[]楼市调控靴子落地 地产股快速拉升

　　楼市调控靴子落地 地产股快速拉升

　　晨报讯10年来，政府工作报告首次没有强调“房地产调控”，而是重点对住房保障机制做了大篇幅描述。靴子落地，昨天地产股齐齐飙升，并带动股指快速回升。

　　3月5日，李克强总理在政府工作报告中重点对住房保障机制做了大篇幅描述，这也是10年来，政府工作报告中首次没有强调“房地产调控”。此次报告中关于房地产调控的内容大约有280个字，其中230个字涉及保障房建设，针对地产调控的相关内容也只有“针对不同城市情况分类调控”等56个字。

　　分析人士指出，分类调控当然就意味着对有些城市会继续严厉调控，而对一些房价已经稳定、库存量较大的二三线城市，可能会放松原来的限购、限贷的调控措施。

　　“无新政就是利好”，分析人士指出，很多人都认为在全国“两会”期间或前后会出楼市新政，从政府工作报告来看，房地产调控靴子终于落地。

　　住建部相关负责人的表态也驳斥了市场热议的“楼市崩盘论”。针对中国楼市崩盘、三线城市领跌的说法，全国政协委员、住建部副部长仇保兴回应称，三线城市的房价目前每平方米三五千元，“这是成本价的水平，还能崩到哪儿去?”住建部副部长齐骥也表示，杭州楼市前期打折是事实，但外界的报道信息不完整。根据杭州相关部门介绍，那些促销的房子都卖出去了。像杭州这类城市，库存比较大，今年会控制供应规模。

　　沉寂多日的地产股在住建部表态后立刻快速拉升。截至收盘，渝开发、金科股份等五股涨停，万科涨幅超过8%，招商地产、保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)涨幅均超5%。今年以来，受信贷紧缩等因素影响，地产股一直涨少跌多，招商地产周三甚至“破净”。

　　国泰君安指出，政府工作报告有关房地产的表态对房地产板块而言偏利好。“一刀切的调控政策或已成历史，未来地方政府在房地产调控上或有更多自主权。一些符合新型城镇化规划方向、刚需和改善型需求占主导的地方城市，未来在调控政策上有边际改善的可能和空间。”

　　2014楼市调控定调

　　2014年政府工作报告：针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

　　住建部副部长齐骥：所谓“双向调控”亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。