[]专家称：降价潮会否蔓延至北京

　　专家称 降价潮会否蔓延至北京

　　杭州降价、南京降价，北京的房子会不会降价?

　　某研究员表示，北京的楼市一直上涨的神话是不存在的，以往北京的楼市也是呈现好2年，差3年这样一个波动的规律，分析往年的曲线图可以看出，2014年是北京楼市要下降和调整的一年。

　　如果说这只是一个逻辑分析上的推论，那么当下经济中的客观问题，可能是制约北京的房子今年价格走势的关键性因素。

　　其一就是供需矛盾大规模缓解，从去年年底北京市推出自住房计划以后，如今已经累计供应了高达30多块的自住房用地，自住房申请规模人数也在下降，虽然自住房绝对数量还不够，但是我们得说，这种共有产权的商品房，正好迎合了刚需购房人群的需求。

　　既可以拥有自己的房子，又可以拥有一定的房子增值带来的财产溢价收入。另外，北京市去年开始，大规模供应住宅用地，将房地产调控的核心放在增大供给上，这个工作会在2014年下半年取得实效。

　　如今，随着大量供地工作的推进，这种供需矛盾明显缓解，而且随着自住房等产品入市，供需矛盾逐渐变弱，一旦这种格局改变，市场观望的情绪会再度增加，楼市成交量会下降，开发商降价求生存的事情就不可避免地再度上演。

　　其次，今年的信贷紧缩形势一直没有缓解，而随着互联网金融的开放，很多活期理财产品活跃，人们资金投资其他渠道的收益率大大提高。而且，随着国企改革和移动互联网对各个行业的冲击，现在出现了资产市场的价格低估，全球并购交易提高，大家投资资产并购的热情，远远超过了投资房产的热情。

　　在中产阶层家庭看来，买房子已经不再是一个能够暴富的路子，毕竟房地产税已经列入了立法议程。在投资基金等机构投资者看来，房地产已经是一个高危行业，避之唯恐不及。

　　当然，支持北京房价不会下降的一个有力理由是，北京的地价都卖到了那么高，房价会下来吗?

　　这的确是一个比较棘手的矛盾。但是如果单就2014年房价来说，北京房价下行的可能性还是很大的，最主要的原因是二手房供给量大量增加，因为反贪等原因，二手房抛售量很大，而新房地价虽然很贵，但是由此产生的房子价格太高，销售也比较慢。

　　只有那些上市公司们可以撑得过去的，才会熬着慢慢去卖这样的房子，对于一般中小开发商来说，恐怕很难扛着那么高的融资成本，同时又要忍受每天蜗牛一样的卖房节奏。