[]南京“宁七条”房地产操作问题

　　南京(楼盘)打响地方调控第一枪，无独有偶，就在两会召开期间，房价已连涨19个月的南京出台“宁七条”，这在以往是不可思议的，与17座城市2013年底为应付房价控制目标未达成而仓促出台的政策截然不同，南京堪称是在没有来自中央明确压力下，因应不断走高的房价，而宣布推出调控措施之首座城市!印证“房地产调控的主导权已由地方政府接手”之论述。

　　“宁七条”主要内容主要

　　一、90平方米以下户型应占开发面积的50%，即5090;

　　二、土地招标溢价超过45%时，标竞保障房配建;

　　三、对于出现过延交房纠纷或烂尾现象的企业，须现房销售;

　　四、按季度分解、控制房价涨幅;

　　五、建立精装修价格评估制度;

　　六、5个郊区房价纳入新建商品住房价格指数统计范围;

　　七、统计部门对房价监测负完全责任。

　　调控思路已现结构性变化

　　令人感到遗憾的是，透过“宁七条”不难理解房地产仍是地方政府的“三千宠爱”。至少从第四与第六条内容可以看出，“宁七条”的主要目的是使房价“形成预期”的稳定上涨，避免再陷年底“补课”的窘境，而江宁、浦口、六合等5个郊区纳入房价统计，则必然变相大幅压低统计意义上的房价(上海(楼盘)也曾采行类似做法，把保障房价纳入计算，以拉低房价)，此举其实已经使之前积累的统计与之后新建数据的参照、比较失去意义，但这些恐怕并非南京市政府所关心。