[]天津楼市飞涨 预言京津冀一体化

　　天津市的二手房购买人群，主要是刚需、首改人群，选择的二手房市场主要集中在市内六区及滨海新区核心区域，随着轨道交通及区域配套的逐渐完善，二手房以低价优势逐渐向环城四区进行扩展。而武清、宝坻等远郊区县库存量大、供应多、新房可供选择的范围就很广，二手房的需求很薄弱。而远郊区县有大量急待出手的二手“蓝印盘”，加上缺乏配套，又丧失了“户口”方面的利好，所以极难出手。

　　天津蓝印户口的入户门槛也随着房价涨跌而变化。最初标准是市内四区60万元，滨海、环城四区25万元，外5县为8万元，2005年外5县提高标准至面积80平方米以上且投资超20万元，2007年变为所有区县 “一刀切”100万元，2009年又调整为市内六区、塘沽区80万元，环城四区、汉沽区、大港区60万元，宝坻区、武清区等两区三县40万元。

　　据新华网报道，天津市国土房管部门统计，2009年以来，外省市户籍人员在天津市购买商品住房占全部销售比例的31%，其中办理蓝印户口的占四至五成，达到全部销售比例的10%~15%左右。

　　《天津蓝印政策谢幕专题研究报告》指出，从天津市四大分区的价格水平来看，市内六区销售均价已跃至2万元/平方米左右，而远郊区县则约为7000元/平方米。

　　上述研报指出，由于价格优势明显，在蓝印户口政策利好下，以武清、宝坻、蓟县为主的远郊区县近年来价格增长明显，由2008年的4000元/平方米左右累计增长70%，远超过环城四区和滨海新区的增幅，仅次于市内六区的增长。与价格平稳增长相对应，2013年天津远郊区县的商品住宅共成交333.68万平方米，同比增长45%，近5年复合增速为26%，成为四大区域中成交量增长最快的区域。

　　中指院的统计数据显示，从2014年3月全市各区县的出清周期看，当前天津市场各区域中，市内六区和环城四区的去化表现相对较好，大多在1年左右。滨海新区及远郊区域的去化周期则明显拉长，远郊区县去化周期在21.7个月水平，宝坻消化当前存量需要38.8个月，武清区最低，为16.3个月。