[]央行意外出手难改楼市 见顶回落趋势已确立

　　央行意外出手难改楼市 见顶回落趋势已确立

　　近日央行召集各主要商业银行召开“住房金融服务专题座谈会”，研究落实差别化住房信贷政策，改进住房金融服务，要求各商业银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。

　　这将有助于缓解当前我国住房金融服务层面出现的“个人房贷荒”现象，更好地满足“刚需”房贷需求，并平缓楼市调整幅度，为宏观经济稳定增长创造良好的金融环境。

　　  　　  个人房贷增长放缓恐将误伤“刚需”。今年1至4月，我国房地产开发企业到位资金同比增长4.5%;其中，个人按揭贷款同比下降3.1%。随着我国楼市调整趋势的进一步确立，自去年年末以来，主要城市的个人房贷政策开始逐步趋紧，一方面表现为房贷利率的优惠面和优惠程度逐渐收窄，另一方面表现为个人房贷的“落地”时间延长。

　　当然，从某种程度分析，商业银行在个人房贷政策上的变化，既在一定程度上反映出对楼市前景的担忧，也是自主控制金融风险的结果。

　　但也应该看到，在个人房贷政策全面收紧的同时，一些刚需人群的房贷需求将难以被满足，这既会影响社会民生，也不利于当前楼市去库存化进程的顺利推进。

　　  逆周期调节政策措施不宜被过度解读为“救市”行为。无论是此前一些城市松绑住房限购措施，还是近日央行支持首套房贷需求，均体现出逆周期宏观调控的特征。

　　经过十多年的快速上涨，我国房价累积涨幅巨大，出现调整的可能性急剧增加。今年年初以来，我国楼市从局部、区域分化到全面调整，实际上反映出楼市运行内在调整的迫切需要。

　　但考虑到房地产业的特殊性以及其与金融的内在紧密联系，楼市短期、急剧、大幅的调整，都将会是宏观经济金融的一大灾难。日本房地产泡沫破灭的惨痛教训仍历历在目。当前我国正值深化改革和结构调整的关键时期，保持一个相对稳定的宏观经济金融环境，有利于各项既定改革任务的顺利推进。