[]房地产企业拒去三四线城市拿地 扎堆一线城市拿地存风险

　　房企拒去三四线城市拿地 土地流标率增至26%

　　土地市场再现流标率骤增

　　  根据中原地产的监测数据显示，2013年，一线、二线和三、四线城市土地流标率都较为平稳，无大起大落之势，且都低于15%;2014年以来，截至4月底，一线城市土地流标率波动不大，均小于5%，二线城市则开始小幅增长，三、四线城市则快速越过25%，增幅约为10个百分点。而在溢价率方面，仅有二线城市溢价率与2013年月平均水平持平，一线城市及三、四线城市均有10%左右的回落。

　　  对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2013年下半年土地市场的火爆现象难以延续，各城土地市场已经产生明显分化，且均有所降温。同时，政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，优质的热点地块入市较少，推出的地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。

　　  而对于二线及三、四线城市土地市场流标率骤增的表现，张大伟认为，在目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而致使流标地块增多。

　　  同时，他预计，随着三、四线土地市场的降温，政策面则将继续放宽，但因为信贷难以松绑，而且此前土地供给量过大，市场降温趋势依然难改。

　　  值得注意的是，今年4月份以来，20强房企对新增土地的执着急转直下，今年4月单月，20强房企拿地的金额为142.23亿元，环比下滑44.12%;而去年同期则为291亿元，同比下滑51.12%。

　　  进入5月份后，20强房企拿地环比下滑幅度将有增不减，5月份的前19天，仅万达一家出手拿地，耗资12亿元，而去年5月份，20强房企拿地花费455.8亿元。

　　  扎堆一线城市拿地存风险

　　  另外值得关注的是，对比十大标杆房企的拿地布局也可以发现，房企购地策略已经发生重大转变，即减缓二线城市以及三、四线城市的进驻步伐，甚至全面缩减拿地支出。

　　  据中原地产监测数据显示，2013年前4月，十大标杆房企在二线城市拿地占比为40.65%， 2014年同期则为15.68%，骤减近25个百分点;2013年前4月，拿地金额为227.47亿元，2014年同期则为93.07亿元，同比降幅为59.08%。

　　  而在三、四线城市拿地占比和金额方面也均呈下降趋势。2013年前4月，十大房企在三、四线城市拿地占比为34.78%，2014年同期则为29.14%，下滑5个百分点;2013年前4月，拿地金额为194.63亿元，2014年同期则为172.92亿元，同比降幅为11.15%。

　　  反观十大房企在一线城市的拿地金额则同比骤增。2013年前4月，十大房企在一线城市拿地占比为24.57%，2014年同期则为55.17%，增加了近31个百分点;2013年前4月，拿地金额为137.51亿元，2014年同期则为327.39亿元，同比增加了将近190亿元。

　　  由此可见，房企今年在一线城市的购地金额以及布局分配占比方面较去年同期均有较大幅度增长，一线城市在市场明显降温、信贷持续收紧、购房者观望情绪不散之际，房价的表现也较为稳定、供需相对平衡，因此更受房企青睐。

　　  不过，尽管如此，据中原地产监测显示，北京市从2月底新增一批土地后，已经连续接近3个月无新增待售土地供应，这属于历史首次。