[]2014楼市裂变：市场自我开启调整 支持房屋个贷比较难

　　过去十年，中国楼市一次又一次突破调控的阻击，高涨十倍。而今年以来，在中央政府未出台任何全局性调控政策的背景下，房地产市场竟然开始自我调整。

　　统计数据显示，今年1—4月，全国各线城市商品房成交同比去年全线下挫：一线城市跌幅最大，达到37.1%;二线城市次之，为19.93%;三四线城市的下降幅度亦不小，为19.4%。

　　当更多楼市指标转向负面，从购房者、房产中介到开发商，一种谨慎的气氛弥漫整条产业链。而在网络上，楼市专家之间再度不断爆发论战或攻讦，语不惊人死不休。但此时，房地产的主管部门住房与城乡建设部(以下简称“住建部”)却显得相对平静，绝口不提救市二字。而有消息人士更是笃定地认为，楼市调控的时代已经一去不复返，新一届政府将会弱化行政干预的手段。

　　央行日前要求银行首先满足首套房贷需求，合理确定房贷利率水平，被理解为“央行急了，出手救市”。 一些银行界人士认为，由于个人房贷的性价比不高以及房地产行业风险增加，央行的救市行为可能难以发挥作用。

　　与此同时，中央政府也在有意破除“愈调愈涨”的魔咒，新任住建部党组书记陈政高在履新18天内，至今未对低迷的楼市发表过只言片语的评论，在管理层“将市场交还给市场”的指导思路之下，楼市会回归理性吗?

　　观望

　　“何姐，现在正是房价低的时候，去年前年不都是过了六月那价格就一下跳上去了，那会儿您再看房就晚了，也就没机会挑了。北京房价再降它也是北京，好时机比什么都重要。”

　　5月18日下午6点，何兰清前脚进门，脱掉高跟鞋，中介的短信后脚就追杀过来。她躺在沙发上，瞄了一眼手机。

　　“太贵了，回龙观都要3万多元/平方米，2.5万元/平方米只能买到更偏的角落去。”何兰清转过身，看着男朋友，“要是不合适，咱们就租房结婚。”

　　2013年，北京楼市炙手可热，二手房的全年成交均价从2012年的2.55万元/平方米一路涨至3.14万元/平方米，涨幅达到23%。进入2014年，形势逆转，市场骤冷。4月，北京地区二手房价格环比下跌0.2%，创下近25个月的最大跌幅。即便如此，何兰清还是忍不住摇头，“太贵了!”

　　死贵!——5月1日，林峰走出杭州某售楼处时，脑袋里闪过同样的念头。他出生在以炒房闻名的浙江温台地区，父亲是银行高管，母亲爱好炒房。至今，他家的七成资产来自房产增值。

　　5月初，当何兰清在房产中介流连时，林峰开着乡下人(宝马mini旗下的一款车)浏览了杭州的几处高端楼盘。他最满意的是世茂之西湖一套170平方米的大户型，当天报价3.2万元/平方米，没过多久，被告知其可以通过员工内部名额认购，单价为2.6万元/平方米。

　　但房价的松动不足以令人心动。“就算父母把棺材本拿出来，我们也只能接受2.5万元/平方米的单价。”何兰清说。林峰同样认为价格调整远未到位。林峰和何兰清都决定观望谜一样的后市。林峰认为,“如今是一个应跌的过程，但跌多大、跌多久还要看政府是否救市。”而何兰清更多有着一颗侥幸的心，“不是说好多官员的房子急于处理吗?不知道我有运气吗?”

　　煎熬

　　5月18日，王帅遇上何兰清时已经在大太阳下站了一个上午。王帅进入房产中介行业正赶上熊市。入行半年来,他没有成交过一套,他所在的麦田房产门店，经营也十分惨淡，整个5月就第一天开了3个单子。老梁的业绩更不尽如人意，已经连续两个月吃了鸭蛋。他的宇通地产在上海虹桥开了10年，经受了历次楼市调控与市场调整的考验。

　　德祐房产提供的数据显示，2014年4月，上海成交二手房1.72万套，环比下跌20%，同比的降幅则达到13.9%。这是上海二手房市场在3月“小阳春”回暖不充分后进一步下滑，同时也是连续第五个月出现同比下跌的情况。

　　按照老梁的分析，目前的问题主要在于两个方面：第一，后市不明朗;第二，银行收紧个人住房贷款，利率上浮，且门槛高企，“这对普通老百姓的生活影响很大。”

　　据时代周报记者了解，目前，国有四大行依然保证个人住房贷款额度，但放贷速度奇慢，“至今等了四五个月的贷款人一抓一大把”。

　　而几位地方性股份制银行人士则对时代周报记者表示，总行只负责给分行下放贷款额度，至于如何分配额度属于分行的权限范围。而对于中小银行而言，房贷的性价比不高，利率只能上浮5%—10%，而放贷给中小企业，利率可以上调20%—30%。故而，去年下半年以来，很多机构逐渐调整业务，原则上支持房屋个贷，但大多都不做了。