[]大房企5月销售集体回升 中小房企处境艰难

　　大房企5月销售集体回升 中小房企处境艰难

　　随着降价潮在全国蔓延，大型房企举起降价大旗，上市房企业绩出现进一步分化。

　　根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月9日，已经发布销售数据的全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微涨2.5%。

　　在这其中，由于万科、保利等龙头企业加大降价促销的力度，销售额出现企稳回升的势头，但以合生创展为代表的中小型房企由于价格调整策略缓慢，导致销售额持续下滑，完成全年目标几无可能。

　　辉立证券分析师陈耕向 《每日经济新闻》记者表示，随着降价潮在全国楼市蔓延，下半年房地产市场并不乐观。

　　陈耕向记者表示预计在6月后会出现大量中小型上市房企下调销售目标的情况，在“强者恒强”的格局下，这些企业谋求转型也迫在眉睫。

　　龙头房企主导“降价潮”/

　　作为房地产行业的传统旺季，5月份通常才会迎来真正意义上的第一个成交高峰，但在市场需求不振、面临深度调整的情况下，今年的“红五月”并未出现。

　　根据克而瑞的统计数据显示，全国24个典型城市5月份新建商品住宅共成交1343万平方米，环比减少9%，同比减少24%。

　　全国24个典型城市，前5月共成交7038万平方米，同比减少1623万平方米，降幅达19%，5月整体市场依旧没有明显起色。

　　即便进入6月份，市场成交依然低迷。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，截至6月8日，全国54个重点城市合计住宅签约套数为39162套，同比5月初同期的47630套下调比例达到了17.8%，其中除一线城市相对平稳外，其他城市下调幅度均超过一成。

　　但《每日经济新闻》记者发现，大型房企5月份销售额出现集体回升的势头。与去年同期相比，今年5月份万科合约金额同比上涨3%，增幅与上月持平，绿地集团同比增幅高达37%，较4月扩大17个百分点，保利地产同比增幅也由负转正，金额同比从4月的下降12%变为上涨10%。从环比观察，保利、绿地、万科5月销售额环比涨幅分别高达47%、25%、14%，销售回暖的迹象相当明显。

　　克而瑞研究中心经理陈开朝认为，5月重点房企业绩回升企稳，部分是因为地方救市力度加大，特别是首套银行信贷有所放松，但更重要的是这些房企随行就市加大了促销力度，尤其是龙头房企的降价意愿相当明显。

　　以万科为例，继北京住总万科橙于3月率先降价后，其位于广州的万科欧泊、万科金色家园均出现15%～30%的价格降幅并取得热销。绿地集团5月147亿元业绩中，上海绿地中心二期销售贡献了近30%，该项目5月成交单价仅为5.8万元/平方米，周边的住宅项目均在7万/平方米以上。