[]恒盛地产：分析称政治风险是最大风险

　　惟一的例外，或许还是在恒高路江和杨南路附近一处即将开售的房地产楼盘。售楼大厅的门外，早就站了几位保安来回转悠、想要“赚点外快”的房地产中介，路的两旁，也停了不少车。售楼大厅内，有十几位或要了解楼盘信息，或坐在座椅上休息的潜在购房者。

　　“我们现在还没正式开售。但快了，1月31日，就可以过来认筹了。”以为记者要买房，这处楼盘的售楼人员介绍，“现在预计要到2016年10月才能交房，这期间，你可能需要过渡一下，在附近租一间房。”

　　这处楼盘就是港股上市公司恒盛地产控股有限公司(下称“恒盛地产”)目前在上海在售的为数不多的几个楼盘之一。对于购房者来说，他们可能会关心楼盘的品质、交房时间和周边交通状况。但对于关注恒盛地产的投资者来说，他们可能要通过这几个月的销售数据判断，恒盛地产到底是不是一家值得投资的企业。

　　然而，就现状看，恒盛地产的情况似乎不太乐观。因为，就在近日，国际三大评级机构之一的标准普尔评级服务公司(下称“标准普尔”)宣布，将恒盛地产的长期企业信用评级由“B-”下调至“CCC”，展望为负面，并将恒盛地产的优先无抵押票据的长期债务评级由“CCC”下调至“CCC-”。

　　据媒体报道，标准普尔恒盛地产主分析师叶翱行在电话会议中介绍，标普的评级等级中，“CCC”评级主要是针对未来12个月之内将有违约情形的发债人定义的，“如这些公司没有任何正面发展，其将会面临一些流动性困境或是需通过一些低价交易来应付偿还债款”。

　　叶翱行还介绍，“CCC+”主要针对没有短期困境，但中长期可持续性受质疑的公司;“CCC-”是指公司可能在6个月内违约。

　　事实上，过去几年时间中，“债务”一直是伴随恒盛地产的词汇，且今年显得更严重。因为，就恒盛地产截至2014年上半年的数据看，2.213亿元的亏损额，可能不是小数目。同时，除了一线城市，在南京、长春等二、三线城市的销售中，恒盛地产屡现负面消息。

　　截至发稿，《国际金融报》记者始终未能联系上恒盛地产的高层人士。但有消息称，恒盛地产总裁丁向阳在接受采访时表示，公司将在未来两年加大上海、南京、北京、天津、合肥等一、二线城市的布局，逐步缩减直至退出东北地区等三四线城市的项目布局。同时，2015将加快各项目建设，加大销售力度，提高资金周转率，降低资产负债率。