[]2016年从员工工资预计水平增长速度看房价会涨还是会跌

　　快到年底了，有一条和“年终奖”一样振奋人心的消息是，“2016年全世界都要涨工资，实际涨幅将是三年来最高的。其中，中国员工的工资将平均增长8%，增幅位列全球第一。”

　　这条消息来源央视财经，一股浓浓的权威感，不过还有更权威的：十三五规划建议提出，到2020年城乡居民人均收入比2010年翻一番。

　　收入在快速增长，按理说大家买房的压力也会小很多。但实际情况是，“工资未动，房价先行”，最近疯热的楼市给大家泼着冷水。

　　最近，北京、深圳、上海很多楼盘都出现了久违的“日光现象”，上周末北京、深圳开盘的两个刚需类产品，基本就被一抢而光，连上海郊区“昆山花桥”的房子都卖疯了。

　　工资赶得上房价?

　　面对这样的现状，很多人开始担心，“工资上涨能赶上房价吗?”

　　中房信研究总监薛建雄(微博)表示，2016年房价上涨主要会发生在在一、二线城市。一些三、四线城市因为上一轮供过于求，目前还处在去库存的阶段，房价更倾向于“下跌”。

　　但有一个客观因素大家不得不承认，2015年全国CPI涨幅为1.4%，虽然是2010年以来的最低，但还是一直在涨呀。更何况中科院预测中心预测，2016年CPI则会大涨，全年大约上涨1.8%。收入在上涨，物价在上涨，房价怎可能不涨。

　　再谈到“房价收入比”这项指标，它指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比。

　　比如，买了一套200万左右的房子，以家庭月收入12000元计算，年收入为14.4万，房价收入比则为13.9，远远超过我国合理的房价收入比标准：4到6之间。

　　但大家审视一下，现在北上广深有多少房子轻而易举就卖到200万/套以上了，又有多少能保证夫妻二人月薪上万?(事实上，即使月薪上万，家庭年收入24万，房价收入比也大于8，离标准值远着呢~)

　　2016年一二线城市房价会涨多少?

　　其实，由于每个地区的经济发展水平不同，各个地方的工资上涨也会有悬殊。那么在收入出现不同幅度上涨的背景下，热门的一、二线城市的房价在2016年会出现多大的涨幅呢?邦爷根据权威机构和专家的预测，排列了一下：

　　上海：上海出于颇好的经济形势，收入上涨会超出预估的8%。但房价涨得可能比收入快，涨幅或在十五个百分点以上。

　　北京、广州：广州跟北京差不多，房价上涨幅度应该也会在百分之十左右。

　　深圳：今年深圳涨得最厉害，房价涨了应该有百分之三四十，收入涨幅估计也有百分之十几。2016年上半年房价依然会涨，但涨多少还不好说。

　　天津：天津处于城市更新阶段，房地产开发速度比收入增长速度快，2016年该城或许会是房价领涨的城市之一，涨幅可能有百分之二十左右。

　　南京：南京这两年房价都会涨得比较快，特别是2015年涨得很厉害，2016年可能涨幅也会在百分十二十左右，房价收入比要过十。

　　杭州：这几年正处产业转型期的杭州，收入和房价增长比较合理，房价收入比会维持2014年的水平，2015年房价估计涨幅在百分之十五左右，但杭州的收入增长也比较快。

　　成都、重庆：这两个城市差不多，产业经济发展比较好，这几年的电子和汽车产业已经比上海这种城市都发达了。这些城市的收入和房价会有比较大的发展空间，但市场库存压力大，房价实际涨价幅度不大。