[]春节长假期间贷款需求暂搁置 部分购房人暂时进入观望

　　据“伟嘉安捷”数据统计显示，春节7天京城房贷市场成交量环比春节跌幅5%左右。 “伟嘉安捷”指出，春节期间房贷市场成交小幅回落并不会对节后的市场走造成太大影响，预计在节后京房贷市场的贷款需求仍将陆续释放，未来房地产市场将以企稳为主。

　　“伟嘉安捷”指出，虽然在去年各项利好政策催动下，京房贷市场成交回暖速度较快，但由于2月份春节的到来仍然影响了贷款购房者的买房积极性，春节期间大多数人安排出游旅行，真正购房签单的人并不多，造成了贷款成交在春节期间略显下浮，然而很多准备换房或首次置业的人群在低利率、低首付、房价松动、房产类型多选择的环境下准备出手入市，这将在很大程度上成为推动节后房贷市场成交增长的有利因素。

　　各银行首套房“85折”利率成主流 贷款环境基本良好

　　“伟嘉安捷”认为，和往年相比，今年整体的信贷环境依然比较宽松。除去春节这几天外，目前各家银行从批贷放款的办理周期普遍在5—7个工作日左右。此外，从去年下半年开始，大部分银行的首套房利率也出现了大幅松动，进入今年1月后，首套房贷款利率优惠覆盖的银行范围继续扩大，90%的银行都已能够给首次置业人群提供85折的利率，未来贷款环境依然比较良好。

　　央行下调“不限购”城市首付比例 或将分流部分本地贷款需求

　　在春节前，央行联合银监会调整各大“不限购”城市的首付比例，将首套房首付比例下调至最低20%，二套房首付比例调整为30%。“伟嘉安捷”指出，随着轨道交通的发达，贷款门槛的降低将促使一部分在北京(楼盘)生活的外地人回乡或选择京周边地带置业，而这一现象在以返乡高峰为主的春节期间表现的更为凸显，或将分流一部分北京本地的贷款需求，因此后续北京房贷市场将以企稳为主。