[]央视爆房价10年涨400% 附：2016房价上涨最快城市排名

3月6日，央视《对话》栏目现场，就“2006—2016中国经济生活大调查”展开了探讨，根据2016年的数据，十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%。

节目现场分别邀请了格力董事长董明珠、携程创始人梁建章、红杉资本创始人沈南鹏，三位boss纷纷表示，在过去的十年里，都有投资股市并也收获不少，但却一致认同，过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，黄金时代悄然而临。总结一句话：

过去十年，股市回报不及楼市。

站上了10年楼市的节点，2016年开年，楼市突然就“疯”了起来：上海某高档楼盘推出的352套房源当天销售一空，每套房销售均价接近千万元；深圳、南京等城市出现“裹棉被排队”的连夜抢房景象；北京房价也节节攀升，房产交易中心人满为患。

2016楼市风云，谁主沉浮?来看最新的2016房价最具上涨潜力城市排行榜!我的这份榜单是基于“常住人口增加越快，该城市房价上涨就会越快”这样一个客观规律，综合2008年以来常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度，得出最终排名。前三名竟然没有北上广深!

第一名：大连

2014年常住人口增长5.4%，近一年增长幅度排名第一；自2008年以来，常住人口增长24.18%，为列第五。人口增长原因可能是，东北唯一靠海的大城市，环境好、气候好，货运行业发达，吸引了大量东北毕业生就业。

第二名：天津

2014年常住人口增长3.03%，排名第二；自2008年以来，常住人口增长28.98%，同样排名第二。

人口增长原因与大连(楼盘)相似，靠海的大型港口城市，国内贸易和进出口贸易发达，且地理位置优越，距离首都近，高铁四通八达，物价低，吸引了大量外来人口。

第三名：郑州

2014年常住人口增长2.03%，排名第四;6年来常住人口增长26.12%，排名第三。

郑州位于中国中部，河南省省会城市，同样是铁路枢纽，而且河南本是人口大省，省内居民会大量流入省城。

第四名：北京

2015年常住人口增长1.74%，排名第五；6年常住人口增长26.94%，排名第四。

作为首都，全国政治中心，互联网IT行业中心，传媒中心，交通中心，一直吸引着全国各地的优秀人才。纵然天气差，也敌不过工作机会的诱惑。

第五名：厦门

2014年常住人口增长2.14%，排名第三；6年常住人口增长16.87%，排名第五。

白沙滩、鼓浪屿，厦门是个宜居的好地方，没有北上广深的拥挤感。不少浙闽甚至北方毕业生都会选择厦门就业生活。而厦门经济发展也一直良好，金融、航运产业发达。

第六名：深圳

2014年常住人口增长1.41%，排名第六；2008年以来常住人口增长22.93%，排名第六。与北京同为一线城市，不同的是深圳雾霾天少，拥堵程度也比北京低，但经济产业偏重于电子电器，较为单一。

深圳外来人口占常住人口比例超过70%，而其他大中城市外来人口占比不超过一半。深圳不排外，落户较为便利，这是吸引年轻人去就业的重要原因。

第七名：广州

2014年常住人口增长1.19%，排名第九;6年来常住人口增长17.28%，排名第七。

广州气候更加潮湿、环境不如深圳，经济以对外贸易为主，但日常生活成本比深圳低。房价今年涨幅不高，2016年有较大上涨潜力。

第八名：武汉

2014年常住人口增长1.15%，排名第十；6年来常住人口增长15.25%，排名第九。

武汉位于全国中心，铁路水路交通发达，城市面积大，但各区人口分布不平衡。总体来说，上涨潜力仍然很大。

第九名：长沙

2014年常住人口增长1.25%，排名第七；6年来常住人口增长11.02，排名十四。

湖南和湖北并称“两湖”。长沙潜力次于武汉，正如广州潜力次于深圳，其自身地理位置、经济发展状况是根本原因。作为省会城市，长沙也吸引着大批省内居民，但对外省人缺乏吸引力。

第十名：合肥

2014年常住人口增长1.13%，排名十一；6年来常住人口增长53.61%，排名第一。

但需要注意，大批量的人口增长集中于2010年，此后增长缓慢。这说明，合肥今后几年的人口增长潜力不大。但因为此前增长的巨大人口，可能在今后几年买房，所以房价还有一定上涨潜力。

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