[]房价今年来涨11.3% 涨幅在合理区间内

　　“北京今年年初以来房价上涨幅度为11.3%，不是最高的。”北京市常务副市长李士祥在3月22日的博鳌亚洲论坛上接受媒体采访时说道。同时他表示，北京一直在控制房价过快上涨，房价上涨在合理区间内。

　　据优房客统计数据显示，3月14日至20日，北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2127套，成交面积21.73万平方米，环比分别上涨36%、40%，同时这一成交量也创造了近13周的新高。

　　北京的楼市在持续升温

　　仅在3月7日至13日一周时间内，北京楼市共有9个项目入市，创造了近14周以来入市项目量新高。9个项目共新增供应995套，预售许可面积11.5万平方米，环比分别增加485%、542%。而在这9个项目中，有8个项目的价格都出现了不同幅度的上涨，涨幅最高的达到23%。

　　研究员李先生分析，自3月份以来，受到多重楼市放松新政的影响，周度成交量开始出现连续快速回升，在3月第三周也首度迈上2000套大关，几乎与2015年的市场交易的巅峰期持平。但是，一线城市房地产市场的快速回暖已经令决策层有所预警，近期恐将颁布一系列加强市场管理、抑制投资投机需求死灰复燃的新政，但将不可避免地误伤到部分改善型客群，并影响楼市的预期，在抑制政策的压力下，北京楼市持续升温的步伐将可能被打断。

　　不过李先生同时认为，当前楼市的供需两旺不可持续。一方面受土地资源稀缺的影响，2015年北京出让的纯商品住宅用地面积仅300万平方米，而当年商品住宅的成交量高达700万平方米，需求上升，但受制于土地供给的萎缩，开发商在无米下炊的情况下自然会控制供应节奏;另一方面，“地少价高”带来的高价项目的不断增多，以及整体市场的豪宅化，也将使得整体销售节奏放缓。

　　进入3月份以来，不仅是一手房市场表现出供不应求的现象，二手房市场也继续延续着此前火热的行情。

　　根据优房客研究部统计的数据显示，2016年年内，北京二手房累计成交56557套，而这个数据在2015年同期只有28154套。截至3月20日，北京3月份二手房成交量达到17096套，该数据刷新了北京近3年来的同期历史记录。

　　此外，根据北京市住建委网站统计的数据显示，3月份第3周(14日至20日)，北京二手住宅网签量为7721套，环比上涨30%，成交均价为40057元/平方米。

　　优房客研究员李先生表示，由于限购从严，各项利好政策的边际效应逐步递减，北京二手房市场交易量继续上涨的可能性不大。随着购房需求的逐步释放，二季度二手房交易热度将逐步降温。