[]上海市区迎来新“地王” 单价“11万+”时代来临

　　在14日突如其来的暴雨中，备受瞩目的上海虹口区凉城新村街道073-06号地块拍卖最终落槌，新城控股以37亿元将此地块收入囊中，楼板价67409元/平方米，溢价率77.4%，成为上海市区的新“地王”。

　　当天共有华发、葛洲坝、招商、中粮、保利地产、金茂、新城、合景、永同昌、三湘、九龙仓、中洲、金隅、泰禾、大名城等15家房企参与此地块的争夺，而早在拍卖前，外界曾有报道渲染“这块地的楼板价要破10万元/平方米，将成为上海有史以来最贵的一块地”，结果预想中的疯狂并没有出现，“房企对拍卖还是较理性的，”上海中原地产市场分析师卢文曦说。

　　不过由于地块位于上海市区，且虹口区很少出现土地供应，最近一次土地出让还是在2008年1月24日，稀缺性导致房企趋之若鹜、拍卖价居高不下。最终的楼板价达到67409元/平方米，若扣除保障房、自持部分等，实际可售部分楼板价94469元/平方米，未来若要保本，卢文曦认为“售价将高达11万元/平方米”。

　　记者注意到，该地块的出让条件其实十分苛刻。首先，地块上建筑限高90米，住宅套数下限450套，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%，计38422平方米以上;其次，地块内须落实建筑面积不少于2000平方米的社区行政设施、社区医疗卫生设施，建筑产权将无偿移交区政府所有，地上面积中5%为保障房，受让人按出让年限自持建筑面积不低于15%，且自持面积须用于租赁。上海链家市场中心研究部认为，对本身建筑面积就不大的地块来说，还有15%的建筑面积须自持用于租赁、5%配套保障房等要求，这增加了开发商拿地成本。

　　卢文曦说，对于总出让面积19959.5平方米的地块来说，该幅地块开发难度较大，地块本身不大，大概只能造3、4栋楼，给开发商发挥的空间有限，且出让时附带很多苛刻条件，对房企而言小户型越多，开发成本会提高，无形之中压缩利润空间。这或许也是当天众多房企“理性争夺”的原因之一。

　　上海链家市场中心研究部则认为，虹口区凉城新村街道073-06号地块与此前出让的上海外围区域地块有本质区别，外围地块往往面临的配套不完善、交通不便利等多种客观问题，在这块地上完全不存在，结合外围区域此前拍出的高地价，“今日虹口的楼板价完全处在合理范围之内”。