[]楼市新政后北京首推限房价地块4宗地

　　这次市规划国土委发布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。公告明确，这4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。这是本市首批落实“930”新政的试点地块。

　　此前9月29日北京土地市场推出5宗地块，除了一宗自住房及保障房地块外，其余4个地块这次都纳入《补充公告》中。9月30日，北京市出台楼市调控新政，其中明确在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。这次本市发布《补充公告》的4个地块，正是落实本市“930”新政的首批试点地块。

　　根据《补充公告》，这4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

　　同时，由于进行上述调整，这4宗地块的挂牌竞价起始时间延后至11月2日9时起，竞买申请截止时间为11月15日15时止。挂牌竞价截止时间为11月16日15时止。这4宗地块的现场竞价时间安排为11月16日15：30和11月17日9：30。

　　不过《补充公告》中并没有透露这4宗地块的具体竞买规则，而是称近期将另行公告。

　　控地价合理区间 满足住房刚需

　　业内相关专家表示，此次采取的“限房价、竞地价”交易方式，在北京并非第一次出现。2010年，房山区长阳镇的一个地块当年5月入市，限定销售价格12500元/平方米，采用的就是“限房价、竞地价”的方式出让。

　　按照北京楼市新政要求，再度采用此类土地出让方式，目的正是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，合理引导市场预期。在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

　　此外，现场竞报企业自持商品住房面积的方式，是落实近期国务院“鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务”的要求，增加租赁房源的供给，满足居民住房需求。

　　专家同时提醒，这次试点只是“首批”，可以说才刚刚开始，对于炒房行为将会在一定程度上得以抑制。