[]四季度开局降温!10月一二三线城市成交均下滑

　　上海易居房地产研究院近日发布的《10月全国40城住宅成交报告》显示，10月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长11%。值得注意的是，一二三线城市成交面积均出现不同程度的下滑。

　　易居研究院预计，到年底40城成交将继续萎缩。从分城市类别来看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。

　　10月40城成交环比减少9%

　　报告显示，根据易居研究院监测的40个典型城市10月份新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长11%。由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，10月的移动平均同比增幅为13%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始下行，期间在2016年的3-4月有过短暂回升，此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线开始上行。后续来看，预计该曲线将在0%上下持续盘整。

　　从成交量的历史走势来看，在2017年12月成交量出现年底翘尾之后，2018年第一个季度40城成交量出现回落。2018年二季度，房企加大了推盘力度，40城新建商品住宅的成交有所回暖，但依旧不及2016年同期水平。三季度，40城成交量相比二季度出现小幅萎缩，四季度开局继续小幅下滑。在短期内调控不会放松的背景下，报告预计到年底全国楼市将逐渐降温，40城成交将逐渐下滑。

　　一二三线城市成交面积环比均下滑

　　报告显示，10月份4个一线城市新建商品住宅成交面积环比减少38%，同比增长7%。

　　18个二线城市新建商品住宅成交面积环比减少1%，同比增长8%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长5%，同比减少4%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比持平，同比增长9%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比减少4%，同比增长18%。