[]万达再提退出房地产!房产市场到底出了哪些问题?

　　这些年，万达高层一直强调要去地产化，要搞转型。实际上，万达也是这么做的，慢慢将重心从房地产转型其他行业，将地产业务逐渐边缘化。万万没想到的是，在近日的万达年会上，王健林正式宣布将在2019年剥夺房地产业务，一平米的房地产都不能留。可见，万达摈弃房地产的决心已经很强烈了，正式退出也只是时间问题。

　　万达作为中国房地产龙头企业之一，此时竟然打退堂鼓，难免让人浮想联翩。有人认为，万达的退出与当下房地产出现的诸多问题有关。商人的本质是赚钱，如果楼市存在难以解决的问题，难以从中获益，就只有放弃。

　　一、开发商债务压力。小编以前就跟大家说过，在2015年左右，公司债非常受开发商欢迎，因为利息很低，所以那一年开发商卯了劲地不断贷款，不断拿地开发。谁想到如今融资渠道全面受阻，公司债也不让贷了，加上还款日期逐渐临近，开发商的债务压力翻倍提升。可以说，未来两年开发商的资金都是想当巨大的，一个不慎就会面临破产。

　　二、泡沫难以消除。王健林在接受采访时说过：中国房地产泡沫是有史以来最大的经济泡沫。作为房产大佬，敢这么说，说明泡沫真的大的吓人，掩盖不住的。现在的问题不是纠结泡沫有多大，而且如何去消除泡沫。只有泡沫没有了，人们买房欲望才会提高，销量才能搞上去。关键是，即使连房产专家也找不到合理有效的解决办法，只能暂时抑制泡沫的增长，可谓治标不治本。

　　三、房价上涨动力消失。房价上涨有两个最基本的动力：人口和购买力。随着二胎的开发，我们看到全国很多地方的出生率不增反降，说明了一点，老百姓不想生孩子。而不想生孩子最重要的原因是钱跟不上，养育儿女感到吃力。未来人口增长率下降，刚需人群肯定会减少，再加上人们购买力不足，房价就很难涨上去。房价不涨，开发商如何能挣到钱呢?

　　四、供大于求。如果说房子依然是稀缺资源，那么我想即使房子再贵，很多人宁愿高杠杆也会去买房。可惜现在的很多城市房子都开始泛滥了。尤其是一些三四线小城市，放眼望去都是鬼楼。空置率如此之高，还有那么多房子没卖掉，开发商继续开发房子有必要吗?

　　综上，当下的楼市确实出现了很多问题，这需要很长一段时间慢慢去解决，因此导致很多房企、开发商暂时退出，是再正常不过的事情。但对于我们普通刚需来说，买一套房自住大可不必想那么多，反正又不是为了投资，未来楼市会变成什么样与我们没有太大的关系。