[]刚刚，央行发文提定向降准！

导读：

1、嘉凯城通过多种方式加快院线业务拓展；

2、中粮联合体42.39亿拿下绍兴越城区18万平宅地；

3、鹏瑞地产24.35亿拿下佛山大良8.85万平综合用地；

4、绿景中国收购东莞商业项目 打造6万平购物中心；

5、祥生地产8.39亿拿下绍兴诸暨210亩宅地；

6、中国电建转让河南中新置业51%股权；

7、世茂股份拟发行4.15%利率5亿元公司债券；

8、金辉拟发行20亿公司债券 全部用于偿还旧债；

9、新城控股发行3亿美元债券 票面年息6.5%。

今日聚焦

央行：县域农商行应将降准资金全部用于民企和小微贷款

5月21日，中国人民银行正式印发关于下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率的通知。

该通知进一步细化了定向降准的相关规定，主要新增内容有以下两点：

一是明确分三次实施降准的规模，即5月15日、6月17日分别下调县域农村商业银行人民币存款准备金率1个百分点，最后一次再次下调存款准备金率至8%。

二是明确服务县域的农商行应将降准资金全部用于发放民企和小微贷款，央行将相关情况纳入宏观审慎评估(MPA)考核。

值得注意的是，本次发布的通知与5月初宣布的对中小银行实行较低存款准备金政策框架为同一件事，并非新的降准。本次定向降准分三次实施：

自2019年5月15日起，下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率1个百分点。

自2019年6月17日起，再次下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率1个百分点。

自2019年7月15日起，下调服务县域的农村商业银行基准档人民币存款准备金率至8％，其中在本通知发布前执行普惠金融定向降准政策的，同时停止执行该项政策。

根据央行此前的测算，约有1000家服务县域的农村商业银行可以享受该优惠政策，将释放长期资金约2800亿元。
每日热点

广东：任命刘小涛为省人民政府秘书长

南方日报：5月21日，广东省十三届人大常委会第十二次会议经表决通过，决定：免去张虎的广东省人民政府秘书长职务。任命刘小涛为广东省人民政府秘书长。资料显示，刘小涛，男，广东兴宁市人，1970年7月生，学历在职研究生，经济学硕士，1992年7月参加工作。

外资青睐中国房市 一季度投资额创三年来新高

世邦魏理仕统计数据显示：2019年一季度，国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。写字楼大宗交易金额亦超过250亿元。中国首次超越日本和澳大利亚成为亚太地区跨境地产投资的首选目的地。

一线城市房价最贵城区排行榜：前5上海占四席

21财经：一季度，一线城市商品房销售均价最贵的五个城区中，上海的静安、黄浦、长宁和虹口进入前五，只有北京的西城区以99800元每平占据第三。6至10名依次是上海徐汇、深圳福田、北京东城和上海杨浦及浦东新区。

50大城市年内土地收入超1.3万亿 同比上涨9.3%

新华社：数据显示，截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。

苏州从源头控房价：下调出让土地最高限价 降幅达18.7%

澎湃新闻：近日，苏州市吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。其中网上竞价中止价降幅16.05%，一次报价最高限降幅为18.77%。此前，因近三个月房价上涨过快，住建部对苏州等10城进行了预警提示。

合肥市收紧土地竞买规则：关联公司不得报名竞买同一幅土地

5月21日，合肥市自然资源和规划局发布公告：自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。书面承诺须明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，经相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。

房企动态

嘉凯城：5月20日公告称，将通过自营、品牌输出、并购等方式，加快院线业务拓展，积极培育发展第二主业，提高市场份额。去年7月，嘉凯城集团宣布收购北京明星时代影院投资有限公司和艾美(北京)影院投资有限公司100%股权，从而正式走上培育第二主业的道路。截至2019年2月底，公司已拥有自有影城97家，银幕669块。同时，嘉凯城不断加快资产去化节奏。去年9月，嘉凯城向酿泉置业出售了位于上海市虹口区的“嘉杰国际广场”，双方约定销售价格为7亿元，确认收入为6.67亿元（扣除增值税销项税）。

中粮地产：5月21日，经过346轮举牌，中粮地产联合阳光城以42.39亿元竞得绍兴市越城区迪荡湖2号地块，成交楼面价1.67万元/平，溢价率62.23%。该地块东至地限线，南至迪荡湖公园水面，西至河道混里江，北临二环北路，出让面积181063㎡，容积率1.4，建筑面积253488.2㎡，起始价为25.97亿元。

鹏瑞地产：5月21日以最高限价24.35亿元+2.46万平配建拿下佛山顺德大良一宗综合用地，折合楼面价1.1万元/平，若扣除配建，楼面价至少13038元/平。该地块位于顺德区大良德民路东侧，用地面积8.85万平，容积率2.5，建筑面积22.14万平，规划用途为批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服、新闻出版、文体娱乐用地。此次拿地是鹏瑞地产首次通过招拍挂在佛山公开拿地。

绿景中国地产：21日发布公告透露，该公司间接全资附属作为买方，与卖方绿晟实业订立股权转让协议。据此，买方同意购买目标公司东莞绿景100%股权，总代价为人民币800万元。绿晟实业由绿景中国控股股东黄康境家族成员最终全资拥有。东莞绿景持有位于东莞市樟木头镇的商业发展项目，总占地面积约2.01万平，项目目前拟发展为总规划建筑面积约6.18万平的购物中心。

祥生地产：5月21日以总价约8.39亿元竞得绍兴诸暨一宗宅地，楼面价4609元/平，溢价率2.69%。该地块位于东三环东侧，用地面积210亩，容积率1.3，建筑面积18.2万平。

正荣地产：5月21日以总价3.22亿元竞得成都新都区一宗宅地，楼面价7600元/平，溢价率58%。该地块位于新都区新都街道桂湖西路社区，用地面积31.8亩，容积率2.0，建筑面积4.24万平。

中梁地产：5月21日以总价19.4亿元竞得绍兴嵊州市一宗宅地，楼面价2540元/平，溢价率2.65%。该地块位于嵊州市繁华地段，用地面积3.32万平，容积率2.3，建筑面积7.64万平。

中国电建：5月21日，北京产权交易所预披露，河南中新置业有限公司拟挂牌转让51%股权，转让方来自中国电力建设集团有限公司下属的两家公司，预披露结束日期为6月18日。这是继5月20日北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权被转让之后的又一宗国资转让挂牌。

佳兆业：5月20日宣布，集团于当日与独立第三方订立协议，购回价值2.5亿美元的7.25%于2020年到期优先票据。该交易预期将于2019年6月完成。回购资金由佳光业内部资源拨付。待购回票据注销后，未偿还2020年票据本金金额为5.4亿美元。

美的置业：5月21日，据上交所披露，美的置业拟发行31.44亿元公司债项目状态变更为“已回复交易所意见”。此次发行品种为小公募，期限为不超过5年(含5年)，公司债为固定利率，票面利率通过簿记建档方式确定。据查，美的置业在1月和2月发行2019第一期、第二期公司债，利率分别为7%、6.50%，本次发行公司债为2019年第三期。

金辉集团：21日，上交所最新消息显示，金辉集团拟公开发行2019年公司债券(第一期)，发行规模不超过20亿元(含20亿元)，债券期限为4年，票面利率尚未确定。本期债券将于5月22日发行，起息日和兑付日分别为2019年5月23日和2023年5月23日。中泰证券为本期债券的主承销商。本期债券债项评级为AA+。金辉集团表示，本次公司债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司有息债务。

世茂股份：5月21日，上海世茂股份有限公司发布债券发行公告。公司经证监会获准面向合格投资者公开发行总额不超过人民币35亿元公司债券，采用分期发行方式，其中本次公开发行2019年公司债券(第三期)发行规模为不超过人民币5亿元(含5亿元)，最终票面利率为4.15%，3年期品种。

新城控股：5月21日，新城控股集团股份有限公司发布关于境外子公司发行境外美元债券的公告。公司境外子公司新城环球完成在境外发行总额为3亿美元的无抵押固定利率债券，并获得新加坡证券交易所的原则性上市批准，相关债券拟于2019年5月22日在新加坡证券交易所上市。本期债券发行规模3亿美元，债券期限3年，债券利率票面年息为6.5%，每半年支付一次，债券评级为Ba2(穆迪)/BB(惠誉)。

理事速递

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