[]央行下调政策利率:年底房地产市场活跃度上升

全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，1年期和5年期以上贷款市场报价利率LPR双双下调5个基点，其中1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。此次LPR下调体现“宽货币”与“宽信用”同步推进，进一步释放强化逆周期调节信号。

央行先后三次下调利率释放哪些信号？

对于最新一期贷款市场报价利率LPR的下调，市场早有预期，因为从11月5日至19日，央行已经三次下调政策利率。不过，5年期以上LPR从4.85%下调至4.80%还是让市场略感意外，因为前三次LPR调整，5年期以上LPR都是岿然不动。

民生银行首席研究员温彬认为，此次1年期和5年期以上LPR双双下调更多是受MLF利率下调使得银行资金成本下降影响，表明央行的货币政策传导机制更加顺畅。

本次下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个基点保持一致，明确了央行货币政策价格工具的传导机制，表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更加直接、有效的影响。

央行行长易纲近日在金融机构货币信贷形势分析座谈会上多次提到，要继续强化逆周期调节，增强信贷对实体经济的支持力度。温彬认为，本轮LPR下调是央行近期一系列逆周期调控动作的延续，有利于促进我国经济运行在合理区间。

当前央行加大逆周期调控力度。11月5日和11月18日先后下调1年期MLF利率和7天逆回购利率，继续引导市场利率和LPR利率下行，这对于当前切实降低实体经济融资成本，稳投资、稳增长、稳预期将发挥积极作用。

货币政策是否还会放松？

近期，央行频频释放强化逆周期调节的信号，显示出在经济下行压力加大的背景下，宏观政策稳增长的迫切需求。但是近期，CPI同比涨幅走高，结构性特征明显，警惕通货膨胀预期发散的任务也很重。

京东集团副总裁、首席经济学家沈建光认为，为寻求稳增长和警惕通胀之间的平衡，央行选择了较为谨慎的“小步慢走”。

关键问题是平衡“稳增长”和“防通胀”，央行采取这种小步稳健的放松手段，保持经济增长。大幅放松的货币政策不大可能，央行反复强调不能“大水漫灌”。

对房地产走势有影响吗？

不少人士认为，5年期以上LPR首次下调是不是意味着房地产调控政策可能会走向宽松？其实这一点不必担心，因为在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济手段”的大背景下，房地产市场的平稳发展才是核心要义。

不过，客观来说，5年期以上LPR下调，对刚需购房群体来说肯定是利好。易居研究院智库中心研究总监严跃进：

原有的一些购房政策基调没有变动，并不是为了鼓励投资。但是客观来讲，购房的货币金融环境、按揭贷款、信贷市场的环境更加宽松，可以提供更优惠的信贷服务，有助于更多刚需和改善性需求释放。

相关机构测算，本轮5年期以上LPR下调，购房者如果采取30年等额本息的贷款模式向银行贷款100万用于购房，每月按揭还款将减少31元。对此，严跃进认为，这会使年底房地产市场活跃度有所上升。