[]2020年7月15日深圳楼市新政有哪些深层次意义

7月15日，深圳市住房建设局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（原文见文末附件）。《通知》提出的八项措施，涵盖了行政、金融、税收等方面内容，主要有三个特点：一是优先满足刚需，有效遏制投机炒房；二是运用金融、税收等经济手段，确保精准施策；三是强化房地产市场监管，引导市场回归理性。

此次政策对深圳户籍人口出台了限购的内容，进一步体现了深圳落实“房住不炒”的导向。此类政策具有很强的风向标意义，说明今年下半年部分房价过热的城市，依然以政策收紧为导向。

限购政策：此次政策明确，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。这一条内容是政策的核心。

第一、此次政策说明户籍人口也需要有社保缴纳记录，而且类似社保缴纳的要求还比较高，即需要3年的社保条件，充分说明政策的严厉性。

第二、此类政策出台，针对了当前深圳楼市的新情况，即随着落户人口的增多，供求矛盾在增大，必须通过政策调控来缓解此类矛盾。

第三、深圳此类政策，严厉地打击了各类炒房需求。今年上半年深圳出现了一些抢房现象，通过此类政策规定，有助于打击借落户来炒房的行为。

政策意义：此次政策具有很强的信号意义。

第一、实际上此前包括杭州等城市，也有过类似的政策收紧，即对于本地户籍人口的购房，也需要设定相应的社保缴纳条件。所以深圳此类做法，也说明部分城市在限购范围上，做了扩大，不光对外地户籍进行限购，对本地户籍人口也进行了限购，这在一些供求矛盾比较大、房源相对紧俏的城市是比较适用的。

第二、深圳此类做法，至少能反映今年的政策风向。虽然今年受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力。但是也可以看到，部分城市房价上涨较快，对于落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求产生了不利影响。因此，按照“因城施策”原则，通过类似政策希望进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。预计后续其他房地产市场较活跃、房价上涨过快的城市，也会有类似政策出台。