[]国家统计局：2020年1—7月份全国房地产开发投资和销售数据

一、房地产开发投资完成情况 
　　1—7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。
 

 
　　1—7月份，东部地区房地产开发投资40621亿元，同比增长4.0%，增速比1—6月份提高1.7个百分点；中部地区投资14772亿元，下降3.1%，降幅收窄1.7个百分点；西部地区投资17015亿元，增长8.3%，增速提高0.7个百分点；东北地区投资2916亿元，增长2.5%，增速提高1.5个百分点。
 
　　1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积818280万平方米，同比增长3.0%，增速比1—6月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积576909万平方米，增长4.1%。房屋新开工面积120032万平方米，下降4.5%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积88089万平方米，下降5.1%。房屋竣工面积33248万平方米，下降10.9%，降幅扩大0.4个百分点。其中，住宅竣工面积23685万平方米，下降10.2%。
 
　　1—7月份，房地产开发企业土地购置面积9659万平方米，同比下降1.0%，降幅比1—6月份扩大0.1个百分点；土地成交价款5382亿元，增长12.2%，增速提高6.3个百分点。
 
　　二、商品房销售和待售情况
 
　　1—7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降21.8%，商业营业用房销售面积下降18.8%。商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3个百分点。其中，住宅销售额增长0.4%，办公楼销售额下降22.2%，商业营业用房销售额下降22.3%。
 

 
　　1—7月份，东部地区商品房销售面积34524万平方米，同比下降2.2%，降幅比1—6月份收窄3.2个百分点；销售额45316亿元，增长2.0%，1—6月份为下降1.6%。中部地区商品房销售面积22315万平方米，下降11.1%，降幅收窄3.0个百分点；销售额16062亿元，下降10.6%，降幅收窄3.8个百分点。西部地区商品房销售面积23589万平方米，下降4.2%，降幅收窄1.4个百分点；销售额17324亿元，下降2.5%，降幅收窄2.1个百分点。东北地区商品房销售面积3203万平方米，下降14.5%，降幅收窄2.8个百分点；销售额2720亿元，下降9.5%，降幅收窄3.0个百分点。
 
　　7月末，商品房待售面积50691万平方米，比6月末减少390万平方米。其中，住宅待售面积减少317万平方米，办公楼待售面积减少14万平方米，商业营业用房待售面积减少18万平方米。
 
　　三、房地产开发企业到位资金情况
 
　　1—7月份，房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%，1—6月份为下降1.9%。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；定金及预收款32830亿元，下降3.4%；个人按揭贷款16200亿元，增长6.6%。
 

 
　　四、房地产开发景气指数
 
　　7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.09，比6月份提高0.24点。
 

表1  2020年1—7月份全国房地产开发和销售情况

 
表2　2020年1—7月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况

 
表3　2020年1—7月份东中西部和东北地区房地产销售情况

 以下是易居研究院智库中心研究总监严跃进点评：
 
1、开发投资

1-7月份全国房地产开发投资额同比增速为3.4%，在今年前5个月持续为负的情况下，6月份首次转正，7月份增速继续提高，进一步说明开发投资较好的发展前景。当前对于开发投资的增速，一方面和各地积极供地、企业积极开工等有关，另一方面其也在稳投资方面发挥了积极的作用，尤其是对于固定资产投资的拉动作用非常明显。后续预计有望进入到5%-10%的区间，成为今年楼市率先复苏的指标之一。

2、土地购置
1-7月份全国房企土地购置面积同比增速为-1.0%。土地购置数据继续保持负增长的态势，但总体上接近于不跌的状态。实际上当前土地市场总体还是不错的，企业也积极拿地做好储备。后续需要防范的风险是，近期对于稳地价的政策或会增多，客观上会限制部分土地交易。这也是相关房企所需要注意的内容。

3、商品房销售
1-7月全国商品房销售面积同比增速为-5.8%。该数据继续表现出回暖的态势，充分说明购房需求还是比较强劲的。客观上来说，今年各地对于房屋交易还是持相关宽松的政策的。虽然部分热点城市购房政策收紧，但是其他城市对于住房需求还是比较支持的。后续预计此类销售面积同比增速继续收窄，总体上说体现了住房消费领域积极释放的导向。

4、到位资金
1-7月份全国房地产开发企业到位资金同比增速为0.8%。从数据看，在此前连续5个月为负的情况下，当前该指标首次转正，这体现了非常好的导向。也就说明房企的资金状况或外部环境还是在改善的。后续要防范金融政策收紧所带来的冲击。

5、房价和地价
根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-7月份全国商品房均价为9736元/平方米，同比涨幅为3.9%。就房价走势看，实际上已经走出了过冷的区间，至少随着市场交易的反弹，房价绝对下跌的空间不大。当前也需要防范部分城市房价过热的现象，至少此类数据和全国70城数据略有不同，其涨幅是有所扩大的，当然这也和高端物业入市等因素有关，后续需要促进房价进一步稳定。
根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，1-7月份全国土地均价为5572元/平方米，同比涨幅为13.4%。从地价来看，涨幅又有所扩大。在当前稳房价的情况下，稳地价的工作也会积极开展。各类房企拿地的时候一定要防范地价管控所带来的风险。

6、市场展望
从当前全国房地产市场的各类指标来看，总体上体现为“走出低谷、逐渐复苏、部分指标开始转正”的导向。这也说明楼市依然是有韧劲的。从供给端看，开发投资和土地购置数据总体上步入复苏的态势，也和各地稳投资稳楼市的导向有关。而从需求端看，商品房交易表现不错，至少明显是好于预期的，后续也可以延续此类态势。而从价格方面看，地价上涨过快是一个新的矛盾点，后续或有新的管控内容。