[]南京土地新规：地价触顶后不再竞建人才房

 8月18日上午，南京发布2020年第09号土地出让公告，公告明确指出，涉宅地块达到最高限价后，将不再竞争人才房面积，而是改为通过现场摇号方式确定竞得人。这一土拍政策新变化体现出南京进一步加强土地市场调控的意图。

据悉，南京第09号土地出让公告是“限房价竞地价”新政以来第三批公告地块，共推9幅地块，均以毛坯房限价销售的方式出让。地块用地总面积33.42公顷，起拍总价达82.43亿元，将于9月17日上午10时开始在网上竞拍。

对此次土拍公告中的新规，南京房地产业协会副会长张辉解读说，此次新规在5个方面提出最新要求：调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查、限制竞买地块数量。这是对南京楼市新政“宁九条”关于“加强土地市场调控”的细化和落实，目的在于稳定市场对地价和房价的预期，促进南京房地产市场平稳健康发展。此次土拍公告加大了住宅用地供应力度，9块地中，有6块地为涉宅地块，位于谷里、汤山、麒麟、江宁科学园、两桥、燕子矶等中低价刚需刚改板块，将严格执行“限房价、竞地价”出让模式。

在南京市前两批“限房价竞地价”土拍中，采取的政策是设置毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过限价的110%。但在土拍中，土地设置了最高限价，当“竞地价”触顶后，则进入“竞建人才房”的阶段。这一次，土拍规则被改变：涉宅地块达到最高限价后，将不再竞争人才房面积，而是改为通过现场摇号方式确定竞得人。这一规则的调整，被认为将会对房地产市场产生一系列影响。

张辉指出，新政可能产生的影响有这几个方面：最高地价被锁死，有利于稳定真实的地价水平；竞人才房改为现场摇号，开发商拿地机会公平；由于限竞买地块数量，开发商会更加谨慎地选择参与的地块；涉宅地块最高限价和毛坯价的价差大都在6000-11000元/平方米之间，每个地块的盈利空间有差异；由于现场摇号，可控价格拿到地的机会是相对公平的，预计会有大批开发商去碰运气；在地价触顶后无需再竞人才房，这实际上令开发商有了更大盈利空间，更有利于提高产品品质。