[]2020年14城出台稳地价新政，四季度地价将趋稳

      10月13日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地价格报告》。1-9月份，全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米，同比上涨6.9%。对比历史数据，当前全国百城地价涨势总体处于趋稳态势，尤其是3月份开始，年初累计居住用地价格同比涨幅曲线以持续收窄为特点。此前2月份，该指标甚至超过了20%的水平，属于异动，而随着房企拿地工作的陆续到位以及各地政策的调控，地价涨势总体降温，当前涨幅约为7%的水平，总体上风险可控，也有助于进一步稳定土地市场的预期。

    1-9月份，32个二线城市居住用地价格为6062元/平方米，同比上涨3.6%。二线城市地价走势总体较为平稳，二季度开始其涨幅总体不大，即均低于7%的水平。二线城市成为本轮稳地价最为积极的城市，尤其是三季度开始，宁波、南京、杭州、沈阳、成都、长春、长沙和银川等城市纷纷出台政策，有助于地价的稳定和预期的稳定。此类政策对于后续其他二线城市的土地市场也有积极的影响。

    报告指出，落实房住不炒的精神，坚持“稳地价、稳房价和稳预期”，是今年房地产调控工作的关键点。相比此前调控更注重购房市场，今年下半年对于土地市场的调控也明显增加。统计显示，全国至少有14个城市出台了稳地价的政策，包括宁波、南京、东莞、无锡、杭州、沈阳、常州、成都、长春、长沙、唐山、银川、徐州和绍兴等。此类政策涉及到竞拍规则调整、落实限地价导向、加大住宅用地供应、严管企业拿地资金等。此类政策都有助于土地价格的稳定和市场预期的稳定。类似政策对于全国其他城市也有积极的借鉴意义。另外需要说明的是，部分城市虽然近期没有明确发文，但是在实际的土地交易中，也依然落实了此前既有的稳地价政策。比如说，10月13日，深圳集中出让4宗居住用地，这4宗居住用地都是“限价地”，这都说明稳地价工作正在全国各大城市有条不紊地推进。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从今年前三季度全国百城居住用地价格走势看，总体上呈现了涨势趋缓的态势。在今年二季度，全国百城土地交易较为火爆，这和部分房企积极补土储的心态有关。而到了第三季度，房企拿地心态相对平和，这也使得地价走势相对温和。当然一些热点二三线城市，其土地市场面临较多炒作，所以也成为近期地市管控的重点。

    稳地价需要常抓不懈，地价稳定了，房价调控才会更加容易。当前全国14个城市出台了稳地价新政，形成了非常好的标杆效应。叠加“三道红线”的政策效应，预计四季度房企拿地会更趋理性，地价涨势也容易降温和趋于平稳。当然，需要防范的一点是，若是部分房企销售业绩完成不错，不排除四季度依然会抢地，此时也还是需要防范地价炒作的风险。