[]9个月有息负债下降1578亿，恒大是怎么做到的？

2020年下半年启动的“三道红线”政策，令各大房企开启降负债通道，于去年年初就提出降负债目标的中国恒大集团（简称“恒大”），如今随着2020年收官，其完成情况如何？1月5日，恒大披露了2020年销售业绩，实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年6500亿销售目标111%；负债方面，2020年3月份之后的9个月内，有息负债下降1578亿元。

恒大方面表示，2021年将坚定执行“高增长、控规模、降负债”的战略，全年销售目标定为7500亿元，有息负债再下降1500亿元。

完成有息负债降1500亿目标

公告显示，2020年，恒大实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标111%；合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%；销售回款6531.6亿元，同比增长38.5%，全年销售回款率达90.3%。

在最引人关注的降负债方面，公告显示，与2020年3月宣布实施新战略时相比，仅9个月恒大实现有息负债下降1578亿元，顺利完成“每年有息负债下降1500亿”的目标。

在去年3月末举行的年度业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印宣布，“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”

根据许家印制定的降负债目标，2020到2022年期间，恒大有息负债要实现每年平均下降1500亿元，到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

分拆上市等多举措助力降负债

2020年，受疫情、“三道红线”政策等影响，各大房企加速销售与回款，并努力减杠杆与降负债。

在“高增长”方面，自年初提出新战略后，恒大就采取一系列手段推动销售高增长。去年2月份，在疫情影响楼市冰封的情况下，恒大率先开启“网上卖房”模式实现迅速突围，此后又启动一系列营销组合拳，抢跑楼市。

在“控规模”方面，恒大严控土地储备，大幅减少支出。同时，通过分拆优质资产上市等动作，不断加快降负债的步伐。其中，仅物业的引资和分拆上市，就为恒大带来高达约300亿港元的现金流，进一步夯实资金面。

回款和支出的“一增一减”，以及分拆物业等优质资产上市等举措，让恒大降负债目标得以顺利实现。

此外，恒大公告披露，2021年销售目标7500亿元，有息负债再下降1500亿元。分析人士认为，2020年末亮相的房车宝将是业绩实现高增长的有力“武器”，并推动负债进一步大幅下降。