[]恒大有息负债大幅降低，远超市场预期

恒大有息负债大幅降低，既远超市场预期，也多少在市场“预料之中”。据最新消息，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。恒大高速“降债”的背后有何发展路径，不妨一探究竟。

　　路径一：销售与回款保高增长

　　自去年3月提出“高增长、控规模、降负债”发展战略以来，各项经营活动均围绕降负债开展，作为主要抓手，恒大在销售及回款数据尤为突出。

　　截至5月底，恒大今年累计实现销售额2851.6亿元，累计销售回款2507.4亿元，权益销售额稳居行业第一。强劲的销售和充足的回款，是恒大持续降负债的关键。

　　路径二：充分利用优质土储

　　充足的土地储备是恒大销售业绩有望重回高质量增长的一大重要因素。

　　从土地储备分布来看，目前恒大现有超2亿平方米的优质土地储备，且一二线城市占比较大，在寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目。也就是说，大量的土储存量，不仅为恒大未来的销售额持续增长提供了充分的“弹药”，同时也为开源节流降负债提供了保证。

　　路径三：坚定不移的降债决心

　　本月初的恒大战略合作伙伴交流会上，许家印对与会的合作伙伴表示，至6月30日恒大有息负债总额要降至“5字头”。

　　很快，新的“降债”大动作就接连而来——恒大一次就安排了自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的美元债本息。此次偿还外债不仅体现出恒大强大的资金实力和良好信用，也再次向外界释放出大力降负债的巨大决心。

　　路径四：多元产业百花齐放

　　除了资金实力、销售业绩、土地储备，众所周知，目前的恒大，已经不是单一化地产企业。目前已完成“多元产业+数字科技”转型的恒大，旗下拥有8大产业、4个上市平台，其中房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等产业未来会陆续分拆上市，届时恒大将进一步增强现金流、优化财务结构，保持高质量发展态势。

　　如果2021年恒大的“标签”是负债快速下降，那么由减负带来的发展质量持续提升，将是恒大未来最大的亮点。