[]8月10日恒大明确将出售恒大旗下部分资产

8月10日，中国恒大集团系的港股公司股价都有所上涨。中国恒大收盘价5.87港元，涨幅7.3%，恒大物业集团有限公司以6.7港元收盘，涨20.5%，恒大汽车收盘价13.2港元，涨8%，恒腾网络集团有限公司则以4.9港元收盘，涨了15.6%。

早些时候，一些中环的金融人士对塘主说，恒大这次涨不意外，因为恒大在找潜在的国企接盘，也可能考虑重组。

当天晚上，恒大就公告称，集团正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售旗下部分资产。

恒大集团资金链紧张的事情在中环早就不是秘密了。恒大过去一年都在致力于“还钱”这件事。6月29日，恒大当时对外称，其有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元，即净负债率下降至100%以内。

值得一提的是，这其实是包括恒大在在内的所有房企，迫于“三道红线”的“紧箍咒”下不得不做的事情。早在2020年8月，住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求，即剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。

这也是导致恒大过去一年多一直被资金紧张所困的原因之一。也不难看到，过去这段时间，恒大在加快资金回笼，除了打折出售旗下房子外，还于6月底通过转让旗下恒腾网络股份至影视圈大佬柯利明而套现44亿港元

上个月，恒大因为自己链紧张而导致其票据违约以及股债双杀的结果。当时，一些大湾区的机构投资者就和塘主说，“恒大可能要找国企接盘了。”

他们的解释是，相较于一般的房企来说，恒大的债务可能要比投资者预计的严重些。若是需要找潜在合作方，有能力的集团并不多，最后只能是国企帮忙。

关于国企和恒大接触的传闻一直都有，但是迟迟并没有具体的名单出来。

8月10日，传言中的名单出来了，其中包括珠江投资、广州城投、越秀金控、华润及万科A、保利发展控股集团股份有限公司等有接触。

若是这份名单属实的话，和之前投资者的预计差不太多，其中湾区机构占比不小。不过恒大公告里称，截至目前，恒大还未签署任何正式协议，并称此次可能考虑出售恒大汽车以及物业等部分权益。

这和机构投资者之前预计的类似，即恒大会选择出售旗下非地产业务。按照部分机构投资者的预计，恒大非地产业务的价值大概在800亿美元左右。出售这部分非核心业务资产，对于恒大来说，就是最好的输血方式了。

但是所有的机构投资者都表示，恒大旗下的非核心资产不算差，现实的问题是恒大愿意接受多大的折扣。若是按当前市场的估值，并不会有投资者愿意接受，即使国企也不会。

对2021年8月10日恒大出售汽车产业的点评知名地产分析师严跃进
 
8月10日，恒大发布公告，明确将出售恒大旗下部分资产，其中提及了出售新能源汽车公司的内容。恒大问题近期颇受关注，研究此类企业的近期状况和总结教训，成为各类投资者所需要关注的内容。
1、出售计划
此次公告明确，恒大正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售本公司旗下部分资产，包括但不限于出售本公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团优先公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。而目前尚未确定或订立任何具体计划或正式协议。从这里可以看出，恒大至少表明，包括新能源汽车和物业方面的股权将有出售的情况。且此类出售的权益份额预计会比较大，对于恒大的企业经营影响预计较大。
2、企业经营情况
对于恒大来说，类似出售重大产业的计划，确实说明企业资金压力是比较大的。通过此类出售，能够在很大程度上缓解企业的资金压力。同时从实际过程看，恒大此类出售计划，也有助于安抚债权人的心态，释放了企业未来流动性可以改善的信号。当然也需要看到，如果此类事件处理不当，反而会加剧投资者的恐慌，或者说会使得投资者对于此类企业的信任度进一步降低。
3、后续趋势
预计后续国资或其他战略投资者会继续援助恒大。至少恒大若是出现重大经营问题，那么本身也对房地产市场等造成较大的干扰，也容易引起各类金融风险。所以恒大的问题，目前逐渐从企业层面上升到社会层面。若是各类战略投资者可以积极援助，且恒大积极梳理既有的项目，那么未来企业依然有翻身的可能。当然恒大的事件是有教训意义的，企业以过于强势的姿态在市场上立足，一旦翻车，往往也有很多致命的内容。后续和债权人等方面的关系确实需要融洽，否则一旦出现债务危机，回旋的余地就会很小。