[]中介成小产权房交易“庇护所”

　　近日，市国土局网站宣布了79个“小产权”项目名单。记者调查发现，在很多已经建成的小产权房小区，已经有“业主”开始销售二手房。而导致二手“黑市”交易行为的，却是一些非法、甚至正规中介。

　　而归根究底，让中介参与其中并乐此不疲的，是每交易一次小产权房能够拿到的数万元“过户费”，但因此却会将更多购房人置于财产损失的危险之中。

　　不能过户却收“过户费”

　　拿着国土局发布的“警示名单”，记者对其中的79个项目一一进行了搜索。在这些项目中，有将近30个能查询到正在出售二手房；其中又有过半数的项目由二手房中介代理。

　　“我们是正规中介，从建委、工商甚至经纪人协会网站上都能查到我们公司的名字。”一名房产中介说。这家二手房中介代理了房山区数个小产权的项目，并声称或多或少，都要收“过户费”。

　　记者又拨打了窦店镇于庄村东沁馥园小区中介的电话。这个小区中包括了大产权和小产权两种房屋，其中大产权、售价为70万元的房屋，只需要缴纳1.5万元的中介费，相当于2.1%；而小产权的房屋，得缴满2.2%的中介费，还要缴纳每平方米1000元的“过户费”。

　　按照房地产交易的规定，若是大产权建筑要办理过户，自然会有“过户费”，其中包括交易税费，包括营业税、个人所得税、契税、测绘费、登记费等费用，或许还包括公证费以及制作证件的成本费用等。但小产权房屋根本不存在“过户”的问题。

　　“过户费是开发商要的。”鑫联万家中介的姜姓业务员说。在他的报价中，一套位于昌平区的小产权房价格为38万元，中介费为1万元，另外购房人还要支付3万元的“过户费”。

　　“过户费”利益黑洞可观

　　“小产权房过户费没有一个明确的标杆，中介更容易有赚头，也更偏好推荐小产权房。”一名二手房中介业内人士说。

　　根据网上信息，记者联系了昌平区同一小产权房的一名房主。据这位房主称，如果直接从他手中购买，找开发商更换合同只要5000元的手续费。

　　随后，记者又联系上了一名“开发商”负责人，这位人士说，只要房主和开发商打了招呼，“过户”不需要收取任何费用。

　　记者联系了房山区周口店镇新街村南住宅区、流村镇瓦窑村山作庭院等“警示名单”上的小产权项目后发现，几乎所有的二手房中介都以“过户费”为名义向小产权二手房购房人收钱，但相比较而言，“开发商”真正收取的“过户费”比中介报价低。在这一高一低之间，出现了二手房中介的盈利黑洞。

　　“卖一套正规二手房，中介费也不会高过2.5%；正规二手房的过户费都过不了门店的手；反正小产权二手房过户费没个谱儿，收多收少，那还不是开发商和中介一句话的事儿。”这名业内人士说，部分“过户费”将以提成的名义进入门店经理、业务员的口袋中，而对于一些加盟的中介门店，这部分就是纯利润。

　　购房人存巨大风险隐患

　　“这些小产权房都已经上了警示名单，已经说要进行处理；但正规中介推销小产权房这种非法产品，属于对购房人的资产不负责任，也有搅乱市场的嫌疑。”北京房地产协会秘书长陈志说。

　　中介追求利润的结果，却是将购房人置于财产损失的危险之中。

　　在记者调查的“小产权”项目中，仅有房山周口店镇南韩继村西住宅楼、通州张家湾镇何各庄村月亮湾晓镇两个项目的中介表示“有危险，建议别买”，其余的二手房项目还在继续销售，城市空间中介甚至主动向记者推销起小产权房来。

　　而等到购房人心动的时候，一些小产权中介门店会要求购房人签订一份 “见证合同”。

　　据链家地产法务部相关负责人解释，见证合同只是“见证”，证明买卖双方意见一致，但房屋如果没有房产证，在法律上就相当于没有合法产权。而按照一般惯例，二手房中介应当与售房人、购房人签订居间合同，中介应在其中承担法律责任。

　　而这份“见证合同”，会将二手中介本身承担的责任推卸得一干二净。也就是说，即使业主购买小产权房上当了，今后遇到的任何损失，都和仅仅“见证”了交易的二手房中介无关。

　　“二手房中介追逐利润也不能误导购房人，甚至搅乱二手房市场。对于明知故犯的企业，应予以降级处理；对于参与的业务员可按照搅乱市场行为判断，给予相应处罚。”陈志说。