[]房地产产权全面指导登记办理

  房地产产权登记办理流程，办理所需材料。房地产产权登记时房屋所有权证的主要行政获得手段。要想获得房屋产权，就需要先进行房地产产权登记。房地产产权登记既可以对各类房地产产权实施有效地管理，又可以保障自己的房屋所有权。
 

  房地产产权登记，指凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理。并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载
 

  一、提交证件：
 

  1、购房合同(收原件)；
 

  2、购房发票(收原件)；
 

  3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件，收复印件)；
 

  4、契税完税凭证(收原件)；
 

  5、房产测绘机构提供的房屋院落图，分户图各2份；
 

  6、其它所需证件。
 

  (一)私人自建
 

  申请人身份证或身份证明、户口簿；1.土地使用权证；2.规划报建资料；3.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；4.房地产权登记申请书。
 

  (二)单位自建
 

  营业执照及法人代码证；1.法定代表人的证明及授权委托书；2.法定代表人身份证或身份证明；3.投资批文或立项批文；4.土地使用权证；5.建设工程规划许可证；6.建筑工程施工许可证；7.工程竣工验收合格证明；8.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；9.房地产权登记申请书。
 

  (三)开发商商品房确权
 

  营业执照及法人代码证；1.法定代表人的证明及授权委托书；2.法定代表人身份证或身份证明；3.房地产开发企业资质证书；4.国有土地使用证(使用权性质为“出让”)；5.建设工程规划许可证；6.建筑工程施工许可证；7.竣工验收备案表；8.商品房面积测绘报告书；
 

  (四)购买商品房
 

  1.申请人身份证或身份证明；2.商品房购销合同；3.购房发票；4. 契税证明；5.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；6.房地产权登记申请书。
 

  (五)私房买卖
 

  1.申请人身份证或身份证明；2. 原有的房屋所有权证或房地产权证；3.如果不是商品房，还需提供土地使用权证；4.房地产买卖合同；5. 契税证明；6.增值税完(免)税证明；7.原业主户口迁出证明；8.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；9.房地产权登记申请书。
 

  (六)拆建、改建、扩建
 

  1.申请人身份证或身份证明；2.土地使用权证；3.原有的房屋所有权证或房地产权证；4.扩、加、改建房屋的规划建设批文；5. 竣工验收合格证明；6.拆迁许可证(可选)；7. 房屋平面图、宗地图(栋基底图)；8.房地产权登记申请书。
 

  (七)产权分割或合并
 

  1.申请人身份证或身份证明；2.如果不是商品房，还需提供土地使用权证；3.原有的房屋所有权证或房地产权证；4.分割或合并公证书；5.分隔或合并示意图；6.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；7.房地产权登记申请书。
 

  (八)继承
 

  1.申请人身份证或身份证明；2. 原有的房屋所有权证或房地产权证；3.如果不是商品房，还需提供土地使用权证；4.公证处确认的继承权证明书或人民法院有关继承的调解、判决书；5.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；6.房地产权登记申请书。
 

  (九)赠与
 

  1.申请人身份证或身份证明；2. 原有的房屋所有权证或房地产权证；3.如果不是商品房，还需提供土地使用权证；4.赠与公证书或赠与协议书；5.契税证明；6.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；7. 房地产权登记申请书。
 

  (十)交换
 

  1.申请人身份证或身份证明；2. 原有的房屋所有权证或房地产权证；3.如果不是商品房，还需提供土地使用权证；4.交换公证书或交换协议书；5.契税证明；6.增值税完(免)税证明；7. 房地产评估报告书；8.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；9.房地产权登记申请书。
 

  (十一)拆迁补偿：1.申请人身份证或身份证明；2.原有的房屋所有权证或房地产权证；3.补偿协议书；4.拆迁许可证；5.房地产买卖合同；6.契税证明；7.增值税完(免)税证明；8.征用单位同意办理产权证明书；9.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；10.房地产权登记申请书。
 

  (十二)遗失补领：1.申请人身份证或身份证明；2.如果不是商品房，还需提供土地使用权证；3.登记声明原证遗失作废的报纸；4.单位或村委会(村民小组)的证明；5.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；6.房地产权登记申请书。
 

  (十三)房改购房：1.申请人身份证或身份证明；2.原有的房屋所有权证或房地产权证；3.房改批准书；4.交款收据；5.房改计价书；6.房改计价表；7.房改合同；8.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；9.房地产权登记申请书。
 

  (十四)集资建房：1.申请人身份证或身份证明；2.土地使用权证；3.原有的房屋所有权证或房地产权证；4.房地产买卖合同；5.契税证明；6.增值税完(免)税证明；7.集资建房审批表；8.集资建房分配入住审批表；9.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；10.房地产权登记申请书。
 

  (十五)房改退房：1.营业执照及法人代码证；2.法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证；3.法定代表人身份证或身份证明；4.申请人身份证或身份证明；5.原有的房屋所有权证或房地产权证；6.退房申请及单位证明；7.房改办审批证明；8. 房改合同；9.原业主户口迁出证明；10.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；11. 房地产权登记申请书。
 

  (十六)房改房上市交易：1.原有的房屋所有权证或房地产权证；2.申请人身份证或身份证明；3.房改房上市交易申请表；4.房地产买卖合同；5.契税证明；6.增值税完(免)税证明；7.原业主户口迁出证明；8. 房屋平面图、宗地图(栋基底图)；9.房地产权登记申请书。
 

  (十七)公房买卖：1.营业执照及法人代码证；2.法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证；3.法定代表人身份证或身份证明；4.申请人身份证或身份证明；5.原有的房屋所有权证或房地产权证；6.出售公有房屋的申请报告及批复；7.房地产买卖合同；8. 契税证明；9.增值税完(免)税证明；10.原业主户口迁出证明；(可选)11. 房屋平面图、宗地图(栋基底图)；12.房地产权登记申请书。
 

  (十八)企业转制：1.营业执照及法人代码证；2.法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证；3.法定代表人身份证或身份证明；4.如果不是商品房，还需提供土地使用权证；5.原有的房屋所有权证或房地产权证；6.单位证明；7.相关批文；8.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；9.房地产权登记申请书。
 

  (十九)变更名称或地址：1.法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证；2.营业执照及法人代码证；3.法定代表人身份证或身份证明；4.如果不是商品房，还需提供土地使用权证；5. 原有的房屋所有权证或房地产权证；6.单位证明或相关批文；7.工商局出具的变更企业名称证明；8.申请人身份证或身份证明；9.变更地址的证明；10.变更身份证或姓名的证明；11. 房屋平面图、宗地图(栋基底图)；12.房地产权登记申请书。
 

  (二十)拍卖：1.法定代表人的证明及授权委托书、代理人身份证；2.如果不是商品房，还需提供土地使用权证；3. 原有的房屋所有权证或房地产权证；4.声明公告的报纸(可选)；5.法院判决书或法院裁定书；6.拍卖成交确认书；7.法院协助执行通知书；8. 发票；9.契税证明；10.增值税完(免)税证明；11.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；12. 房地产权登记申请书。
 

  (二十一)法院判决：1.申请人身份证或身份证明；2. 如果不是商品房，还需提供土地使用权证；3.原有的房屋所有权证或房地产权证(可选)；4.声明公告的报纸(可选)；5.契税证明；6.增值税完(免)税证明；7.法院判决书及协助执行通知书；8.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；9.房地产权登记申请书。
 

  (二十二)换证登记：1.申请人身份证或身份证明；2. 如果不是商品房，还需提供土地使用权证；3. 原有的房屋所有权证或房地产权证；4.换证申请；5.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；6.房地产权登记申请书。
 

  (二十三)农民公寓：1.土地使用权证；2. 农民公寓情况登记表；3.原有的房屋所有权证或房地产权证；4.申请人身份证和户口簿；5.房屋认购合同或协议；6.房屋平面图、宗地图(栋基底图)；7.房地产权登记申请书。
 

  (二十四)房地产注销登记：1.申请人身份证或身份证明；2.原有的房屋所有权证或房地产权证；3.注销申请及依据；4.房地产权登记申请书。
 

  (二十五)他项权利设定登记：1.抵押当事人的身份证或法人资格证明；2.抵押登记申请书；3.抵押合同；4.房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；5.私有房屋设定他项权利，抵押人有配偶的，配偶方必须出具同意抵押的书面意见；6.土地使用权证；7.房地产权登记申请书。
 

  (二十六)他项权利注销登记：1.他项权利注销登记申请书；2.申请人身份证或身份证明；3.房地产他项权证；4.房地产证；5. 土地使用权证(可选)；6.债权债务已履行完毕的书面协议书。

 

  受理→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档
 

  20个工作日
 

  1、产权办证的各项缴费凭证(验原件)；
 

  2、产权人有效身份证件(验原件)；
 

  3、代理的提交代领人有效身份证件及产权人委托书(原件)、身份证(验原件)。