[]购买深圳小产权房存5大风险

　　尹德军律师

　　朱捷律师

　　“国五条”细则公布后，短期内二手房迎来了交易高峰。然而，房地产消费不同于其他消费，房产维权关乎人民群众基本生存权利。那么，在房产维权过程中，如何才能更好维护自身的权益呢?本期“集中问答”将就房产维权过程中出现的一些热点问题，邀请广东淳锋律师事务所房地产专业法律服务团队的律师尹德军、朱捷为大家集中答疑解惑。

　　关键词：一房二卖

　　卖方毁约，买方哪些诉讼请求可得到法院支持?

　　李先生：2011年9月，我向王某购买其名下位于深圳市的一处房产，并向王某支付了定金和部分购房款，但王某迟迟未按约定将该房产过户至我名下。2011年11月，我发现王某早在2011年10月，将该房产以更高的价格转让给了第三人赵某，并已完成产权转移登记。如我想通过诉讼方式向王某主张权利，可提出哪些诉讼请求?

　　律师解答：这是一起因卖方一房二卖，导致买方合同目的不能实现的典型案例。涉案房屋买卖合同合法有效，王某的行为已构成根本违约，但基于该房产已过户至第三人名下的法律事实，王某与李先生之间的房屋买卖合同已无法继续履行，李先生只能按照合同约定和相关法律规定追究王某的违约责任。根据《合同法》第一百一十三条、《深圳市中级人民法院关于审理房地产纠纷案件若干问题的指导意见》第14条的规定，我们认为李先生可以提出以下诉请：

　　1、解除与王某所签订的房屋买卖合同。

　　2、要求王某返还已付购房款及利息(自实际付款之日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算)。

　　3、要求王某双倍返还定金，尚不足以弥补损失的，李先生可以选择要求王某赔偿两份买卖合同的差价损失;如李先生无法将王某与赵某签订的买卖合同作为证据向法庭提交，还可向法院申请对涉案房产进行评估，并将评估价格超出购房款的部分作为诉请向王某主张。