[]房地产培训：知识产权美中自有不足之处

　　为何庞大的无形资产只能酣睡?缺钱的企业多数专利前景不明、无形资产估值难定、银行担忧风险过高，成为重庆知识产权质押贷款启动5年，成效依然不容乐观的原因。

　　知识产权能改变一个企业的融资困局。这个道理，49岁的重庆三华工业有限公司(下称三华工业)总工程师殷清文最近领悟更深刻。过去两年，他所在的企业凭借几项专利技术，向银行质押贷款近3000万，扩大了生产线，帮企业成功转型。如何才能盘活企业沉睡的无形资产?袁杰认为，企业应该建立完整的知识产权战略。“但是现在重庆大部分企业还没上升到这个高度。”袁杰说，接下来还要大面积对企业家进行相关培训。同时，培育知识产权服务业，让服务机构主动对接企业，解决企业面对的各种各样的服务问题。

　　“从北京引入连城评估就是迈出了第一步，要让重庆的服务机构跟着去学，让他们大胆地去发展。”袁杰说，今年，我市将大力推进知识产权服务业的发展。同时，将继续引进服务机构，今年内拟引进上海汉之光华、北京智谷等来渝设立分支机构。另外，我市将引导成立一个知识产权服务联盟。最终我市要建立专业化、多层次、多功能的行业性知识产权交易市场，形成市场的聚集和辐射效应。

　　“如果银行能提前转变观念，其实就是在为未来培育客户资源，因为未来的企业发展趋势肯定都是无形资产比重超越有形资产的。”邓宏光说，银行也要慧眼识“金”，要看出哪个行业有潜力，哪个企业的技术能在这个行业里面站稳脚跟，发展壮大。

　　“原来我们有很多发明，但是没有申请专利，去年用3项专利作质押从银行贷了1200万，让我重新认识了专利的价值。”殷清文说，从前他担心申请专利会让技术泄密，同时专利的申请费、维护费太高，所以很多发明都压在箱底。三华工业在北碚有20多年历史，2011年搬到了同兴工业园的新厂房，同时开始产品转型，急需资金增加生产线。从前贷款大多是通过土地、房产作抵押，甚至还尝试向租赁公司借过款，利率高达12%。2011年，他们第一次接触到用专利质押融资。

　　三华工业财务部长唐艳林介绍，2011年面临资金缺口时，他们通过重庆科技融资担保公司担保，用两项专利从三峡银行贷款1000万元。第二年，产品订单增加，又要资金扩生产线，专利再次帮了忙。当时，连城资产评估有限公司(下称连城评估)为三华工业的几项专利加42亩土地估值2800万元，三峡银行以此贷款1780万元。唐艳林说：“今年11月把1780万还完后，我们还要继续用专利作质押贷款。离三华工业10公里多，北碚一家科技型企业去年也用同样的方式，从三峡银行贷款600万元。首次尝试用专利作质押来贷款，该公司财务负责人罗经理坦言：“走得有些曲折。”“其实，前年我们就与一家国有银行谈过，但还在讨论阶段就夭折了。”罗经理说，银行更偏向于从财务报表看企业，但财务报表上没有对无形资产的估值，银行便不清楚专利的市场价值。

　　去年，她联系上三峡银行和连城评估，第一次了解到“评估+担保”的贷款模式。“由于原来没做过专利质押，不知道要准备哪些材料，期间与连城评估沟通了很多次，先后估值过两次，差点就夭折了。”她说，第一次几项专利估值后只能贷款300万，这让公司很沮丧，因为公司清楚这些专利不可能只值这点钱。

　　“如果不是政府力推，我们可能都不想贷了。”她说，后来又把评估机构请到公司，了解生产实力、专利市场前景，经过多次交流，最后评估出1000多万，贷款600万。“我们有很多融资渠道，融资600万其实问题不大，但这种融资模式对公司意义重大。”罗经理说，公司有40多项专利，这种融资方式的成功，相当于把这些无形资产都盘活了。“因为评估机构和企业对专利的价值认识不同，的确有很多企业因为估值太低而放弃贷款。”做了很多笔专利质押融资的三峡银行北部新区支行客户经理孙建柏说，特别是一些种子期企业，专利还没投产却估值很高，“一个企业直接给我说他的专利价值1亿，所以最后评估出来只有几百万时，他当然不能接受”。

　　像三华工业成功通过知识产权质押贷款的案例，虽然被业界津津乐道，但在重庆，这样的成功案例还是太少。从2008年以来，重庆知识产权质押融资总额只有3亿多。而2011年全国知识产权质押贷款总额已达90亿。“京津沪知识产权质押融资一年就有10多亿，重庆还处在欠发达地区的欠发展阶段。”市知识产权局局长袁杰说。招商银行重庆分行小企业金融部总经理华港说，他们对创新型小微企业授信的45亿贷款中，知识产权质押类只有300万。连城评估去年9月以来，成功评估并放贷8笔，总额5650万元。连城评估重庆办事处副主任刘力说，连城评估去年在全国的知识产权质押贷款总额为30多个亿。三峡银行知识产权质押融资业务去年5月上线，到目前共发放贷款5300万元。

　　袁杰算了笔账，重庆拥有中国驰名商标54个、重庆市著名商标1192个、500多家企业拥有核心专利技术……如果这些无形资产都能激活，质押融资规模额度至少上百亿。为盘活这些无形资产，去年我市成立了两江知识产权投融资平台，引入国内成熟的评估机构。同时，承诺为贷款企业给予最多70%的贴息。另外，我市还建立了知识产权投融资数据库。刘力说，他在重庆接触到的失败案例有10多个，大多数企业知识产权意识不高、不熟悉工作程序，且整理知识产权资料比较繁琐，导致企业参与知识产权质押融资的积极性不高。

　　“有的企业根本就没有知识产权的概念，以为拿几个证书就可以质押贷款。”孙建柏说，这在一些年龄较大的企业家身上很常见。袁杰称，这是目前重庆知识产权质押融资困境的症结所在。“企业没有系统的知识产权制度，没有制定专利地图，其专利很可能被无效掉，怎么能让银行有安全感?”袁杰表示，“国内的企业很多都处于中低端尤其低端居多，没有掌握核心技术，没有学会用知识产权来发展企业。这就很难形成知识产权交易的市场，也让银行很担心后续处置问题。”西南政法大学知识产权法教授邓宏光也认为，当前还没有形成真正尊重知识产权、认同知识产权的社会氛围，“银行当然也没底气”。某银行客户经理聂力认为，知识产权这种无形资产价值很难估算，一旦企业无法偿还债务，无形资产也很难变现，银行承担的风险太高。华港也表示，尤其是商标质押的风险更为突出，“一旦企业经营不善，商标贬值的速度也会很惊人”。

　　“为企业知识产权质押融资服务运作的机构还是太少，比如银行一旦出现坏账怎么处理，一旦收不回款质押的知识产权怎么处置?我们没有很好的解决方法。”袁杰说，重庆也有知识产权的交易平台，但是现在还不太成熟，有些作用还没发挥出来。同时，袁杰认为，知识产权评估机构太少。重庆现在有专利代理机构19家，但是在评估方面做得很少，“这些服务机构少了，而且经验不丰富，也会给质押融资带来困难”。

　　邓宏光很认同这种观点，“整个知识产权质押中非常重要的一个环节就是评估，评估机构的市场没有形成，就很难让社会对某件专利背后的价值形成共识。如果对一件专利的价值，能够像一套商品房的价值一样，让人们形成共识，那选择专利质押融资的企业应该就更多。(中房商学院房地产培训网)