[]小产权房短时期难以转正 怎样处置小产权房

　　据媒体报道，北京周边的多个小产权房价格出现上涨。

　　不少网民认为，尽管小产权房有价格优势，但存在诸多法律和政策风险，小产权房存废及改革方向存在分歧。同时，由于小产权房牵涉多方，需平衡多方利益，在监管层尚未释放明确改革信号前提下，未来的政策走向仍有待观察。

　　“转正”预期成涨价口实

　　媒体报道称，受“小产权房转正”等利好消息的刺激，北京周边的多个小产权房价格出现上涨。更有甚者，小产权房有望转正成为一些经营小产权房中介机构营销的说辞。

　　网民“蒙山飞鹰”表示，小产权房是在农民集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家发的土地使用证和预售许可证，其产权证是由乡政府或村委会颁发，在某种意义上说，它不具有真正合法的产权证。

　　署名为“余婧律师”的博主认为，购买小产权房存在较大的法律风险和政策风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　改革路径存分歧

　　由于小产权房没有真正合法的产权证，虽历经多次清理整顿，但相关方没有形成统一的处理政策，网民对小产权房的存废和改革路径存在分歧。

　　网友“朱大鸣”认为，房源的紧缺，导致房租价格大涨，只有解决住房的稀缺性，或者才能避免当前房价和房租步步高升的危情。最救急的办法是，将小产权房合法化，既能解决其中不规范的弊端，又能对冲由于供给的稀缺带来的价格上涨，农民得利，租房者受益，国家调控房价的目的又能达到。

　　网友“斄牛”则表示，小产权房在根本上是违法的，为什么非要正名呢?为了短期的利益，却对国家法制造成长久巨大的损害，守法的人会觉得很不公平。

　　网民“朱恒鹏”认为，遍布全国的小产权房会面临三种结果：一、政府严加取缔，小产权房自此消失;二、一如既往，政府不承认其合法性，但也不管不问，灰色地带长期存在且规模很大;三、政府出台政策，房主缴纳一个双方愿意接受的费用，承认其合法性，可以堂堂正正上市流通。“第一种不可能，第二种最可能，第三种有可能。”

　　小产权房难转正

　　网友表示，由于处置小产权房需均衡多方利益，面临重重挑战，在监管层没有释放明显信号前提下，未来政策取向仍有待观察。业内人士直言，小产权房是特殊土地制度、房价猛涨、城乡二元化、监管不力等诸多因素之下，形成并依附在中国住宅市场身上的一大“病灶”。

　　网民“水木土豆教主”表示，小产权房短时间内不可能转正，否则是对买商品房人的极大不公平，况且国家已明确表示小产权房不合法。