[]青岛市小产权房成交活跃，价格也出现上涨情况

　　　　十八届三中全会的召开，让小产权房这一历史遗留问题再次进入公众视野。11月13日，记者采访了解到，今年下半年以来青岛市小产权房成交活跃，价格也出现上涨情况。

　　然而多名房地产资深人士告诉记者，小产权房转正难度依然很大，购房者不可盲目购买。限购政策方面，只有等财税体制、土地政策、金融体制等调控机制完善以后，限购令才会逐步放宽甚至退出。短时间内，限购令不会退出。

　　长期以来，小产权房处境尴尬。它是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村委会颁发，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同房管部门也不会给予备案。

　　据介绍，有关小产权房的问题，国家相关部委负责同志曾多次指出“小产权房违法，不受法律保护”，相关部委正在研究小产权房的处理意见和具体措施。

　　然而今年下半年以来，以河南庄小区为主的小产权房成交活跃，看房量和签订量都在上升。小产权房转正希望真的来了吗?科威国际不动产总经理孙杰告诉记者。

　　将来，农村集体建设用地直接入市，相应收缩政府征地范围，逐步减少直至取消非公益性用地的划拨供应。在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，这样才能解决这一历史遗留问题。但据此说小产权房将迎来破题契机，是不准确的。

　　“小产权房价格比商品房低很多，即使要转正，也得交出让金，这个费用不会是小数目。这个期间的风险很大，不可盲目购买。”

　　青岛房地产界知名人士龙江表示，小产权房转正难度非常大，涉及土地的问题、城乡二元的问题、农民土地的收益问题，矛盾非常大。

　　房地产市场方面，使市场在资源配置中起决定性作用也让很多人产生了楼市限购政策逐步退出的观点。对于楼市限购政策，龙江表示，限购令意义是抑制投资性需求，满足刚性需求。