[]小产权房转正路漫长 问题复杂

　　有关小产权房转正的问题，中共十八大三中全会关于小产权房的问题，没有得出一个比较好的答案，主要因为问题复杂，即使真正“转正”，下赌注的人也不一定能赢。

　　“赌局”有风险 购买时须分清属性

　　小产权房涉及问题繁多，出现的原因本身就很复杂，有的来自于当地政府与农民征地时的一种默许式交换;有的是钻了非耕地与非建设用地之间的空子;有的是建设之时就是违法建设;有的是建设时手续齐全合理合法，但在向城市居民销售的环节却违背了《房地产管理法》从而受阻。

　　因此，解决小产权房问题就不能“一刀切”，并不是所有的小产权房都可以转正或很快转正，需要分类解决。例如，建设时就违法的就很难转正，因为本身就是违建，很可能就被拆除;对于建设时没有违规或违法的，可酌情处理，因为起码房子是合法的，是受法律保护的，至于购买者的利益是否能得到保护，就要看政策趋势了。

　　小产权房诞生于“非法”时期，虽有“转正”苗头，但愿赌服输的人在下赌注前，还须分门别类有选择性的购买，如果买到自建就违法的可能就亏大了。小产权房属性复杂，政府对不同类的小产权房会采取不同方式对待，因此，认清属性很重要。

　　小产权房问题复杂 转正路漫长

　　可以说是土地制度、城乡二元制、房地产政策催生了小产权房蔓延。农村集体土地不能平等入市，城市的扩张没有给边缘农民带来多大利益，在房价不断上扬的今天，卖房子当然是不错的选择。在利益促使下，一方愿买，一方愿卖，地下交易就这样兴起了，毕竟小产权房价格只相当于商品房的一半甚至更低。

　　当小产权房形成一定规模，取缔是很难了，只好默许。长久的默许下，许多人看到转正曙光，加上最近政策的利好昭示更让一些人兴奋不已。然而小产权房转正并没有那么简单，它涉及到的问题太多了，例如土地问题、城乡二元制问题、农民土地收益问题、地方政府土地与市场垄断问题等等。小产权房转正的路途是漫长的。

　　学者表示，小产权房转正问题所涉及到的土地改革就是一个很大的课题，改革中对于既有的法律是否会做出调整，根据什么样的程序进行调整都要着重考量。小产权房自身的问题要比集体土地的入市、流转要复杂的多，所以转正并非一朝一夕之事。