[]房地产培训:小产权房可能永远无法转正

　　国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，24日。布置小产权房整治工作，对在建、售的坚决叫停，并依法查处”22日，两部委还联合下发《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》这是官方又一次明确强调小产权房不存在转正”可能性。

　　国土部副部长徐德明说，这次视频会议上。小产权房在建、售势头依然不减，而且最近还有强力反弹的势头。分析认为，这源于很多人对三中全会的有关规定并没有正确解读。

　　允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，三中全会《决定》提出：符合规划和用途管制前提下。实行与国有土地同等入市、同权同价。保证农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财富权抵押、担保、转让，探索农民增加财富性收入渠道。

　　小产权房出现了抬头反弹的现象，这些猜测和传言中。一些人也在考虑是否搭上所谓的政策末班车”一些城市的小产权房价格看涨，北京个别小产权房的售价甚至几天里上涨了千元。

　　遏制这股小产权房反弹风，从两部委的动作看。当前迫在眉睫的一件事。

　　国土部和住建部下发遏制建设、销售小产权房的紧急通知。紧接着，上周五。原本是休息日的上周日，两部委召开视频会议，布置近期小产权房的查处。这次视频会议落实到直接查处小产权房的基层。北京，各区县国土分局也在这个周末，通过视频收看会议。

　　决定》提出要建立城乡统一的建设用地市场，徐德明说。但具体的集体经营建设用地的入市，必需以严格用途管制符合用地规范为前提，这是大前提，前置条件，硬杠杠，决不能违背，更不可逾越。而小产权房恰恰无视法律，逾越红线。

　　一些公众对小产权房转正有个误判。北京市国土局执法监察总队副队长郑继培说，三中全会在开之前、开之后。事实上，北京市对小产权房的态度一直是坚决地清理、整顿、制止。

　　北京是国土部清理整治小产权房的试点乡村之一。而这项试点并非是三中全会之后才开始，据了解。早在去年上半年北京就启动了对小产权房的集中整治。

　　怀柔国土所半数以上人员排查小产权房

　　也向外界传送出强烈的信号，此次两部委连续下发通知和召开会议。击碎了小产权房转正的传言。

　　必需立即行动，徐德明强调。采取措施坚决遏制小产权房在建在售行为。最近一段时间，各省区市要集中精力，集中时间，选择一到两起顶风违法继续实施建设和销售、情节恶劣的案件，直接予以查处，依法从严从重处置，向社会公开曝光。

　　一场对小产权房清查处理的风暴也随即展开。昨日，两部委亮出鲜明态度后。北京市昌平区就启动撤除一处建在风景区的小产权别墅。怀柔区，区国土分局要求下属国土所安排一半以上人员，对辖区内小产权房进行集中排查，严处顶风案件。

　　小产权房可能永远无法转正

　　大量已经购买小产权房的历史遗留问题，不过记者注意到此次两部委剑指的遏制建设和销售小产权房。由于情况很复杂，此次并没有给出解决方案。

　　北京市国土局相关负责人曾表示，数月前。对于已售小产权房这一遗留问题，北京将选择个别区域进行试点。处置的基本原则一是依法依规，严格依照有关的法律法规去处理;二是尊重历史着眼现实;三是要分类处理。该负责人当时也明确表示，处置政策上，北京从未考虑让小产权房转正。

　　小产权房永远不可能转正。认为，中原地产市场研究部总监张大伟看来。大部分小产权房都是利用集体经营用地，商品房市场都已经收紧商业用途转住宅的情况下，小产权房更不可能违规转变用途为商品住宅。