首页 > 培训 > 考察 > > 【成都】龙湖地产设计阶段成本控制及景观创新考察(6月22日)

[]【成都】龙湖地产设计阶段成本控制及景观创新考察(6月22日)

查看: | 2013-05-30 14:59:44|发布者:

房地产考察：您想知道标杆地产龙湖是如何在房地产设计阶段成本优化管控，如何在房地产设计阶段成本优化管控，如何在设计一开始就使成本控制的目标已完成50%左右吗？那么现在就给你解答，为您重点讲解房地产项目设计段成本管理的管理思路和方法，分析设计成本

房地产考察：龙湖地产设计阶段成本控制及景观创新考察

【课程背景】

房地产考察：您想知道标杆地产龙湖是如何在房地产设计阶段成本优化管控，如何在房地产设计阶段成本优化管控，如何在设计一开始就使成本控制的目标已完成50%左右吗？那么现在就给你解答，为您重点讲解房地产项目设计段成本管理的管理思路和方法，分析设计成本控制在技术上所必须关注的各个关键点；当今时期，如何将景观与项目溢价最大化；运用大量的亲身操作过的龙湖案例为您深剖！

中房商学院房地产培训网特邀司老师：东北林业大学风景园林专业硕士、吉林林学院园林专业学士、龙湖景观战略合作伙伴。中房商学院房地产培训高级课程顾问。他常年从事景观设计与项目管理工作, 擅长将创造思维与现实空间完美结合, 主张从创意到实施的无缝对接。司先生深谙“设计既是现实的设计, 又是施工的灵魂”这一准则, 通过十几年的工作实践, 成功为众多知名项目提供从图纸到现实的全程服务, 确保项目理念成功向业主表达。中房商学院房地产培训网敬请您的合作。

【课程收益】

1、项目前期规划定位与景观的关系；

2、景观成本控制的标准化动作；

3、设计阶段的成本控制标准化；

4、不同建筑风格、建筑类别的景观规划创新落地标准；

5、实地考察，对龙湖的园林景观更深体会。

【课程对象】

1、房地产开发公司董事长、总经理、副总经理、设计总监、设计经理、景观负责人、技术总监、营销总监、策划总监等；

2、房地产投资（集团）公司营销总监、策划总监；

3、房地产顾问公司、房地产经纪公司总经理、副总经理、策划总监、销售总监；

4、咨询公司的管理层、建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干。

【考察核心】

1、现场考察龙湖园林工法样板区！

2、现场解析龙湖全生态园林景观！

3、现场领略龙湖园林从精品化到标准化的跨越！

【考察特色】

1、见证成都龙湖核心力作！

2、从别墅到洋房、到高层，园林景观推陈出新！

3、从地下到地上、到屋顶，园林景观步步升级！

4、从选址到培土、到移栽，园林景观独领风骚！

5、　从施工中到施工后、到成熟了，园林景观层层推进！

【课程大纲】

一、景观规划创新思路

一）景观价值创新的手法

1.景观溢价

2.样板区景观的选址、流线设置、氛围营造

3.景观技术创新手法

3.1景观生态设计与修复

3.2铺装材料创新

3.3常见景观手法的创新

3.4水景利用

3.5植物造景

3.6灯光、交通设计

3.7大地景观

3.8新技术应用

二）景观创新与项目定位的关系

1. 房地产产品应如何精准定位

2、面对不同的产品，景观如何把握和提供一个合适市场的作品

3. 如何设定个性化的情境设计，营造良好的体验氛围

三）景观创新的战略与形式

1.技术创新

2.产品创新

3.流程创新

4.服务创新

四）景观创新与规划的关系

1、不同体量的项目景观创新

超大盘--天津绿地盘龙谷

大盘--青岛龙湖滟澜海岸

中盘--成都龙湖长桥郡

小盘--重庆龙湖弗莱明戈

2、不同建筑风格的景观创新

托斯卡纳--西安龙湖香醍国际

欧式新古典--北京运河岸上的院子

中式新古典--北京龙湖颐和原著

3、不同建筑类别的景观创新

高层住宅--北京绿地西斯莱公馆

洋房--贵阳中铁逸都国际

别墅--北京龙湖香醍漫步、北京远洋LAVIE

商业--沈阳万达广场

办公--北京绿地望京高层写字楼

二、龙湖地产设计阶段的成本管控

1.设计、采购、施工阶段的成本控制

2.养护管理成本控制

案例：北京龙湖大方居保障房等

3.讨论话题：景观成本控制方法有哪些

1、某项目通过调整地下室面积占比利润率大幅提高

2、龙湖产品的户型设计要点、外立面设计研究

3、成本测算中关注的指标内容

4、某高层优化前后成本对比

5、业态类型及建筑风格对成本的影响

6、成都悠山郡和苏南滟澜山的外装成本对比

7、外墙材料占比对成本的影响；层高对单体造价的影响

8、结构成本控制的技术关键点；配套、基础设施对设计影响

三、经典案例赏析

成都龙湖长桥郡

青岛龙湖滟澜海岸

西安龙湖香醍国际

北京龙湖香醍漫步

重庆龙湖蓝湖郡

重庆龙湖弗莱明戈

成都龙湖三千里

成都龙湖翠微清波

北京远洋LAVIE

北京远洋天著

北京麒麟公馆

23日考察项目介绍：

考察项目一：龙湖长桥郡

--依山傍水英伦城堡庄园

建筑类别：独栋别墅

建筑规模：700余亩

项目简介：均占地1亩，私家花园200--1418平米。依山、依水、依坡、依林的独特伴山设计，特邀EKISTICS Town Planning Inc作环境规划设计单位，建筑设计则出自享誉加拿大豪宅设计的大师级人物Raymond Bonlor。

核心看点：

两条河流自然半岛环抱，5公里水岸造就50%临河临水别墅

英伦小镇重现，依山、依水、依坡、依林园林景观设计

四季造景，物随自然，任物转星移，庭院四季美景怡人

五重景观，350种花木，3700余株乔木，多层次花木结合，展现层次美景

全冠移植，享受成品园林魅力

森林大道，6千余古树严阵以待主人来归

考察项目二：龙湖时代天街

--一个时代的财富机遇

建筑类别：购物中心

建筑规模：180万平米

项目简介：集合了超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天地等成为一体化的一站式消费中心，销售业态为情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT、精装住宅。四种外售业态加上五种自持商业布局，共同实现龙湖时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术这七大城市功能。

核心看点：

情景街区商铺景观设计，处处以国外景观与别墅要求自律，豪华、舒适、惬意至始至终伴随身边

一站式消费中心核心城市功能齐全

精装设计尽显别墅风情，奢华、旖旎

考察项目三：龙湖弗莱明戈

--缔造洋房传奇、实现洋房别墅梦想

建筑类别：洋房

建筑规模：76万平方米

项目简介：西班牙风格多层花园洋房，项目在规划设计上打破了传统花园洋房的“兵营式”布局，把“独栋”和“双拼”概念引入设计范畴，形态更接近于别墅。选材标准上，更融合了大量别墅才会用到的元素，处处不经意间流露出纯朴纯粹的别墅风情，充满手工与时间痕迹的建筑诗意，总是在细节造景上蹦出惊喜。

核心看点：

独门入户和前花园设计

双流线入户、私人半地下会所和露台环形布局

庭院小径烧结砖铺治，展现国外景观豪华细腻风情

一步阳台独特造型设计，体现纯西班牙建筑元素

多层次的坡屋顶，勾勒出安达卢西亚般唯美天际线

各种文化石的手工堆砌，历经岁月洗礼，更见历久弥新的古朴自然风韵

西班牙风格色彩的手工抹灰墙，质感涂料的美触目惊心

鲜花廊架的蜿蜒攀爬，时刻烧灼双眼，美无法抗拒

考察项目四：龙湖小院青城

--龙湖15年来首个全国性度假别墅产品

建筑类别：度假型别墅，独栋，叠院

建筑规模：22万平方米

项目简介：首个度假型别墅产品，集独栋、独院、叠院，青城山首个由全国性开发商修建的“全精装纯别墅度假社区”。产品主要为精装独院和叠院组成，户型设计多元，项目在规划设计打破传统别墅的布局，全面实现别墅的度假梦想。

核心看点：

新亚洲主义风情设计，梦回普吉岛、巴厘岛

中式别墅的围墙设计，满足东方人的院落情结与居住境界，创造出开放式的封闭空间

以景观及视野为主角设计景的观露台

以人的居住舒适感规划空间布局，确保每个房间都能享受阳光，观赏景致

【讲师介绍】

司老师：东北林业大学风景园林专业硕士、吉林林学院园林专业学士、龙湖景观战略合作伙伴。中房商学院房地产培训高级课程顾问。他常年从事景观设计与项目管理工作, 擅长将创造思维与现实空间完美结合, 主张从创意到实施的无缝对接。司先生深谙“设计既是现实的设计, 又是施工的灵魂”这一准则, 通过十几年的工作实践, 成功为众多知名项目提供从图纸到现实的全程服务, 确保项目理念成功向业主表达。

操作过的项目有：北京龙湖香醍漫步样板区景观设计、重庆龙湖弗莱明戈景观设计、成都龙湖翠微清波景观设计、成都弗莱明戈景观设计、西安龙湖香醍漫步一二期景观设计、成都龙湖长桥郡二期景观设计、青岛龙湖滟澜海岸景观设计、北京山水文园四路通大湖区环境景观设计、成都新希望西区国际商务家园景观设计、北京湾流汇别墅区环境景观设计、北京东方普罗旺斯别墅区环境景观设计、北京财富中心环境景观设计、北京国际商务中心环境景观设计……

【课程说明】

[组织机构]：中房商学院中房博越

[时间地点]：2013年6月22-23日成都（具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组）

[培训费用]：人民币4180元/人（含讲师费、场地费、茶歇、资料费等）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

[联系人]：齐老师 010-51146322 QQ:847175087

[服务热线]：4000-080-070

[报名传真]：010-84802341

[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。