[]【深圳】万科经典豪华住宅及城市商业楼盘考察（8月16日）

　　房地产考察：经典豪华住宅、别墅及城市商业楼盘考察(深圳+香港)

　　【课程背景】

　　房地产考察：2013走进标杆房地产企业，考察经典楼盘。万科、新鸿基、金地标杆房企的代表之作让你的项目地位更加全面与精准一站式考察，全方位服务让你的项目在逆市中实现全线飘红!

　　在中央促进房地产市场长期稳定健康发展的大背景下，寄望房地产调控政策转向的侥幸心理并不现实，房地产调控也不允许任何变相的松动，在这样严峻的市场环境下，

　　对开发企业的技术实力有更高的要求，在这样的市场格局下，深圳涌现出一批精典的优秀的热销楼盘，值得与业界人士考察交流;香港作为国际大都市，其商业的标杆项目、城市建设及最有价值的楼盘很值得内地房地产商借鉴。希望本次考察能给各位开发商带来开发的灵感和借鉴。

　　【考察收益】

　　1、全国各地开发商齐聚首，携手探寻合作空间。考察成本地产不同产品形态，所选取的每个项目独具市场创新特色。

　　2、考察过程系统围绕项目规划设计、售楼处设计、园林景观布局、建筑新材料新技术应用、绿色建筑及应用、精装修、户型设计、建筑细部处理、城市综合体、销售新理念、物业管理等要素展开考察，对项目的规划设计、工程施工组织、营销策略、商业规划等重点讲解。

　　3、帮助各地产企业借鉴先进理念和经验合理调整产业结构，打造节能、环保、生态人居楼盘，树立以人为本的崭新行业形象。

　　【考察对象】

　　房地产企业董事长、CEO、总经理、总工程师、总建筑师等具有推行企业制度改革权力的决策层;房地产企业开发经营部、设计部、销售部、策划部、研发部、工程部、物业公司及销售代理等相关单位负责人;各建筑规划、设计单位负责人，总建筑师、总设计师、总工程师和建筑规划设计工程技术人员。

　　【考察项目】

　　深圳考察项目 2天

　　项目一：万科公园里—打造生态协调的节约型社区

　　【建筑类别】：商住、高层

　　【项目规模】：472000平方米

　　项目简介：万科公园里为高层商住小区，布沙路、翠山路(樟富北路)一侧沿街设有集中商业。住宅楼布局，采用近似围合式，尽量形成大的中心花园景观，以形成相对隐蔽空间，

　　同时将塔楼布置在朝向最好的位置，使住户视野开阔，视线无干扰。另外，由于用地局促，因此建设方尽量开发高空空间，做高层住宅，从而减少塔楼数量，减小密度，尽量扩大绿化面积。

　　项目二：万科金域缇香—绝无仅有的品质产品

　　【建筑类别】：板楼 高层 小户型 复式

　　【建筑规模】：145175平方米

　　【项目简介】：万科金域缇香二期占地44933.7平米，总建面31万平米，当期建筑面积145175.69平米，大围合设计，中间为中央庭院景观，建筑布置南低北高、随坡就势; 强调建筑物高耸挺拔、傲然屹立的非凡气势，渲染出强烈的时代气息并营造出亲切怡人的尺度氛围; 建筑整体协调统一、简洁大方，且富于变化。

　　75平做舒适3房，89平坐享110平，尤其是88平复式绝版4房，尊享120平大空间，板楼设计、南北通透、采光通风极佳，是最具热销的精品。

　　项目三：万科集团总部(万科集团总部专人接待)

　　万科中心：绿色生态建筑典范

　　这栋被誉为飘浮的地平线的建筑目前正在申请世界绿色建筑的最高认证美国LEED铂金认证。被称为躺着的摩天大楼。

　　6万余平方米的建筑基地，除8个支撑主题的交通核外，整体悬空。落地柱支撑起上部4～5层结构，在底部形成了连续的大空间。

　　这栋建筑像一只生物，里面表皮是会呼吸的半透明强化轻质碳纤维，每个方向的墙面都经过年度太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保证采光和温度，相对同类型建筑节能75%，万科中心是万科践行绿色环保、建筑节能的一个体现。

　　项目四：万科住宅产业化基地

　　这是万科东莞住宅产业化基地，承担着万科集团住宅产业化技术及产品研发、培训平台，也是万科与合作伙伴共同推进住宅产业化、建立企业联盟的依托。

　　但是，它的作用不单仅此而已。在这里你将看到的，零碳中心通过风、光、水、声、安几个指标来实现房屋的环保节能及安全性。

　　除了万科对产品研究的不断追求，还有在创新中融入的人文理念，以战略发展的高度望向长远未来的决心。它希望通过努力成为国际领先的绿色生态基地，真正实现集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生态目标这也是万科集团肩负的社会责任。

　　项目五：观澜湖高尔夫大宅

　　【建筑类别】联排 独栋 双拼

　　【开发商】深圳观澜湖房地产开发有限公司

　　【均　价】均价30000元/平方米

　　【项目规模】建筑面积:22278平方米【项目介绍】观澜湖高尔夫大宅规划用地面积约2252670平方米，球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。

　　小区规划也充分利用自然地势的起伏，12平方公里的绿色球场和280万平方米生态园林将超级。豪宅环绕其中。每座别墅设有独立泳池、花园及专用内部电梯。而最独特之处在于，球场与每栋别墅的私家花园亲密连接，使得主人家感到自己的花园无限伸展。

　　项目六：金地天悦湾

　　【建筑类别】联排 独栋

　　【开 发 商】深圳市金地北城房地产开发有限公司

　　【均　　价】69000元/平方米

　　【建筑面积】283150平方米

　　【项目介绍】金地天悦湾是金地官邸系列顶级豪宅产品,他的面世将重新定义豪宅新标准。本区域是继香蜜湖豪宅片区和中央别墅区之后的又一块近郊资源生态豪宅片区，被各大开发商联合称为鹭湖国际住区，本区将为四大品牌发展商金地、和黄、招商、城建合力巨资打造，是未来3年全市30分钟车程内唯一百万平米低密度豪宅新区。

　　项目七：万科公园里—打造生态协调的节约型社区

　　【建筑类别】：商住、高层

　　【项目规模】：472000平米

　　【项目介绍】：万科公园里为高层商住小区，一侧沿街设有集中商业。住宅楼布局，采用近似围合式，尽量形成大的中心花园景观，以形成相对隐蔽空间，同时将塔楼布置在朝向最好的位置，使住户视野开阔，视线无干扰。

　　另外，由于用地局促，因此建设方尽量开发高空空间，做高层住宅，从而减少塔楼数量，减小密度，尽量扩大绿化面积。

　　项目八：深圳东部华侨城

　　深圳东部华侨城占地近9平方公里，由华侨城集团精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区，主要包括大侠谷生态乐园、茶溪谷度假公园、云海谷体育公园、大华兴寺、酒店群、天麓大宅等六大板块，体现了人与自然的和谐共处。

　　项目九：深圳万科红—营造中产阶级的高品位的时尚

　　【建筑类别】：高层 小户型【建筑面积】：15万平方米【项目简介】：项目规划兴建6栋8个单元29层至31层的住宅楼，设有一个两层高的地下室。

　　立面设计以简洁的造型、灰与白的协奏，精致恰当的细部，营造中产阶级的高品位的时尚感。其中商业设有超级市场和百货。总用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约15万平方米，其中商业面积36000平方米，共1588套，以30-90平米的1-3房为主。

　　香港考察项目(2天 详细考察项目介绍，请来电索取)

　　商业综合体地产考察：

　　项目一：香港K11

　　项目二：APM商场

　　住宿项目观摩：

　　项目一：逸峰

　　项目二：天赋海湾

　　温馨提示：敬请参加香港考察的各位嘉宾提前半个月在当地公安机关办理好港澳通行证。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2013年8月16-19日 深圳+香港(深圳集合 详见报到通知)

　　[培训费用]：3600元/人(含考察费、资料费、组织费、大巴费等)食宿代订，费用自理。

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以唯有实战，方有实效的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。