[]【香港】深圳、香港高端住宅及别墅区实地考察（9月27日）

　　房地产考察：深圳、香港高端住宅及别墅区实地考察

　　【课程背景】

　　房地产考察：在2013年房地产市场稳定的发展背景下，香港及深圳楼盘涌现了一批经典热销楼盘，建筑美观大方，各有特色，很是值得房地产业界人士的参观考察，通过此次考察的，可以学习到许多高端别墅建筑特色。

　　【课程对象】

　　房地产开发经营部、考察部、销售部、策划部、投资部、发展部、物业公司及销售代理等相关单位负责人。

　　【考察安排】

　　2013年9月27日(深圳) 万科总部、观湖园、熙园山院、鲸山觐海、深圳纯水岸

　　2013年9月28日(香港)上林、壹环、Ocean one 、港图湾、懿峯(香港)

　　2013年9月29日(香港)Dunbar place、the avery、珀.轩、尚悦、逸峯kadoorie hill

　　【考察考察介绍】

　　考察一：壹环

　　【物业类别】：高端住宅　　　　　【开 发 商】：华人置业集团(母公司)金怡彩有限公司

　　【考察介绍】：考察位于湾仔道1号，为华人置业及市建局共同发展。该楼盘总层数为45层,共提供213伙，间隔包括开放式、1房及3房连套房，标准单位面积由420至1,200平方尺。地下1楼及1楼为停车场以及商业，2-5楼市住户康乐及会所设施、园艺区，6-16楼，18-45楼为住宅(17楼为避火层)

　　考察二：珀轩

　　【建筑类别】住宅　　【开发商】永利晖有限公司　发展商控股/母公司

　　【考察介绍】住宅层数6楼至27楼(共19层) (不设13楼、14楼及24楼)单位总数114单位间隔标准单位开放式设计 、另设平台及天台特色户25-34平米全部送酒店式豪华装修及部分家俬电器 包括健身室、户外泳池、自助按摩椅及日光晒台设施以及其所有间隔布局、室内及户外之装饰设计建材及设备、色调配搭、用途、规格及特色;

　　考察三：鲸山觐海

　　【建筑类别】别墅、住宅【开 发 商】深圳招商房地产有限公司

　　【均　　价】均价65000元/平方米　 【考察规模】建筑面积:165835平方米

　　【考察介绍】考察有住宅369套，其中悬崖别墅6套，面积约为720平米，流水别墅60套，面积区间约为290-402平米;叠拼别墅60套，面积约为283-377平米;高层平面为153套，面积约为183-225平米;高层复式为90套，面积约为297-327平米。

　　鲸山觐海位于环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于半山豪宅片区。整个地块地势北高南低，大致分为两台，高差较大，具有鲜明的山地特色。坐拥大南山，面朝深圳湾，自然景观优秀。

　　考察四：港图湾

　　【建筑类别】单幢式住宅　 【开 发 商】嘉里集团

　　【考察介绍】港图湾位于九龙土瓜湾旭日街9号, 面积达328公顷的启德大都会, 包括邮轮码头, 多用途体育馆, 海滨长廊, 酒店及商厦等核心基建 - 向海单位无可阻隔外望避风塘及启德邮轮码头景色，并将维港两岸的景色收纳起来毗邻港铁沙中线港图湾為单幢式楼宇，

　　楼高36层，提供逾175伙单位，实用面积由508尺至890尺，其中两房单位实用面积為508迟，两房加士多房单位实用面积595迟，三房单位实用面积890迟。另外，考察顶楼2层及地下平台花园户，共提供10伙特色单位，实用面积1,100至1,300尺。

　　物业之会所将提供多项设施供住户使用，包括室外游泳池、按摩池、蒸气浴室、健身室和儿童游戏室等。该盘另配有住宅车位有40个、商用车位9个、访客车位和住宅电单车车位则各有5个。

　　考察五：熙园山院

　　【建筑类别】别墅、花园洋房、高层 【开 发 商】鸿荣源置业集团(深圳)有限公司

　　【均　　价】均价60000元/平方米　　 【考察规模】建筑面积:82437平方米

　　【考察介绍】熙园山院占地6.8万余平米，总建筑面积10万余平米，绿化率高达40%，容积率1.2，其中别墅区的容积率低至罕见的0.48;考察由106套别墅、315套高层组成，依山而建，形成独具特色的意大利风格的半山建筑群落。

　　考察园林由香港贝尔高林设计，打造了近4万平米的地中海古典私家园林，整个园林水景丰富，植物多样。在建筑方面，熙园山院的外立面大量选用天然石材(砂岩、蘑菇石、黄锈石)，铺挂后让建筑外观更自然高雅、品质优良、坚固耐用、便于清洗、绿色环保，打造成为深圳首席金级绿色建筑。

　　目前在售的240-305平臻品别墅，采用意式古典主义风格演绎，大气庄重，典雅秀丽，外立面全采用进口砂岩干挂饰面，精心打磨而成，深圳罕见地下整层全采光设计，

　　自然光线可充分抵达地下，丰富可拓展空间，更多个性化使用功能，整个墅区80%每户自带前、侧、后三面私家大花园，让每一户都可拥有最开阔的景观视野，传承经典，值得永久珍藏

　　考察六：上林

　　【建筑类别】　住宅　　　　　　　　 【开 发 商】香港置地

　　【考察介绍】大坑上林复式户6,200万元成交 置地大坑上林刚录得一宗复式户成交，为1座中层A室，实用面积1,941平方呎(建筑2,617平方呎)，售价约6,200万元，实用呎价3.19万元(建筑呎价2.37万元)。

　　考察七：尚悦

　　【建筑类别】住宅　 【开 发 商】恒基兆业地产与新世界地产

　　【考察介绍】尚悦共12幢，提供2,580伙，巿值逾百亿元。两房佔单位总数8成，面积由490至600平方呎，三房佔18%，面积介乎900至1,000平方呎，另特色单位包括平台户、顶层户及天池屋，面积由1,100至2,700平方呎。

　　考察八：观湖园

　　【建筑类别】别墅、住宅　　　 【开 发 商】深圳和记黄埔观澜地产有限公司

　　【均　　价】均价45000元/平方米　　　　【考察规模】建筑面积:165000平方米

　　【考察介绍】观湖园位于宝安区观澜镇，邻近梅观高速公路，为梅观高速观澜出口旁观澜库坑A932-0011、A932-0253宗地;观湖园占地375851.875平方米，观湖园总建筑面积165540平方米，容积率仅为0.44，地块拥有两个天然湖泊，山峦连绵，清新自然。观湖园建筑为现代风格，园林为东南亚风格。将发展为大型低密度豪华住宅区，并附设会所及商业设施。

　　考察九：逸峯

　　【建筑类别】住宅　 【开 发 商】：香港小轮(集团)有限公司

　　【考察介绍】「逸峯」Green Code位於新界粉嶺馬適路1號，由4幢住宅大廈組成，合共提供728個住宅單位，單位由開放式至3房(連套房及)工人房俱備，而兩房單位則佔整個項目逾六成。

　　座数 4幢(第1、2、3及5座) . 住宅层数 29层，不设4、13、14、24及34/F . 单位总数 728 . 单位间隔 开放式、两房、两房连储物间、三房一套、三房一套连储物间、另设顶层连天台大宅及花园平台单位逸峰薈Club Delight 专享约40,000平方迟型格住客会所，设有室外园林式泳池、室内恒温泳池、宴会厅、健身室及3D电影院等

　　考察十：万科集团总部(万科集团总部专人接待)

　　【建筑类别】写字楼 【开 发 商】 深圳万科集团【项目规模】120445平方米

　　【考察介绍】万科中心：绿色生态建筑典范。这栋被誉为飘浮的地平线的建筑目前正在申请世界绿色建筑的最高认证美国LEED铂金认证。被称为躺着的摩天大楼。

　　6万余平方米的建筑基地，除8个支撑主题的交通核外，整体悬空。落地柱支撑起上部4～5层结构，在底部形成了连续的大空间。

　　这栋建筑像一只生物，里面表皮是会呼吸的半透明强化轻质碳纤维，每个方向的墙面都经过年度太阳能采集量计算，控制百叶的开关和角度，保证采光和温度，相对同类型建筑节能75%，万科中心是万科践行绿色环保、建筑节能的一个体现。

　　考察十一：Ocean one

　　【建筑类别】　豪宅　　　　　　【开 发 商】丽新集团

　　【考察介绍】Ocean One，位于九龙东油塘崇信街6号，为九龙东的单幢住宅，毗邻油塘工业区及三家村避风塘，实际楼高共31层(不设4、13、14、24、34楼)，发展商为丽新集团，由许李严设计，考察提供124伙，建筑面积由682方呎至1,507方呎，楼底10呎10吋，35楼单位更高达12呎2吋。建筑基座共6层，设有商铺、停车场、会所(泳池和健身室)和空中花园

　　考察十二：懿峯

　　【建筑类别】　住宅　【开 发 商】永泰亚洲

　　【考察介绍】考察为香港西半山西摩道的单幢住宅，住宅楼高共47层，由永泰亚洲发展，设计概念为沿用同发展商永泰亚洲的懿荟。

　　而由于西摩道附近的新盘供应较少，另外该区为传统住宅区及景观可望维多利亚港，住宅只有41层及一层隔火层，包括5层之基层共47层，但则有最高63楼(不设4-6、14、24、34、40-49及54楼)。

　　其中地下至三楼为大堂入口、会所及停车场，七楼以上为住宅。住宅一共82个单位，一梯两伙，单位由约1,900至2,300平方呎，而示范单位曾设于湾仔W Square。另外会所设施包括室外游泳池、健身室、宴会厅等。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2013年9月27-29日 深圳+香港(详见报到通知)

　　[培训费用]：3980元/人(含培训费、资料费、午餐费、考察费)住宿代订，费用自理。

　　[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以唯有实战，方有实效的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。