[]【厦门】房产高端住宅区及别墅建筑实地考察(11月29日)

房地产考察：房产高端住宅区及别墅建筑实地考察

　　【行程安排】

　　2013年11月29日(福州)

　　金辉淮安半岛、三盛托斯卡纳、万科金域榕郡、正祥花熙谷、 融侨观山府

　　2013年11月30日(福州)

　　华润橡树湾、融侨外滩、融信澜郡、建发岭第

　　2013年12月01日(厦门)

　　招商海德花园，国贸天琴湾、万科湖心岛、云顶庄园，云顶至尊

　　【考察介绍】

　　项目一：融侨外滩

　　【建筑类别】板楼 超高层　　　　 【开 发 商】融侨集团股份有限公司

　　【均　　价】26000元/平方米　　　【项目规模】建筑面积：93867平方米

　　【项目介绍】融侨外滩，基于融侨集团23年滨江豪宅修为之上的大成之作，于南江滨2800亩醇美大环抱下的29栋璀璨建筑，雄踞闽江3公里一线江景，占据极致珍稀滨江资源，依托聚集天地之灵的纯自然闽江，对望未来海西西岸国际商务中心。融侨外滩规划29栋32-44层超高层华宅， 建筑密度9.4%。 最小户型为160平米4房。 共规划5栋32层超高层望江住宅。融侨外滩A区占地55亩， 共496户，户型面积155-285平方米.5栋楼宇呈弧形围合式分布。

　　项目二：华润橡树湾

　　【建筑类别】板楼 多层 高层　　　　 【开 发 商】华润置地(福州)有限公司

　　【均　　价】14000元/平方米　　　　 【项目规模】建筑面积：900000平方米

　　【项目介绍】福州华润橡树湾，背靠飞凤山，面朝乌龙江，沿江观景线长达1500米左右，

　　流花溪穿行其间。总占地540.18亩，总建筑面积约90万平米，由国内顶级设计公司天华建筑(上海)和香港雅博奥顿国际设计有限公司担纲规划设计，由具有国家一级资质的华润建筑施工建设，共同打造一个具有异域风情的人文小镇。

　　项目三：融信澜郡

　　【建筑类别】塔楼 板塔结合 高层 超高层　 【开 发 商】融信(福建)投资集团有限公司

　　【均　　价】21000元/平方米　　　　　　 【项目规模】建筑面积：194930平方米

　　【项目介绍】融信澜郡位于鼓楼区工业路以东，洪山园路以南，占地面积69618平方米，建筑面积194930.4平方米。项目总共规划为15栋楼，分为A 、B、C三个地块，均为32至49层，设有单层地下停车场，主体为钢筋混凝土结构，周边有西禅寺、金牛山公园、福州大学至诚学院以及沃尔玛山姆会员店等配套。

　　项目四：金辉淮安半岛

　　【建筑类别】联排 独栋　　　　　　　　　【开 发 商】金辉地产

　　【均　　价】待定　　　　　　　　　　　 【项目规模】建筑面积：110000平方米

　　【项目介绍】金辉淮安半岛一期位于福州市城区——仓山区南台岛最北端，仓山区建新镇淮安村，东、西、北三面环水，南面为包含福建农林大学等多所大中专院校在内的传统学区。项目占地约1800亩，前迎石岊山，背负仙洞山;最长滨江岸线达4.5公里，三面环江。金辉淮安半岛一期共274席，包含650-1900㎡独栋，450-750㎡类独栋。采用地中海纯意式托斯卡纳建筑风格，规划建设独栋，类独栋别墅。

　　项目五：云顶至尊

　　【建筑类别】住宅、超高层、会所　　 【开 发 商】厦门福康经济发展有限公司

　　【均　　价】38000元/平方米　　　　 【项目规模】建筑面积：479131平方米

　　【项目介绍】云顶至尊背倚厦门最高峰云顶岩，总用地面积约11万㎡，总建筑面积约48万㎡，容积率3.77，绿化面积高达50%以上。享云顶13000亩森林SPA，耗时8年精心规划了6万平方米生态园林，纳云顶山为私家园林，建筑与山体和谐共生，互为景观。精选全国百年老树，万种珍稀珍稀树种，10公里环山绿径，700米香樟大道，打造了全国首座、厦门市中心唯一养生赏景园林小区。4个组团19栋27-30层的高层住宅，总户数657户。

　　项目六：国贸天琴湾

　　【建筑类别】独栋别墅　　　　　　 【开 发 商】国贸金海湾投资有限公司

　　【均　　价】35000元/平方米　　　 【项目规模】建筑面积213253平方米

　　【项目介绍】国贸天琴湾位于厦门岛内五缘内湾中心区内，背靠环湖大道，直面800米内湾，占地面积91647.58平方米，总建筑面积266082.19平方米，绿化率38.1%，坐拥湾、海、湿地多重自然景观，私享国际帆船港、五缘湾学村钢琴学校等高端配套，地理位置及景观视野在整个五缘湾片区内属上佳之地;国贸天琴湾由45栋独立别墅和12栋高层组成，共有总计926户。

　　项目七：云顶庄园

　　【建筑类别】板楼 高层 超高层　　　【开 发 商】恒兴置业

　　【均　　价】45000元/平方米　　　　【项目规模】占地面积：220000平方米

　　【项目介绍】云顶庄园地处厦门国家级5A风景名胜区万石山公园，主峰云顶岩之南麓，坐拥岛内龙脉之首，环抱一碧澄静的宝袋湖，形成社区内的一道天然屏障，于城市中可谓极为静谧的居住意境，于高处更可远眺金门诸岛，周边山景、湖景、海景一应俱全。项目邀请国际顶级设计团队精心打造，22万平方米地块，4万平方米的宝袋湖区，10万平方米的园林景观，最终仅建筑23栋欧洲皇家庄园，与一家白金五星级山地度假酒店。

　　项目八：建发岭第

　　【建筑类别】板塔结合 高层 超高层 【开 发 商】建发房产

　　【均　　价】16800元/平方米　　　 【项目规模】建筑面积：340000平方米

　　【项目介绍】建发领第项目位于晋安区南平路以南，秀峰路南侧。南侧与474亩的琴亭湖相临，占地面积100729平方米，社区配套1500平米会所、室外露天泳池，50米标准泳道 ，健身房，瑜伽室等。

　　项目十：正祥花熙谷

　　【建筑类别】叠拼 别墅　　　　　　　　 【开 发 商】正祥集团

　　【均　　价】最低价150万元/套　　　　 【项目规模】建筑面积：550000平方米

　　【项目介绍】正祥花熙谷2期依托正祥橘郡680亩宏伟大盘，打造首屈一指的山水叠拼别墅。项目地处旗山自然风景区，近享旗山万亩森林带，与众多休闲度假配套毗邻。在户型打造上，不仅设计了豪华挑高大厅，户内空间设计上户型方正，南北通透，多个阳台，享受一户五花园前后观景享受;而且首层户型都是独享庭院，超大地下层赠送空间。在空间设计上注重性价比，一百平米多的户型最高实用面积近500平米，业主可悠享宽居生活空间。

　　项目十一：万科湖心岛

　　【建筑类别】板楼 高层 超高层　　　【开 发 商】厦门万科房地产有限公司

　　【均　　价】45000元/平方米　　　　【项目规模】建筑面积：199710平方米

　　【项目介绍】万科湖心岛总建面积20万平米，地处厦门岛内唯一淡水资源——湖边水库中央，

　　因“三面环湖”而被业界追捧为岛内绝版地块。万科湖心岛建筑面积约20万㎡，约830户，户均面积243㎡，一梯两户，三面采光，三面景观，项目投资约52.2亿元，将延续鼓浪屿的建筑文脉，并且节能环保，打造低碳社区。万科湖心岛共分六期，共用六年开发完成，一年推出一期。万科湖心岛在第五期时会推出180米超高层住宅，将打造湖边水库的地标性建筑。万科湖心岛第一期共推出2幢高层，分别为29层和31层的高层，以及一组团的花园洋房和会所，共有134户。

　　项目十二：万科金域榕郡

　　【建筑类别】联排 独栋　　　　　　　　　【开 发 商】福州市万科房地产有限公司

　　【均　　价】1200万元/套

　　【项目介绍】世玺，于金域榕郡约37万平物华天宝之地上精工打造约90席联排、双拼东方墅。建筑以新东方主义为设计风格，充分尊重深受儒家文化影响的国人居住心态，融合传统人居与现代建筑装饰艺术，倾力于建筑的历史感和传承感，达到建筑与自然的完美融合，整体形态隽秀挺拔中彰显稳重大气，在细节之中升华万科对品质的至高追求，彰显城市别院的至高精髓。

　　项目十三：三盛托斯卡纳

　　【建筑类别】别墅、独栋、联排、洋房　　　 【开 发 商】三盛地产

　　【均　　价】11000元/平方米　　　　　　　 【项目规模】建筑面积：110000平方米

　　【项目介绍】三盛托斯卡纳位于南屿新城，毗邻旗山，近接三环，景观资源丰富、交通发达。区域周边两个高品质楼盘在建，规划近百万平米的福湾新城。三盛托斯卡纳项目位于福州乌龙江南岸闽侯县南屿镇高岐村、晓岐村，位处316与324国道连接线东侧，项目东临乌龙江大道，西临117县道，北面是大学城，南面为53000亩的旗山国家森林公园。东面临(乌龙)江，西面靠(旗)山。 到长乐机场仅57公里，到新的火车南站(仓山胪雷村)25公里。项目东面是海西高新技术产业园，于2009年开建。项目区内45%绿化率，另有外围50亩景观公园，斥资千万临湖而建3000平米超五星级会所，“无边界泳池“。

　　项目十四：招商海德花园

　　【建筑类别】别墅、花园洋房　　　 【开 发 商】招商局地产(厦门)有限公司

　　【均　　价】14000元/平方米　　　 【项目规模】建筑面积：299916平方米

　　【项目介绍】招商海德公园包括4栋超高层住宅，1栋高层住宅，22栋别墅，2栋沿街商业骑楼等配套公共服务设施。在招商海德公园，空间与建筑有着怡人的尺度，适度中体现出建筑与自然之间的和谐之美。190-230㎡典藏级别墅，醇厚色系让建筑与环境浑然天成，坚守的不仅是造型，更是筑于风景中的原生格调。全区独有人车分离系统，户户三重庭院，专属私家电梯。 106-213㎡海境美居，纯粹的ARTDECO建筑以洗练的线条与大海相和。瑰丽山海，绝色铺陈。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2013年11月29日-12月1日 福州+厦门(详见报到通知)

　　[培训费用]：3600元/人(含考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费)住宿代订，费用自理。

　　[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。