[]【深圳】房交会高端住宅及经典别墅建筑实地考察(12月11日)

房地产考察：房交会高端住宅及经典别墅建筑实地考察

　　【行程安排】

　　2013年12月11日(深圳)

　　万科总部、2013年15届CIHAF中国住交会、 鲸山觐海、和黄-懿花园

　　2013年12月12日(惠州)

　　碧桂园十里银滩、鹏基万林湖、惠林温泉、罗浮-天赋、富力南昆山温泉养生谷

　　2013年12月13日(深圳)

　　熙园山院、万科璞悦山、凯旋湾、新世界四季山水、德尚世家花园

　　【住交会】

　　2013年15届CIHAF中国住交会　中国国际房地产与建筑科技展览会(简称CIHAF中国住交会)，是亚洲房地产产业链领域规模最大、最具品牌价值的B2B展会，是迄今为止中国唯一的房地产产业链全景展示交易平台，被业界誉为“中国地产节”、“中国房地产业的奥林匹克”。

　　【考察项目介绍】

　　项目一：和黄-懿花园

　　【建筑类别】独栋 别墅 住宅　　　　　　【开 发 商】和记黄埔地产(深圳)有限公司

　　【均　　价】35000元/平方米　　　　　　【项目规模】建筑面积：205006平方米

　　【项目介绍】和黄懿花园也叫盈峰翠邸，由和记黄埔地产(深圳)有限公司开发，位于横坑水库周边规划区05-06地块内，此地为两个相连拍卖地块，宗地号(A909-0086/A909-0110)，和黄懿花园项目总用地面积85184.72m2，其中A909-0110地块为41506.29 m2，A909-0086地块为43678.43 m2;总建筑面积153330m2，其中A909-0110地块74710m2，A909-0086地块为78620m2;住户共1295户。项目规划为地上建筑4-10层，地下2层，共59栋建筑(其中57栋住宅，2所幼儿园，商业及公建以地下室形式布置于地块南端)。 机动车位：600个;高层地库车位385个，多层地库车位200个，地面停车位15个。

　　项目二：罗浮-天赋

　　【建筑类别】独栋 别墅　　　　　　　　 【开 发 商】博罗名流实业有限公司

　　【均　　价】最低价2000万元/套　　　　　【项目规模】建筑面积：370000平方米

　　【项目介绍】罗浮·天赋位于广东省惠州市罗浮山国家4A级风景区，项目依山傍水，原生天然湖泊环绕。项目总占地面积约8300亩，预计8-10年时间开发完成。一期占地面积约745亩，规划建筑面积约5万平方米，仅规划96套独立庄园，户均建筑面积600平方米。一期分六区开发，现已推出一、二区约26栋独立庄园，5栋奢华示范单位已对外展示。罗浮·天赋结合岭南文化及罗浮山的历史文化，因循山势地貌，以新岭南和现代风格建筑为主，通过甄选不同类型的天然景观，结合个性化的场景设计，创造简洁中不凡奢华的建筑个体。每幢建筑都根据地形地貌加以独特的设计，把山与湖自然环境收纳入建筑内部，体现环境与建筑的和谐共生。

　　项目三：熙园山院

　　【建筑类别】双拼 别墅、花园洋房、高层　　 【开 发 商】鸿荣源置业集团(深圳)有限公司

　　【均　　价】60000元/平方米　　　　　　　【项目规模】建筑面积：82437平方米

　　【项目介绍】熙园山院占地6.8万平米，总建筑面积10万余平米，绿化率高达40%，容积率1.2，其中别墅区的容积率低至罕见的0.48;依山而建，形成独具特色的意大利风格的半山建筑群落。园林由香港贝尔高林设计，打造了近4万平米的地中海古典私家园林，整个园林水景丰富，植物多样。在建筑方面，熙园山院的外立面大量选用天然石材(砂岩、蘑菇石、黄锈石)，铺挂后让建筑外观更自然高雅、品质优良、坚固耐用、便于清洗、绿色环保，打造成为深圳首席“金级绿色建筑”。

　　项目四：富力南昆山温泉养生谷

　　【建筑类别】联排 独栋 双拼　　　　　　　　【开 发 商】广州市富力地产开发限公司

　　【均　　价】最低价9500元/平方米　　　　　 【项目规模】占地面积:2001000平方米

　　【项目介绍】项目由106套别墅、315套高层组成，依山而建，形成独具特色的意大利风格的半山建筑群落。项目园林由香港贝尔高林设计，打造了近4万平米的地中海古典私家园林，整个园林水景丰富，植物多样。在建筑方面，熙园山院的外立面大量选用天然石材(砂岩、蘑菇石、黄锈石)，铺挂后让建筑外观更自然高雅、品质优良、坚固耐用、便于清洗、绿色环保，打造成为深圳首席“金级绿色建筑”.

　　项目五：碧桂园十里银滩

　　【建筑类别】板塔结合 多层 高层　　　　 【开 发 商】惠东碧桂园房地产开发有限公司

　　【均　　价】5200元/平方米　　　　　　　【项目规模】建筑面积：1596600平方米

　　【项目介绍】碧桂园十里银滩位于深圳东亚婆角海滨旅游区，拥有中国最优质、最原始的滨海资源，是广东省东部数百公里海岸线上最环保洁净的海湾之一。项目拥有区域珍贵的五公里长白沙滩，众多亿万年礁岩共同形成的自然景观。碧桂园十里银滩背依港深世界第三大都会圈，碧桂园十里银滩由天华建筑设计有限公司和国际景观设计公司——美国PERIDIAN担纲设计。社区还规划建造超五星级度假酒店、风情商业走廊、国际幼儿园、游艇码头等设施。

　　项目六：鹏基万林湖

　　【建筑类别】联排 独栋 双拼　　　　　【开 发 商】惠州市鹏基投资有限公司

　　【均　　价】17000元/平方米　　　　　 【项目规模】建筑面积：700000平方米

　　【项目介绍】鹏基万林湖坐落于珠三角山水名城—为国家AAAA级红花湖风景区，鹏基万林湖规划占地面积52万平方米，规划总建筑面积约70万平米，约2000户。项目分六期开发项目总容积率仅为0.8，绿化率高达45.6%，鹏基地产还打造了近4万平米的内湖和2个6.5万平方米的郊野公园，其中还不包括830万平米国家4A级红花湖风景区。鹏基万林湖是惠州市首个双豪华会所设计的高档社区，会所面积近7000平米。而且项目建有3.6万平米的商业街，拟引进大型生活超市，时尚百货，精品酒吧等高品质生活休闲商业入驻。

　　项目七：惠林温泉

　　【建筑类别】独栋 双拼　　　　　　　　　【开 发 商】惠州金鹅温泉实业有限公司

　　【均　　价】15000元/平方米　　　　　　　【项目规模】建筑面积：210636平方米

　　【项目介绍】惠林温泉一期推出东区的32席别墅。独有温泉入户设计，A户型还设置了户外SPA，这在惠州市场属首创。项目前后花园及大面积阳光地下室的赠送，增加了产品的附加值，户型面积为310-550平方米。惠林温泉距惠州市区40公里，深圳市区90公里，惠州港66公里，惠州机场26公里;距广惠高速公路出口点19.8公里，惠城三环路28公里。

　　项目八：新世界四季山水

　　【建筑类别】板楼 小高层 高层　　　　 【开 发 商】深圳市新世界房地产开发有限公司

　　【均　　价】40000元/平方米　　　　　 【项目规模】建筑面积：150000平方米

　　【项目介绍】新世界四季山水是福田中心区周边大型山居物业。项目位于深圳市福田区梅林龙尾大道东侧，南开大学附中深圳分校以北。背靠绵延50多公里的塘朗山，南望莲花山公园、上梅林文体公园，西临特区内最大的市政公园梅林公园和梅林水库，享受梅林一村家乐福国美商圈配套。

　　项目九：万科总部

　　【项目介绍】是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在广东深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌

　　项目十：鲸山觐海

　　【建筑类别】联排 别墅 住宅　　　　　　 【开 发 商】深圳招商房地产有限公司

　　【均　　价】70000元/平方米　　　　　　 【项目规模】建筑面积：165835平方米

　　【项目介绍】鲸山觐海位于南山区蛇口工业区港湾大道西北侧，紧邻鲸山别墅以南，宗地号K401-0013，占地面积54390.91平方米。鲸山别墅九期项目土地用地为居住用地，属缓坡山地住宅，建筑限高18米，局部提高到100米。项目有住宅369套，其中悬崖别墅6套，面积约为720平米，流水别墅60套，面积区间约为290-402平米;叠拼别墅60套，面积约为283-377平米;高层平面为153套，面积约为183-225平米;高层复式为90套，面积约为297-327平米。鲸山觐海位于环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于半山豪宅片区。整个地块地势北高南低，大致分为两台，高差较大，具有鲜明的山地特色。坐拥大南山，面朝深圳湾，自然景观优秀。

　　项目十一：凯旋湾

　　【建筑类别】联排 独栋 双拼　　　　　　　 【开 发 商】深圳市鼎昌实业有限公司

　　【均　　价】90000元/平方米　　　　　　　 【项目规模】建筑面积：32000平方米

　　【项目介绍】凯旋湾花园用地面积79999.29平方米，分3期开发，共99套别墅，预计2010年1月份全部封顶。目前二期正在销售，二期34套独栋及双拼，建筑面积270-390平米。 配套设施有小区会所、生活污水中水回用处理站、垃圾站等，总建筑面积为32000平方米。凯旋湾花园主要为独栋别墅，面积大约300-680平方米，另外设计有部分的豪华双拼别墅(约270平方米)和联排别墅(约240平方米)。每户均将获100-150%的赠送面积，户均赠送花园500平方米。凯旋湾花园G17102-121号宗地用途为商住用地，主建筑物的性质为别墅，建筑层数小于3层。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2013年12月11-13日　深圳+惠州(详见报到通知)

　　[培训费用]：3600元/人(含考察费、资料费、组织费、大巴费、午餐费等)住宿代订，费用自理。

　　[联 系 人]：齐老师 010-51146322 QQ:1225092981

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341

　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。