[]【日本】高端商业建筑及住宅精品景观考察(12月15日)

　　房地产考察：高端商业建筑及住宅精品景观考察

　　【考察特色】

　　1、融合特色商业、住宅精品、古典园林

　　2、零距离接触世界级建筑大师代表作品

　　3、对话日本四大著名地产开发及运营商

　　4、亲身体验威斯汀酒店独特的设计理念

　　【重点项目推荐】

　　1.大阪经典建筑项目--难波公园

　　位于大阪市浪速区难波的难波公园是一处集购物，餐饮，娱乐，住宿，休闲为一体的大型商业中心，美国Jon Jerde设计公司，获得日本2004年最佳建筑与环境设计奖。

　　原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥。美国捷得建筑师事务所把难波城定义为公园，为拥挤喧闹的城市带来一片绿洲。

　　2003年10月开业以来，已成为南部的中心设施，也成为了大阪的又一著名场所，被广大顾客所青睐。2007年4月19日随着第二期的竣工，难波Parks将迎来又一个崭新的时代。营造出一个前所未有的都市空间，使人和都市自然有机融合，是难波公园主题。

　　2.梅田大厦

　　这个空中瞭望台实际上是连接梅田大厦双塔的空中走廊。以环形屋顶为特征的梅田摩天大厦为人们提供了360度的广阔视野。

　　虽然身处室内，但是在观景的同时，您还是能够感受170米高空的强风。在空中瞭望台，您能俯瞰整个大阪，天气好的时候您还可以看到不远处的淡路岛。而大厦的地下层则是一条有着上世纪20年代大阪风格的泷见小路饮食街。

　　3.难波住宅博

　　位于大阪市中心的难波地区，拥有20栋样板房，其主题是“人与环境和谐共处及坚固、高性能住宅”。

　　4.立川住宅展示场

　　东京周边最大的综合住宅展示场，拥有从私宅、多世代住宅到都市型住宅等多种风格的样板房共54 栋.

　　5. 奈良专业研究机构--大和不动产技术研究所

　　大和不动产创立于1952年， 是以经营房屋租赁业务，住宅建设，旧房翻新，房屋管理业务等为主的日本著名不动产公司，在各个住宅展示场都有其样板间展示。该技术研究所对免震、隔音、住宅自动化、住宅构架、未来住宅技术等方面均有深入研究。

　　6. 纳得工房

　　世界著名建筑商积水house设置的综合研究展示中心和销售中心。它的结构实验场、人工气象室、消音室能源实验室等的设计和装备都具有当今世界先进水平。

　　不仅提供一般住宅展览会那样的视觉信息，而且可以以一比一的实际效果让顾客用手触摸，亲身感受，实实在在体验自己理想住宅的真实性。

　　7.京都御园

　　在鸭川对岸西面，现仍为京都天皇的寝宫，受到皇室事务机构的控制。京都皇宫最初是作为天皇的第二宫殿而建成的，从1331年至1868年这里主要用作居住，随着幕府的没落和明治天皇重掌朝政，新的皇宫移至东京。

　　几个世纪以来皇宫几经修复，现存的建筑和结构形成19世纪中叶的安政二年(1855年)。在正殿和紫宸殿曾举行过大正、昭和的继位大典。

　　登基殿宽阔绵延的杉木屋顶，屹立在幽静的石园前面，成为帝王统治的威严象征。它是按寝殿风格建造的，各个房屋由带顶的走道或游廊连结在一起。曾经环绕着大殿的庭园现已成为京都御苑。

　　8.京都火车站

　　是一幢现代化程度高、规模大、综合功能强、服务门类齐全的建筑。步入京都火车站，可谓一步一惊心，体验到日本人在建筑上结合工艺的创新达到了极致，尤其是在观念上的突破。

　　京都火车站已然不是一个纯粹的火车站了，但又是传统火车站精神的延伸与更新：这里是大型活动的聚会中心、城市的大型开敞式露天舞台、古城全景的观赏点、城市休闲会友之地，也是Shopping Mall和空中城市，当然这里还是火车站和交通枢纽。简单地说，新京都车站是一个大众建筑，是一种每个人都能读懂的文化。(原广司)

　　9. 东京著名城市综合体项目--六本木新城

　　东京旧城改造和复兴的成功项目，历经17年完成，总建筑面积78万平方米，2003年开业。是集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体。

　　目前，每年到六本木新城参观、旅游、购物的人数达到4500万，它已经成为著名的旧城改造、城市综合体的代表项目。

　　10.东京中城(Mid Town)

　　MIDTOWN是在六本木防卫厅旧址建成的新城市，建设共花了6年，由多个设计单位合作。包括日本建筑国宝安藤忠雄、隈研吾、青木淳等在内的大师们共同打造，成为在东京都中心的商业、住宅、酒店、商场及公园的共融社区。MIDTOWN作为将日本的设计推广到全世界的基地，到处弥漫着艺术的气息。

　　11.东京三井经典住宅项目--城市双塔

　　所在地 東京都江東区，豊洲三丁目8 番30 他(地番)总户数1063户,完成时间2009 年3 月南楼、2009 年6 月北楼，入住时间2009年11月下旬(预计)占地面积13826.52m2,构造，钢筋混凝土造规模地上48 层地下1层,

　　用处住宅停车场车位646台(共计),管理公司住友物业，所有公司住友不動産株式会社阪急不動産株式会社销售公司住友不動産(株)，销售代理 住友不動産販売( 株)施工鹿島建設株式会社设计 株式会社日建設計(构造以外部分)鹿島建設株式会社(构造)。

　　12.东京郊外老年公寓

　　坐落在东京郊外三鹰市的一座老年公寓堪称世上最花哨的住宅，由日本艺术家荒川修作和他的妻子、诗人玛德琳琴斯根据多种科学规律设计而成，其中包括神经学及实验现象。

　　这座建筑外形奇特，色彩艳丽，建筑内部也是波澜起伏，色彩缤纷。设计者的座右铭是建筑对抗死亡。东京神奇的转运阁东京神奇的转运阁这栋住宅日本名称叫三鹰天命反转住宅翻译成中文为转运阁。这座住宅三层建筑，只有九户人家。每套售价76.3万美元。

　　13.东京湾台场

　　台场是日本经济高速成长期向大海要土地的一个杰作。在这个“垃圾堆”上除建有著名的富士电视台、日航酒店、AQUA CITY等设施之外，还拥有各种游览的景观(包括美丽的海滨公园、欧洲情调的商业街、超时代的汽车展览馆、扑幻迷离的音乐殿堂和巨大的空中观缆车)和休闲娱乐场所(如大江户温泉物语)等等。

　　14.丰田汽车展市场

　　这里汇集了历史车型宝库，在售的车型，准备上市的车型，和一些概念车。这里展示的是丰田汽车产品和丰田高科技的技术水平，

　　根据介绍，台场丰田汽车博物馆面积达2万4千多平方米，这里的主题会场分布得很细致，给小编印象最深的是试乘驾车游，乘坐无人驾驶的电动小型轻便汽车在馆内穿梭，让你毫不费力便可以漫游各个会馆。

　　15.东京著名的城市综合体中城MIDTOWN

　　由日本三井不动产集团开发的东京中城Tokyo Midtown于2007年3月在东京六本木地段开幕以来，已经成为东京旅游的新地标，代表着东京商业地产的最高水准。

　　包括高档写字楼、高级饭店(The Ritz-Carlton Hotel)豪华购物中心一体成型的东京中城Tokyo Midtown尤其以它的建筑设计令世人赞叹，多次获得重要建筑奖项。

　　它不仅是个大型购物中心，形容它是一个大型的美术品也不为过。由外欣赏它必然是一个深具美感的建筑物，内部四处也是充满着艺术构思 MIDTOWN不仅作为一个大型城市商业综合体，

　　还是日本政府与民间企业共同推动创意设计产业的一个实践平台，主要参与的机构有：日本产业设计振兴会(JIDPO)、日本平面设计师协会(JAGDA)、

　　九州大学·艺术工程学东京基地、国际设计联络中心等机构。辅助机构还有：伊利诺斯州理工大学设计学院、普瑞特艺术学院、代尔夫特理工大学、关税同盟运营与设计学校、赫尔辛基设计艺术大学、清华大学美术学院等.

　　16.富士山周边别墅房地产

　　17. 日本著名的滨海改造项目横滨21世纪未来港、横滨皇后广场

　　横滨皇后广场是与港未来站直接相连的大型综合商业设施。由时装店、装饰品杂货店等各种店铺和餐馆应有尽有的购物中心、音乐厅、大饭店和办公楼构成。旁边耸立着日本第一高的地标塔大厦，二者作为港未来区的象征,是访客颇多的经典。

　　【行程安排】

　　日期城市交通行 程D1　北京东京

　　飞机

　　酒店车

　　参考航班：CA181 PEK NRT 0840 1250

　　1.拜访：东京郊外老年公寓。)

　　坐落在东京郊外三鹰市的一座老年公寓堪称世上最花哨的住宅，由日本艺术家荒川修作和他的妻子、诗人玛德琳·琴斯根据多种科学规律设计而成，其中包括神经学及实验现

　　象。这座建筑外形奇特，色彩艳丽，建筑内部也是波澜起伏，色彩缤纷。设计者的座右铭是“建筑对抗死亡”。

　　2.日本最大的填海项目——东京湾台场，丰田汽车展示场，维纳斯，台场商业建筑。

　　3. 松下公司节能建筑展示中心

　　D2东京横滨专用车

　　早餐：酒店内

　　1.考察东京最大的立川住宅房屋展示场

　　2.参观东京著名的城市综合体中城MIDTOWN

　　3..东京新城市名片六本木新城专业人员讲解开发设计理念

　　4.表参道商业街大师作品群、①.表参道HILLS(安藤忠雄) ②PRADA 东京旗舰店(赫尔佐格&德梅隆)③.TOD’S东京旗舰店(伊东丰雄)④DIOR 东京旗舰店(妹岛和世)

　　5..东京银座 秋叶原、入住酒店

　　D3横滨箱根专用车

　　早餐：酒店内

　　1.日本著名的滨海改造项目横滨21世纪未来港、横滨皇后广场前往箱根，参观富士山周边别墅房地产(外观)，平和公园，于富士五湖之一芦之湖，远眺富士山美丽景色。

　　晚餐：温泉酒店内北海道长脚蟹自助餐

　　D4箱根

　　京都

　　奈良

　　专用车

　　新干线

　　早餐：酒店内

　　1.日本古典园林景观代表建筑-京都御所

　　2.京都著名商业建筑-京都火车站，如有时间去西针织和服会馆

　　3. 拜访：大和HOUSE综合技术研究所(要有工作人员讲解)有专业人士讲解住宅技术研究成果、体验人性化样板间

　　D5大阪专用车

　　早餐：酒店内

　　1. 拜访：积水HOUSE住宅研究所，参观纳得工房(要有工作人员讲解)交流日本住宅新技术，考察住宅设计和建筑技术结合的样板间

　　2. 考察：汇集了54栋优秀住宅样板间的千里住宅展示场、参观附近的建材市场

　　3.著名城市综合体难波公园NAMBAPARKS

　　4. 淡路岛梦舞台(安藤忠雄作品)入住淡路岛威斯汀五星级酒店，体验建筑大师空间设计理念，入住酒店

　　D6大阪

　　北京飞机

　　早餐：酒店内

　　1.兵库县立美术馆(安藤忠雄作品，含门票)2. 考察：本福寺水御堂(安藤忠雄作品)

　　大阪飞北京结束愉快旅程

　　参考航班：CA178 KIX PEK 1615 2235

　　或：CA928 KIX PEK 1350 1605

　　注：最终行程以出发前行程为准;我司保留对于行程中所标注景点及项目参观顺序进行调整的权力。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2013年12月15日 日本

　　[培训费用]：人民币28000元/人(包含：1.专业公务活动费用及翻译费用;2.国际航班往返经济舱机票;3.全程四星级酒店标准间住宿;4.全程餐食;5.专用巴士(每天用车10小时);6.司机、专业导游及小费;7.含行程内景点门票;8.签证费;9.国际旅游保险。

　　10.每人每天两瓶矿泉水;11、全程专业领队陪同;不包含：1.住宿单间差费用;2.超重行李托运费、保管费;3.个人消费;4.司机导游加班费用;5.以上服务内容中未提及的其他费用;6.不可抗拒原因所引起的额外费用。)

　　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。

　　业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。