[]【迪拜】2014年高端住宅及商业区景观实地考察(1月10日)

房地产考察：2014年高端住宅及商业区景观实地考察

　　房地产考察：迪拜是阿联酋的商都，享有中东威尼斯、世界黄金中心、海湾新娘之美称。 位于欧、亚、非三大洲的结合部的迪拜具有十分重要的战略及商业地位。它是阿联酋第二大酋长国，也是世界上经济增长最快的城市之一。

　　 随着经济的快速发展，迪拜以独特的阿拉伯文化、丰富的娱乐设施和诱人的购物环境吸引着来自世界各地的游客，使其成为世界上最热门的观光旅游目的地之一。

　　【考察特色】

　　1.拜访考察交流世界超级地产大鳄 纳克希尔集团(Nakheel)、艾马尔集团(EMAAR)、财富集团、迪拜乐土(Dubailand)公司

　　2.考察世界人工奇迹之--迪拜塔、棕榈岛、世界岛;超豪华亚特兰蒂斯六星级酒店。

　　3.考察世界上最大的购物中心-迪拜mall、中东地区第二大mall-酋长国购物中心、特色六国商城。

　　4.考察享誉世界引领全球酒店业最奢华的七星级酒店--BurjAl-Arab帆船酒店。

　　5.阿联酋长国首都--阿布扎比，参观考察阿拉伯皇室八星级皇宫酒店、中东最大的清真寺-扎伊德清真寺。

　　6.走访迪拜当地特色商业街区--黄金市场(黄金免税区，阿拉伯香水、香料市场，干果一条街)。

　　【考察项目】

　　艾马尔地产集团EMAAR 著名项目--迪拜塔、酋长国购物中心

　　阿联酋最大的房地产开发公司，在迪拜金融市场和纽约证交所上市。就市值来说，EMAAR居于《金融时报》所排名的128位，居于家乐福，索尼等一些国际知名大公司之前。

　　目前，EMAAR在中东、北非以及印度次大陆有众多的房地产开发项目，其中影响较大的有投资266亿美元在沙特开发的阿卜杜拉静静成，以及投资200亿美元在迪拜开发的迪拜塔中心区项目，该项目的标志性建筑就是世界第一高塔迪拜塔(Burj Dubai)。

　　迪拜塔

　　由美国芝加哥公司的美国建筑师阿德里安·史密斯(Adrian Smith)设计，韩国三星公司负责实施。建筑设计采用了一种具有挑战性的单式结构，由连为一体的管状多塔组成，具有太空时代风格的外形，基座周围采用了富有伊斯兰建筑风格的几何图形--

　　六瓣的沙漠之花。这座将居住和购物集于一身的综合性大厦最终高度将达到700米以上。迪拜塔加上周边的配套项目，总投资超过20亿美元。

　　迪拜塔37层以下是一家酒店，45层至108层则作为公寓。第123层将是一个观景台，站在上面可俯瞰整个迪拜市。建筑内有1000套豪华公寓。

　　酋长购物中心

　　目前中东地区第二大的MALL，由于迪拜的相对开放，使得这里的经济商贸发展神速，商品琳琅满目，在加上它特殊的地理位置，让它几乎成了整个中东海湾地区 甚至欧洲、亚洲、非洲许多人士的“购物中心”。另外，阿联酋是个免税国家，同国内相比名牌产品价格便宜4～6成左右。

　　纳克希尔集团(Nakheel) 著名项目--世界岛、棕榈岛

　　迪拜Nakheel集团是世界上最大、最具创新性的房地产开发商之一。棕榈岛集团资产组合的价值保守估计已达到800亿美元。

　　迪拜环球港务集团(DP World)：迪拜政府全资拥有，全球第三大码头运营商，2006年该集团已在全球22个国家拥有42个码头、4个贸易区和3个物流中心，其中有10个项目位于中国分布于天津、青岛、烟台、上海、深圳和香港。2006年收购英国铁行渣华集团所属的港口业务，成功拥有其27个港口和分布于全球18个国家的物流运营权。

　　棕榈岛

　　纳克希尔地产(Nakheel)代表项目之一，工程计划耗资140亿美元，预计将于2009年完工。届时，世界上最大的人工岛将完全浮出海面，号称“世界第八奇迹”。从空中俯瞰宛如棕榈树的树干和17个分枝，迪拜的海岸线将会增加120公里。

　　岛上会兴建3000座28种不同风格的高级别墅、40家豪华旅馆、可停泊200多艘游艇的码头，以及水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。

　　此外，一个水下酒店、一栋世界上最高的摩天大楼，一处室内滑雪场、一个与迪拜城市大小相当的主体公园，也在计划之内。

　　Burj AI-Arab酒店-帆船酒店

　　全世界最豪华的酒店当数阿联酋迪拜的泊瓷(Burj Al-Arab)酒店，翻译成汉语又称“阿拉伯塔”，它是世界上唯一的七星级酒店。

　　位于中东地区阿拉伯联合酋长国迪拜市。这座看起来好像是正在行进中的帆船形象的酒店建在海滨的一个人工岛上，是一个帆船形的塔状建筑，一共有56层，321米高，由著名的英国设计师W.S. Atkins设计。酒店采用双层膜结构建筑形式，造型轻盈、飘逸，具有很强的膜结构特点及现代风格。

　　它拥有202套复式客房、200米高的可以俯瞰迪拜全城的餐厅。到过阿拉伯塔酒店之后，你才能体会到真正意义的“金碧辉煌”。

　　它的中庭是金灿灿的，它的最豪华的780平方米的总统套房更是华丽非凡，在第25层，家具是镀金的，设有一个电影院、两间卧室、两间起居室、一个餐厅，出入有专用电梯。

　　伯瓷是世界上惟一的建筑高度最高的七星级酒店(因为饭店设备实在太过高级，远远超过五星的标准，只好破例称它做七星级)，开业于1999年12月，它建在离海岸线280米处的人工岛Jumeirah Beach Resort上。伯瓷融合了最新的建筑及工程科技，迷人的景致及造型，使它看上去仿佛和天空融为一体。

　　伯瓷的工程花了5年的时间，2年半时间在阿拉伯海填出人造岛，2年半时间用在建筑本身，使用了9000吨钢铁，并把250根基建桩柱打在40米深海下。

　　饭店由英国设计师W.S.Atkins设计，外观如同一张鼓满了风的帆，一共有56层、321米高，是全球最高的饭店，比法国艾菲尔铁塔还高上一截。

　　迪拜乐土(Dubai Land)

　　当今最大的主题公园是佛罗里达的迪斯尼乐园，但是当迪拜乐土项目完成后第一就是它了。这个占地107平方英里的超级乐园包括45个大项目和200个分项目，史无前例的迪拜乐园共分四期建造，第一期2008完工，全部工程将于2015~2018完工，总规模是佛罗里达迪斯尼的2倍。如果说人们许多的希望经历的事情都只能在电影中实现的话，那么迪拜乐园则是一个能让人在真实中体会这一切的地方。

　　财富集团

　　迪拜著名的房地产销售公司--财富集团，了解他们所开发的楼盘，听取专业人士讲解房产发展动向，投资分析，回报预测，及二手房销售的信息及投资动向。

　　专业人员讲解的内容包含: 迪拜政策，经济， 银行，伊斯兰经济的发展，资本市场，交通， 能源，电讯，工业， 零售业， 迪拜建筑发展及房产管理，迪拜土地管理局的信息，以及影响投资房产的因素。

　　同时介绍财富集团所开发的已竣工项目中午赴世界上唯一的七星级酒店----帆船酒店享用自助午餐，听取当地资深地产投资商专题讲座，分析迪拜当前房地产现状及发展前景。

　　讲解迪拜置业政策，及当地相关政策法规。在美丽的朱美拉海滩与帆船酒店合影后，前往社区实地考察竣工房产及投资居住环境。之后前往迪拜著名的购物中心---酋长购物中心考察购物，其中云集了来自世界各地的顶级奢侈品

　　【行程安排】

　　2013年12月

　　第一天

　　首都机场集合，搭乘国家航班豪华客机直飞迪拜。于次日凌晨抵达迪拜国际机场。

　　住宿国际五星级酒店标间

　　第二天

　　拜访世界上最大、最具创新性的房地产开发商之一，迪拜Nakheel集团，并参观旗下的棕榈岛、世界岛。并在棕榈岛上豪华六星级亚特兰蒂斯酒店用自助午餐。

　　参观由Nakheel集团承建的具有中国、印度、波斯、埃及、突尼斯和安达卢西亚六国风情的六国商城。晚上乘坐豪华玻璃游船游览迪拜湾，航行约两个小时，一览迪拜两岸灯火通明、五光十色的夜景和动听迷人的阿拉伯民族乐曲。并在船上享受精美晚宴。

　　第三天

　　拜访阿联酋最大的房地产开发公司艾马尔集团：集团高层接待并介绍设计、施工、运营及销售。参观投资200亿美元在迪拜开发的迪拜塔中心区项目，该项目的标志性建筑就是世界第一高塔迪拜塔，以及旗下中东最著名最有人气的MALL酋长购物中心。

　　中午享用特色伊朗餐，傍晚参观世界上最奢华的七星级酒店——泊瓷帆船酒店，并享用奢华海底餐厅自助晚餐。

　　第四天

　　参观著名房产销售公司财富集团，了解他们所开发的楼盘，听取专业人士讲解房产发展动向，投资分析，回报预测，及二手房销售的信息及投资动向。

　　专业人员讲解的内容包含: 迪拜政策，经济， 银行，伊斯兰经济的发展，资本市场，交通， 能源，电讯，工业， 零售业， 迪拜建筑发展及房产管理，迪拜土地管理局的信息，以及影响投资房产的因素。

　　下午开始感受一半海水一半沙漠的阿拉伯独特风情：乘坐4WD越野吉普车进入金色的沙漠。参加刺激的滑板运动，欣赏沙漠日落。

　　然后，进入沙漠营帐，骑骆驼，品尝阿拉伯特色的水烟，绘制阿拉伯民族手绘。享用丰富阿拉伯特色烧烤晚餐的同时欣赏独特的阿拉伯音乐和肚皮舞表演，与漂亮的舞娘一起翩翩起舞。

　　第五天

　　前往阿联酋首都阿布扎比(约2.5小时)，抵达后参观世界上最豪华的清真寺—扎伊德清真寺，随后前往世界上造价最高的酒店---阿布扎比酋长皇宫酒店，在酒店临海餐厅里面着大海享受一顿丰盛的自助午餐，餐后可以徜徉于酒店的公共区域充分的体会皇家的尊贵。

　　离开之后外观地标性建筑国会大厦，了解阿联酋发迹的历史，并前往漫长的海岸线——白沙、阳光，使您感觉如同置身于夏威夷。

　　下午访问阿布扎比最大的皇室地产开放商 迪拜乐土(Visit Aldar)为首屈一指的的地产管理和投资公司，Aldar的目标是将阿布扎比建设成为最有活力的前瞻性的地产市场，将创立独特和国际声望的地产作为质量基石，并将接合文化和自然遗产等因素以展示阿布扎比城市2005年至今公司已宣布多达750亿美金的投资，

　　同时考量地产项目的不同风格便于国内和国外的投资者。参观亚斯岛，09年F1的赛车现场就设在此岛，了解Al Raha Beach Development项目。

　　第六天

　　详细了解迪拜金融投资环境和运营状况、以及地产未来规划。上午拜访迪拜乐土(Dubailand)公司，它直属于迪拜酋长，着力为阿联酋人们打造适合生活， 工作，休闲的高档地产。

　　公司也非常注重旅游，休闲，娱乐方面的的考量和投入， 到目前为止， 在3.2亿平方英尺的土地上有22个项目在开发中，有些项目已经完成，如Autodrom 和Dubai Heritage Vison Visit Dubailand, office a New Dubai project details。

　　下午走访迪拜当地特色商业街区——黄金市场(黄金免税区，阿拉伯香水、香料市场，干果一条街)。晚上享用特色泰国餐。

　　第七天

　　迪拜—北京 乘坐国际航班返回北京 结束阿联酋迪拜地产考察愉快之旅。

　　附带行程

　　伊斯兰艺术中心 Jumeirah清真寺观光 迪拜博物馆 风塔大泥屋 伊斯兰艺术中心 龙城

　　注：最终行程以出发前行程为准。我公司保留对于行程中所标注景点及项目参观顺序进行调整的权力。

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2014年1月10日 迪拜

　　[培训费用]：人民币32800元/人(包含：1.专业公务活动费用及翻译费用;2.国际航班往返机票;3.全程迪拜商务五星级酒店标准间住宿;4.全程餐食;5.专用豪华巴士(每天用车10小时);6.司机/专业导游及小费;7. 含行程内景点门票及沙漠冲沙与夜海游船;8.签证费;9.国际旅游保险。

　　10.每人每天两瓶矿泉水;11、全程专业领队陪同;不包含：1.超重行李托运费、保管费;2.个人消费;3. 司机导游加班费用;4.以上服务内容中未提及的其他费用;5.人力不可抗拒原因所引起的额外费用。6.单间差费用5000元)