[]【南京】龙湖体验区景观设计营造与效果管理考察(3月22日)

　　【南京】龙湖地产体验区景观设计营造与效果管理培训及考察(3月22日)

　　【课程背景】

　　龙湖如何在短短十年中，超越众多的竞争对手和曾经的学习榜样，成为全国房地产行业的著名品牌?他们如何连续3次蝉联“全国住宅用户满意度第一”等众多顶级荣誉称号!

　　龙湖地产近几年已经成为全国最耀眼的房地产标杆企业，其在景观打造、体验式营销、体验式售场打造、产品设计、物业管理、文化建设等方面都有非常卓越的成就!

　　龙湖为何领跑，如何领跑?景观设计与售楼中心板房情景打造是龙湖的最核心的竞争力!

　　北京华略众达特邀龙湖集团的高管，通过龙湖地产实战经典案例的深入分析及经验总结，全面剖析龙湖的制胜市场的核心机密，与您共享龙湖地产景观设计与售楼中心样板房情景打造管理精髓。

　　【课程收益】

　　1、学习龙湖地产景观设计的具体思路与方法;

　　2、学习龙湖地产销售卖场的设计思路及样板房情景生活呈现方式;

　　3、学习龙湖地产销售卖场的设计思路及样板房情景生活呈现方式;

　　4、了解龙湖在景观设计管理与样板房设计管理工作中的宝贵经验;

　　【讲师介绍】

　　刑老师，景观设计专家，先后任龙湖地产景观部主任设计师、设计主管、景观设计总监等职位，先后总负责了龙湖重庆公司6个知名项目的景观设计管理工作。

　　【课程对象】

　　1、房地产企业董事长、CEO、总经理、设计总监、营销策划总监等中高层领导

　　2、房地产企业景观设计主管、装饰装修主管工程师、营销策划经理等相关业务部门负责人

　　【课程大纲】

　　一、为什么学习龙湖地产的景观?

　　二、学习的四个层次：道、法、术、器

　　道：策略、理念、为景之道

　　法：制度、流程、指引、导则

　　术：设计及营建技巧、技术标准

　　器：工具(数据统计、模板、表格、案例库)

　　三、产品大于作品

　　1、产品标准化下的大规模复制：龙湖内部有成熟产品库(内部标杆项目。不同标准间风格统一，延续性好，保证整体风格的实现，可实现快速复制。景观模块化强，不同项目间借鉴;

　　产品库形成

　　景观实现

　　2、造价与效果之间的合理平衡：软硬景比例控制;视线管理、风格和造价间的取舍;自建苗圃基地。

　　3、敏感点研究

　　房地产开发中的“敏感点”是指这样一些设计、营销或施工的方案，它们的变化对客户价值、成本与收益、工程质量、物业管理、商业运营等产生显著影响。根据受敏感点影响的因素，可以将敏感点分为客户敏感点、物业管理敏感点、商业运营敏感点、成本敏感点、进度敏感点、工程质量敏感点等;

　　四、以营销为核心的景观理念

　　1、景观价值点挖掘

　　(1)亲地赠绿：一个公式的思考

　　五层植物绿化 花镜

　　(2)由溪流引发的思考

　　2、体验式营销的景观配合

　　(1)震撼惊艳的风景

　　样板间入口：客厅、餐厅、厨房、地下室、主卧室、卫生间、露台、书房、衣帽间

　　(2)情境大于景观：情，情调，使体验区景观富用感情。使客户体验时能体现浪漫性感的景观效果，达到震撼的目的!境，意境，身临其境，景观切题，心境，放松自然，心静如水。

　　3、体验区分类及景观特征;

　　4、体验区选址规划

　　(1)体验区规划管控要点

　　(2)体验区规模

　　(3)体验区资源组合

　　5、体验动线与体验点

　　(1)景观体验点的选择

　　(2)体验动线考虑要点

　　(3)典型体验点

　　五 景观工程全过程管理关键点控制

　　1、地产景观管理者——身份决定行为，行为决定习惯

　　(1)地产景观管理三层概念

　　(2)地产景观管理者的定位与作用

　　(3)地产景观管理资源

　　2、同路人选择

　　3、过程——辛苦而心细的工作

　　六、精细化施工过程管理

　　1、施工技术交底

　　2、施工管理交底

　　3、工程管理检查标准与界面

　　4、现场点评与关键点控制

　　七、总结——温故知新，三省吾身

　　1、景观工程后评估

　　2、项目后评估和知识沉淀

　　3、景观项目总结模板

　　八、效果——产品品质的最终要求

　　1、苗木资源

　　2、软景施工工艺标准

　　3、硬景施工标准

　　4、知识沉淀

　　九、成本——敏感而必须正确面对的问题

　　1、成本策略：避免恶性循环，先减法后加法：设计控制减法，施工控制加法。

　　2、控制软硬景观比例 原则：在有限硬景总成本下，减少面积，做出精致感

　　3、设计阶段成本控制

　　4、结合案例解析

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院 中房博越

　　[时间地点]：2014年3月22-24日 南京(详见报到通知)

　　[培训费用]：3800元/人(含培训费、资料费、午餐费)住宿代订，费用自理。

　　[联 系 人]：王老师 010-53596539 QQ:2060150775

　　[服务热线]：4000-080-070

　　[报名传真]：010-84802341