[]【苏州】2018年标杆房企楼盘考察：雅居乐、当代、旭辉、中梁等新中式庭院、豪宅考察(5月24-25日)

房企楼盘考察：2018年标杆房企楼盘考察之雅居乐、当代、旭辉、中梁等新中式庭院、豪宅考察

　　【考察行程】

　　2018年5月24日　苏州

　　国展-和昌府、北园府、雅居乐-新乐府、中锐星奕湾花园、中梁首府壹号院

　　2018年5月25日　苏州

　　绿都-姑蘇雅集、当代万国墅ΜΟΜΛ、合润御府、旭辉吴门府

　　【标杆房企楼盘考察介绍】

　　项目一：国展·和昌府

　　建筑类别：别墅　 项目特色：品牌开发商、中式地产

　　国展和昌府位于苏州市相城区的翡翠路，十年和昌，心耕苏州。择高铁新城北部，匠筑国展和昌府。多元生活配套、便捷交通路网，从容间张弛繁花生活。三湖五园环伺，回归本真自然。和昌集团从多种角度思考，经过半年的研发，全新推出第五大产品系——臻境系。和昌集团2017全新臻境产品系，全国开山之作落子苏州，在产品打造上，注重更加舒适、更具体验价值的产品，空间景观上更加注重人与自然的和谐相处，让自然生在社区之内，把自然引入居住空间，让生态发挥最大的生命力。

　　国展·和昌府承袭合璧中西的新亚洲风格，在现代建筑中重新整合传统，力求演绎属于国人的舒适人居。因此，国展·和昌府以院落思考“中国式舒居”，重塑东方人居美学。国展·和昌府在造园手法上，承袭东方诗意园林，造园游赏，处处匠心独运。一环社区跑道，为业主创造一个天然有氧的运动场所;两大景观主轴，横纵臻美景观带;大门-坊门-院门-家门四进归家动线，再现归家时风雅仪式;悦水园、芳草园、春晖园、绿影园、闲云园五大主题景园，把社区置于自然万物之中，让自然生在社区之内。

　　国展·和昌府，以一席府院，沉淀东方意境，创新设计贴合苏式宅院人居的院落叠墅。一亩三分地里，户户有院，蕴藏私属小天地，重塑中国人骨子里的归心领地。

　　项目二：北园府

　　建筑类别：别墅　项目特色：低密居所、新中式地产、宜居生态地产

　　北园府，是由苏州城投地产打造的新中式低密院墅。项目择址苏州古城八门之娄门精华所在、护城河内，深居古城文脉中心——出则即刻拥揽繁华，入则瞬步古城记忆。以北环、东环构建重“十字”枢纽，快速链接全城;由内而外拙政园、苏博文化胜迹、观前街等三重配套，囊括文、商、学、栖四重生活。在传承高墙、黛瓦、园林等苏式元素的同时，融入现代建筑元素，营造出一种既富有传统韵味、又具备时代气息的东方居住意境。

　　项目三：雅居乐-新乐府

　　建筑类别：高层、叠加别墅　 项目特色：低密居所雅居乐·新乐府地处相城区中心，城央尊贵所在。斥千万巨资修缮近5万方澄园，被誉为“新亚洲园林秘境，坐拥5万方城市绿肺”! 在蠡塘河岸重点规划约300米环河景观栈道，以得天独厚的资源优势，为苏州寻回枕水人家的雅趣。雅居乐.新乐府是雅居乐地产在相城区打造的以“重拾苏州雅乐人居”为生活理念，倾力缔造以叠加，高层复式等墅质化，低密度的生活区。

　　雅居乐·新乐府大胆求新，创新天空墅境复式上下双层空间，新政之下绝版设计营造超大舒居体验。南低北高的建筑排布，让每户业主能够享受到更多的阳光照射，更大的美景视野。此次公开的188-244㎡院落叠墅，更是苏城罕有四层低密墅品，作为城市稀贵资产，雅居乐还附以超高的赠送率，让自由空间超出您的想象空间。如此诚意之举，苏城无出其右。

　　雅居乐作为中国墅级豪宅的先行者，26载不断突破成长， 100多个作品遍布全国60多个城市，服务逾百万业主，布局各大核心城市，描绘出一幅全国高端生活版图。雅居乐每座城市项目都植根于每一座城市独特的文化精神内核，雅居乐建造的不仅仅是一座房子，一栋豪宅，而是这座城市精神的延展和文化的创新。

　　项目四：中锐星奕湾花园

　　建筑类别：低层 小高层 高层　 项目特色：品牌开发商、改善住宅、生态宜居、 江景地产

　　中锐星奕湾花园启幕园区南，再造星标准，中锐星奕湾花园是中锐园区又一星系洋房标杆作品。项目位于园区松涛街和车郭路交汇处，紧邻独墅湖高教区现代生态居住区，项目占地面积约2.4万方，建筑面积约4.2万方。

　　项目沿袭中锐星系高端产品精工标准，打造低密纯粹洋房住区，以现代简约风格彰显现代高端人才对未来时尚、潮流生活的追求。中锐·星奕湾花园，2字头豪华精装洋房，敬以三重至美之诗，倾情盛放您的花园洋房梦。中锐·星奕湾花园，强调每一个细节的品质雕琢，甄选集萃一线家居品牌，精选绿色环保品牌建材，为业主诚筑尊奢精装豪宅。一切，谨为贴近业主日常居家需要而设，一切，只为生活舒适而造。星奕湾花园，从独具一格的户型设计到匠心尽现的奢适精装。方寸角落，处处皆散发着优雅，高贵的豪宅光芒。在这样一个尊崇的空间里，足以见得星奕湾花园，对业主的重视，对精英的尊重。

　　项目四：中梁首府壹号院

　　建筑类别：别墅　项目特色：品牌开发商、人文住宅

　　中梁首府壹号院地处古镇板块，路网通达，对外交通便利，通往园区和上海、昆山，随着轨道交通2号线延伸线通车，人文景观资源丰富。

　　首府壹号院在空间布局上以南北向的景观主轴为中心枢纽，多层叠墅住区前后形成组团串联在景观主轴之上。建筑与建筑之间沿地块正南向平行布置，整个地块高程布置为南低北高，西低东高。小区建筑均为5层，6层，形成围合式的空间布局，保证所有的住户享受到自然景观视野及良好日照。项目建设将对温州生态园区的开发、城市景观有着积极的推动作用，并以现代的建筑造型成为未来生态园区的建筑亮点。用地范围内拥有得天独厚的自然景观资源，规划充分结合地形，因地制宜，做足“景观及文化”文章，使项目成为未来新城市的有机组成部分，同时使住区内部景观与外部景观相得益彰，并尽可能多的住户拥有的景向。整个建筑群的规划设计构思在空间美学和设计规范的基础上，深入剖析居民的心理、生理以及社会要求，闹中取静，归属感强，邻里交往密切，具有安全感和亲切感的优点。规划为方便居民生活、有利于邻里交往、物业管理，划分了合理的小区结构层次，空间互为渗透，小区室外空间与公共建筑为社区的居民健康的交往提供了良好的场所，对突出小区景色、品位和整个积极社区关系的形成起到了引导作用。

　　三重入户的体验:

　　一重：由大门进入小区的体验。二重：由道路进入宅间的体验。三重：由宅间入户的体验。

　　项目五：绿都·姑蘇雅集

　　建筑类别：别墅　 项目特色：新中式地产 品牌开发商

　　绿都·姑蘇雅集，绿都地产进驻苏州的发轫之作。其坐落于护城河内、龙脉之首、泰华旁，姑苏史建，盘门、沧浪亭、网师园、文庙等，距离其皆不超过千米。沿袭姑苏千年文脉，秉持世界文化遗产，将雅集聚焦项目，以文化为赋予，精研姑苏生活方式，以仅有的61栋现代中式院墅藏品，匠心营造一个保有“姑苏家文化”的居所，为当代苏州缔造住宅建筑的时代烙印。

　　雅集，乃古代文人雅士最高级之生活品味。绿都·姑蘇雅集，正是汲取中国雅集文化之魂，并将其引入产品细节之中，为当代苏州营造一座雅集文化交流之所。其示范区整体设计理念亦是源自雅集文化，提取《西园雅集》中书法、绘画、题石、抚琴、禅修等五幕，行走其中，更有不绝于耳的幽婉筝音与曼妙昆曲，仿若回归山林，身心俱静，返璞归真。水乃万物之源，绿都·姑蘇雅集此次集四园(沧浪亭、网师园、留园、拙政园)，四湖(太湖、金鸡湖、阳澄湖、独墅湖)，一河(护城河)之水，共聚雅集，并由现场领导、媒体将其共同汇入绿都·姑蘇雅集，以万源归雅集，望共此叙姑苏，开启姑蘇雅集美好生活之源。

　　绿都·姑蘇雅集，由中国最具影响力建筑师凌克戈、中国第一位园林博士朱育帆、国际著名设计师梁建国三位老师，亲自倾力打造，其立意成为住宅建筑之苏博，设计理念与苏博不谋而合。。

　　项目六：当代万国墅ΜΟΜΛ

　　建筑类别：板塔结合 低层 多层　　项目特色：名企盘

　　当代置业，世界十大建筑奇迹缔造者，港股上市，布局北美，绿色地产先锋，苏城第二子当代万国墅ΜΟΜΛ是当代置业继当代万国府ΜΟΜΛ项目后的又一力作。项目总占地约2.7万方，总建筑面积约4.9万方，由4栋4层叠加别墅和8栋6层叠加别墅组成，共计244套叠墅。中环内 1.2超低密度，稀缺科技纯墅区。重金打造威尼斯水系，横贯社区，十大景观组团移步亦景，享超值空间附赠，仅244席，谨献当代人物。

　　当代置业上半年创新产业模式——打造集“绿色科技、创业乐居、医养休闲、产融结合、全方位生活、全周期运营的MOMΛ特色小镇”，从实现“绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园”到实现“绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期产业家园”“典型江南、非常新城”展现着产业新高地独有的创新精神和蓬勃之势。在古城之上，营造一个具有与现代生活方式相适应的高品质的绿色之家，是“当代苏州万国墅ΜΟΜΛ”的不忘初心。

　　项目七：合润御府

　　建筑类别：别墅　 项目特色：中式地产生态住宅，适宜居住

　　合润御府，坐落在木渎4A级旅游风景区内，北靠灵岩山，南邻胥江河畔。乾隆六下江南的行宫虹饮山房便位于项目旁边，而其他的如严家花园、古松园也环绕四周，它是具有深厚的文化底蕴的价值体系。 御府是一个纯独栋别墅社区，现代中式的建筑风格，它在保留了原来传统的粉墙黛瓦苏式风格的基础上，以干练的线条，木栅格窗的点缀，演绎了不同于新一代的建筑类型。

　　项目从整体到局部、从空间到室内陈设塑造，都给人以一种精致的印象。一方面保留了苏式的材质与色彩的大致感受，木色家具突出了清贵和舒雅，格调相同的壁纸、窗幔、地毯、家具等装饰织物布置的家具蕴含着苏州传统的历史痕迹和深厚的文化底蕴，同时又摈弃了古典风格过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，着力塑造尊贵又不失高雅的居家情调。

　　项目九：旭辉吴门府

　　建筑类别：板楼 塔楼 低层 多层 高层 小高层 超高层　　项目特色：低密居所

　　旭辉吴门府，是绿地集团与旭辉集团在苏州强强联合开发的首个项目，项目位于鲈乡南路与芦荡路交汇处，芦荡湖湿地公园对面。

　　项目秉承“专业匠心、人文情怀”精神，苏南旭辉致力于为吴江人带来全新的居住体验。作为吴江首个全精装智慧住区，吴门府沿袭了铂悦系对精工的考究，对生活理念的极致追求。另外，项目将“家”的概念，从室内延展到大社区，在社区内部合理规划各类全龄化活动空间及高端会所，重新定义豪宅理念。

　　吴门府会所设计的初衷是要让东方传统精神“天人合一”的建筑观在现代建筑中得以延续，让使用者在体验过程中感受到自然与建筑空间的完美融合。所谓“天人合一”，指的是人与自然间的和谐关系。会所立面通过一道道排列开敞的雕纹门框将建筑形态勾画呈近似消隐的状态。如此这般，室内外景观得以相互承接渗透，进而提升至“无界”的情境感受。

　　项目提炼四合院的布局模式，运用到小区的规划设计中，以组团为基本单元，通过建筑和景观的处理形成一个既封闭又开放的围合空间，构建一个内敛、平稳、安静、舒适的生活环境。 建筑的立面设计植入了日式建筑的精髓，将传统意境和现代风格对称运用，在材料上选择相对自然的原色调，质朴简约，富有禅意。 景观采用“大社区·小生活·微景观”的设计理念：首先在社区里营造一个大气的空间，其次利用各种体系使居民体验轻松惬意的小日子，最后以细微的设计缔造贴心舒适的小环境。

　　注：最终行程以出发时为准

　　【课程说明】

　　[组织机构]：中房商学院

　　[时间地点]：2018年5月24-25日 苏州(详见报到通知)

　　[培训费用]：3300元/人(含考察费、资料费、午餐费、大巴费)住宿代订，费用自理。

　　[联 系 人]：齐老师 18810861546(同微信)18710029617 QQ:847175087

　　[官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn

　　中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。