[]【深圳】2020标杆商业地产项目座谈考察对接游学研讨会（8月13-15日）

【深圳】2020标杆商业地产项目座谈考察对接游学研讨会（8月13-15日）
【课程背景】
瞄定盈利点
　　读懂城市的方向
　　深圳是全球商业最发达城市之一，
　　其业态组合、经营模式、设计理念和以消费者为核心的商业思维
　　历经数次消费演变越来越成。
　　深圳也是典型的移民城市
　　位列中国城市发展潜力、营商环境第一、夜经济活跃指数第二
　　是商业新兴的机遇更是挑战。
　　【8月13-15日深圳商业地产游学】
　　零距离对话项目操盘手、陪同考察与交流
　　就开发战略、运营创新、项目改造升级、总体规划、业态规划、业态招商、交通设计、空间动线设计、人流停车规划等方面进行深度考察和座谈探讨
　　邀您相约
　　斩获商业地产新生力
【课程形式】
项目考察+座谈分享+项目对接
【课程对象】
　商业地产投资开发企业、运营管理、设计公司、顾问单位及相关企业等
【行程安排】
8月13日 考察项目
一、壹方城（中心商业；全球时尚体验中心--36万㎡航母级mall）
交流主题：壹方城成功运营背后的商业思考 愉悦顾客、赋能商家是关键
项目特点：36万㎡首个多元主题体验MALL” 上下8层，10万m²停车层，以深圳自然元素为规划灵感，“山、水”元素设计主题，构筑了“源、湾、汇”三大主题空间；退台式建筑、45米挑空的中庭、三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业、女神停车层等特色设计；自创IP,超400家品牌，主力店15家，“霸气侧漏”，逾66家深圳首店，超30家人气餐厅；集时尚潮流、美食盛宴、缤纷乐活、视听娱乐、运动时尚、文化创意、儿童成长、社交聚会等八大业态；主力店占9%，零售占45%，餐饮34%，休闲娱乐和配套服务分别7%和5%，体验业态占比超过55%，从双巨幕影城、米其林美食，到大型儿童体验乐园、手作街区等应有尽有；100%招商率，2019年的销售量达45.3亿，客流量超过了4000万人次，客流规模在深圳购物中心中名列第一。

二、壹方天地（开放式商业街区；可持续商业引领龙华区夜经济消费趋势）
交流主题：街区商业夜经济打造再升级
项目特点：旧改地块，壹方天地的体量达到了60万㎡，拥有五大主题休闲广场（A区定位“新趣乐游纷享空间”，面积约12万㎡；B区定位“潮流品味先锋主场”，面积约9万㎡；C区定位“多元主题体验MALL”，面积约25万㎡；D区定位“美学主义创想领域”，面积约8万㎡；E区定位“优品甄选生活中心”面积约6万㎡。）及1000米商业步行街，1.35公里连续超长无遮挡展面。其中A\B\E区已开业，13家全新形象旗舰店，开放式街区打造夜场经济，A区和B区的招商率都达到了100%。A区定位亲子和家庭服务，B区定位年轻人，B区开业当日客流近20万，是纯粹的“街区商业”。因开放式街区形式，有些地方可以不受商场营业时间限制，三楼的KTV、酒吧、烤肉等又可以打造成夜场经济，夜晚吸引年轻人过来消费，激发片区24小时活力，最大限度复兴“聚逛”社会机能。

三、One Avenue卓悦中心（体验型艺术+商业；十年匠心连接新旧城市更新项目）
交流主题：城市更新mall+商业街区
项目特点：深圳最大的旧改综合体之一，从08年启动旧改至今，历时11年之久。One Avenue 卓悦中心地处福田CBD核心，依托约140万方的大型综合体“深圳中心”，打造超大体量的“mall+商业街区”的复合型商业旗舰。项目分两期进行，一期建筑面积18.6万㎡，二期建筑面积10万㎡，共拥有超过7500个停车位。One Avenue 卓悦中心由“4个mall+1条大街+2个独栋”组成，为集中式商业及开放式街区的完美结合。主题mall以不同材质设计区分开来，但共同塑造出具有流线感的外立面。项目将商业融合人文艺术，以光影打造沉浸式购物体验，站在“艺术城市”的角度，扮演一个融合城市文化、艺术与商业的“探索者”。
8月14日考察项目：
一、深圳益田·假日里 (沉浸式体验商业；深圳夜经济新名片，24小时O2O潮圣地)
交流主题：创造独特的视觉效应购物空间
项目特点：深圳益田假日广场被称为“中国首家商用5G+五星购物中心”，定位“深圳首家24小时O2O潮圣地”，以100%招商率、98%开业率，开启西丽商业典范，为深圳“夜经济”体验注入全新活力。综合体总建筑面积为20万㎡，包括星级酒店、甲级写字楼、高端公寓及体验式商业，其中商业部分的益田假日里约5万㎡。首创盒子mall型夜间经济美食聚集地及IP+夜间文化消费。聚集多元亲子体验，打造了多种特色商业，比如首个客家文化主题街区“猴玩里”、阿公屋咔等。

二、红山6976（体验式社区型；公园式文化街区商业）
交流主题：文化+商业差异化经营的最佳结合
项目特点：红山6979商业中心是华侨城和招商蛇口倾力打造的商业综合体，总建筑面积约34万㎡，商业组成约10万㎡，将打造集购物、餐饮、教育、文化艺术等多重功能于一身的全新商业空间。项目作为低密度全天候开放式街区，打破传统“大盒子”的思维定式，独栋院落布局融入绿植、灯光、水系、雕塑等元素，打造椭圆形的空中连廊无缝接驳红山站地铁，将地铁客流引流到商场，激发商业活力。项目内自带建筑面积约1.2万㎡的深圳龙华首家演艺馆与充满现代科技时尚感的展览馆，与深圳美术馆新馆、深圳图书馆调剂书库，打造具有文化艺术气息的商业街区。首家自主运营开心麻花剧场、盒马鲜生、CGV影院主力店等，提供休闲娱乐、文化体验夜间消费新地标。
8月15日考察项目：
一、星河COCO Park（中心商改造型业；“购物公园”深圳唯一公园版情景式购物中心）
交流主题：COCO Park让人气持久十年的秘诀
项目特点：开业近10年，是最具特色和人气的新生代休闲购物公园，8.5万平方米的购物中心，打破传统封闭式构造，首家“内街”式购物中心，有12条折叠式内街，6000平方米的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥；业态占比，主力店占比27%，零售业态占比35%，餐饮业态占比34%，生活配套占比4%，拥有200余家知名品牌，其中有超级物种等品牌入驻；一楼外围规划了一条户外的酒吧街，引进了众多特色酒吧品牌，成为深圳CBD夜生活中心；还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目；COCO Park调整逻辑：1、坪效第一 满足年轻消费群体 2、不盲目追求高大上品牌 符合定位就是最好 3、控制餐饮比例 优化零售品牌组合。
二、深圳海岸城（区域改造型商业；滨海风情年轻国际化潮流购物中心）
交流主题：如何从社区商业中心升级为轻奢打头的区域中心?
项目特点：深圳唯一具有滨海风情购物中心，项目含12万平方米的室内购物中心，4万平方米海岸风情街，地下停车位约2000个，创造性地推出了“双首层”的消费聚集模式;定位的“三级跳”，家庭生活型到都市时尚新地标，再到年轻国际化潮流购物中心；业态比例零售（55%）、餐饮（35%）、娱乐休闲（10%）的最佳模型；品牌调整：每年保持15%-20%的新鲜度，品牌进驻三大优先原则：优先消费者喜爱的品牌、优先成长潜力大的品牌、优先创新体验的品牌。”跨界营销：学会和年轻人怎么玩！
【考察项目介绍】
　　NO.1壹方城
　　全球时尚体验中心--36万㎡首个多元主题体验MALL
　　【项目简介】以深圳自然元素为规划灵感，以“山、水”元素为设计主题，构筑了“源、湾、汇”三大主题空间;退台式建筑、45米挑空的中庭、三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业、女神停车层等特色设计；36万方，上下8层，10万方停车层，女神专属停车层，自创IP,400+个品牌，100家餐饮，66个深圳首家品牌。
　　【项目定位】“中国前海36万㎡首个多元主题体验MALL”为定位，打造全球时尚的体验中心，铸造超凡的品质和多元主题的购物消费新体验；业态组合上，时尚潮流、美食盛宴、缤纷乐活、视听娱乐、运动时尚、文化创意、儿童成长、社交聚会等八大业态一应俱全。业态配比方面，主力店占9%，零售占45%，餐饮达到34%，还有休闲娱乐和配套服务分别占7%和5%；其中体验业态占比超过55%，从双巨幕影城、米其林美食，到大型儿童体验乐园、手作街区等应有尽有。
　　【项目亮点】“建筑能像水一样流动！”宝安中心区的新地标，设计建构了“源”、“湾”、“汇”三大主题空间，抬头能看见超大面积的透光穹顶。自创IP，超400家品牌，包括主力店15家，“霸气侧漏”，超大超有范儿！逾66家深圳首店，超30家人气餐厅。
　　【特色业态】华南首家日本家居连锁品牌--宜得利、高端精品超市-BLT、高端数码体验店--顺电、复合型城市人文书店--覔书店、法国专业运动超市--迪卡侬、会所式健身中心--M Club铭将健身、深圳首家4D/IMAX双巨幕影城--韩国CGV影城、加拿大主题式KTV会所-UK、深圳首个原创手作文艺街区 人类热忱事务研究所、全球首家“糖果工坊”概念美食广场--大食代、米其林星级宴会中心--香港利宝阁、深圳首家儿童探索博物馆--FUNMAX-EXPO、深圳最具规模儿童成长乐园---Meland、深圳首家森林亲子创意农乐园-好玩地球村等。
 
　　NO.2 壹方天地
　　开放式商业街区--可持续商业引领龙华区夜经济消费趋
　　【项目简介】壹城中心项目位于龙华老城区，占据着一块体量非常大的旧改地块，占地面积达到了50万㎡，总建面高达320万㎡。壹方天地的体量就达到了60万㎡，拥有五大主题休闲广场、1000米商业步行街，1.35公里连续超长无遮挡展面。2018年A区开业，招商率100%，开业率99%，开业四天销售额达到了3000万，客流量突破了38万人次。B区与已经开业的A区、E区联动，开业三天壹方天地客流量突破69.3万人次，销售额超5000万。开业满1个月，客流量超300万人次，销售额超1.3亿。
　　【项目定位】壹城中心以“造城·造中心”为总体规划理念，整个项目是包含壹方天地、高端写字楼、住宅、酒店为一体的超大型城市功能集合区。A区定位“新趣乐游纷享空间”，面积约12万㎡。
　　B区定位“潮流品味先锋主场”，面积约9万㎡；C区定位“多元主题体验MALL”，面积约25万㎡；
　　D区定位“美学主义创想领域”，面积约8万㎡；E区定位“优品甄选生活中心”面积约6万㎡。
　　【项目亮点】定位“潮流品味先锋主场”，打造专注于“青年经济”的购物中心。壹方天地B区引入了10多家深圳首店、近20家龙华首店。
　　【特色业态】引进的宵夜餐饮偏向江湖菜，吃的形式比较泼辣，区别于规规矩矩的餐饮。壹方天地B区掘金“夜经济”，da'z众多人气品牌的HighFun宵夜街。突破盒子的桎梏，打造成纯街区式的购物场所，赋予购物自由穿梭的独特感受，营造随性行走，自在购物的氛围。运用造型感极强的藤蔓构建有氧空间，为B区注入更多灵动。壹方天地A区以儿童、餐饮为主，而壹方天地B区以零售为主。A区采用Mall+街区的建筑形态，B区采用全开放街区的建筑形态，E区采用盒子商业的建筑形态。在这里，盒子商业的品质感与街区的自由感完美融汇。动静皆宜，快慢相融，打造沉浸式购物空间。
 
　　NO.3 One Avenue卓悦中心
　　体验型艺术+商业--深圳最大的旧改综合体之一
　　【项目简介】One Avenue 卓悦中心项目由金地集团、卓越集团、大百汇集团共同打造地处福田CBD核心，覆盖多个地铁站出入口。在中央商务区打造了总体量为28.6万㎡的旗舰商业（一期开业14.6万㎡），共拥有超过7500个停车位。
　　【项目定位】项目由“4个mall+1条大街+2个独栋”组成，定位集中式商业及开放式街区的结合。
　　【项目亮点】中央大街设有多个下沉广场，又与商业mall形成多维度衔接，3个主题mall以不同材质设计区分开来，但共同塑造出具有流线感的外立面。西区外立面以银色为主调，明暗、凹凸交叠的几何体组成建筑面的“鳞片”，将商业融合人文艺术，以光影打造沉浸式购物体验。800米“中央大街”贯穿南北，将文天祥纪念馆与1200㎡的艺术中心融入都市，创造多种新旧力量交织作品。
　　【特色业态】“炳胜”等超100家餐饮品牌店进驻。
 
　　NO.4 深圳益田假日里
　　沉浸式体验商业--深圳夜经济新名片，24小时O2O潮圣地
　　【项目简介】综合体总建筑面积为20万㎡，包括星级酒店、甲级写字楼、高端公寓及体验式商业，其中商业部分的益田假日里约5万㎡。
　　【项目定位】深圳益田假日广场被称为“中国首家商用5G+五星购物中心”，定位“深圳首家24小时O2O潮圣地”，以100%招商率、98%开业率，开启西丽商业典范，为深圳“夜经济”体验注入全新活力。
　　【项目亮点】益田·假日里将以文化为灵魂、以商业运营为基础、以科技为手段，从内容、场景、服务、营销四大板块入手，演绎深圳24小时昼与夜的市井生活体验，打造深圳首个24小时O2O潮圣地。打造IP+夜间文化消费，西西弗首次尝试夜间消费，并以书店+咖啡+文化沙龙的全新概念店亮相。
　　【特色业态】打造了很多特色商业，首创盒子mall型夜间美食聚集地，首个客家文化主题街区“猴玩里”、阿公屋咔，引入24小时经营的餐饮品牌等。引进华南首家绿地全球商品直销中心--G-Super及宝马深圳首家数字化体验中心。打造集教育、娱乐、运动等集一体的亲子消费体验。
 
　　NO.5 红山6979
　　体验式社区型--公园式文化街区商业
　　【项目简介】红山6979商业中心是华侨城和招商蛇口倾力打造的商业综合体，总建筑面积约34万㎡，商业组成约10万㎡，将打造集购物、餐饮、教育、文化艺术等多重功能于一身的全新商业空间。
　　【项目定位】项目定位低密度全天候开放式街区，打破传统“大盒子”的思维定式，独栋院落布局融入绿植、灯光、水系、雕塑等元素，打造椭圆形的空中连廊无缝接驳红山站地铁，将地铁客流引流到商场，激发商业活力。
　　【项目亮点】红山6979商业中心打破传统商业中心的空间框架，建构新的城市共享空间以及消费体验观感，被誉为“城市风尚生活引领者”。
　　【特色业态】项目内自带建筑面积约1.2万㎡的深圳龙华首家演艺馆与充满现代科技时尚感的展览馆，与深圳美术馆新馆、深圳图书馆调剂书库，打造具有文化艺术气息的商业街区。
 
　　NO.6 深圳海岸城
　　滨海风情年轻国际化潮流购物中心
　　【项目简介】海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。其中:购物中心约12万平方米;写字楼约14万平方米;商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。
　　【项目定位】深圳海岸城也顺势而变，完成商场定位的“三级跳”，从早期的家庭生活型购物中心，到中期的都市时尚新地标，再到现今的年轻国际化潮流购物中心，而在业态比例上，则探索出零售（55%）、餐饮（35%）、娱乐休闲（10%）的最佳模型。从一个社区型商业调整升级为区域型购物中心。
　　【项目亮点】水--南北双广场、通--双步行街、聚--双首层、入--退台餐饮；三改定位：2007年，主要面对的是家庭客群；2010年，开始由家庭客群转为商务客群；2011-2013年期间，对租户进行了较大的调整，中森名菜离开后，引入了稻香等新的餐饮品牌；2015年开始，加大了对年轻消费者的关注。”品牌调整：每年保持15%-20%的新鲜度，“什么样的品牌能够进驻，三大优先原则：优先消费者喜爱的品牌、优先成长潜力大的品牌、优先创新体验的品牌。”跨界营销：学会和年轻人怎么玩！
　　【特色业态】风车小镇儿童、海岸城世纪星滑冰场--“冰上乐园”、 FUNDOLAND反斗乐园、全国首家野兽派概念女士店、深圳首家城堡店maxrieny，深圳首家KAVON Art Concept Museum、深圳首家73HOURS、深圳首家魔鬼猫、深圳首家HOII旗舰店、深圳首家little MO&CO、华南首家北京梧桐烤鸭、华南首家桃园眷村、全国首家百年银屏、华南首家杏花堂等。
 
　　NO.7 星河COCO Park
　　“购物公园”深圳唯一公园版情景式购物中心
　　【项目简介】开业近10年仍拥有超高人气，总建筑面积85000平方米，有1/4的面积被设计为休闲空间。COCO Park是深圳最具时尚气质的购物中心，集餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体。拥有200余家国际国内知名品牌。在购物中心一楼外围，COCO Park规划了一条户外的酒吧街，引进了众多特色酒吧品牌，使得福田COCO Park成为深圳CBD夜生活中心。
　　【项目定位】星河COCO Park是一个既具创意，又是原创的新概念，是开放主题公园深圳 ,唯一公园版情景式购物中心，CBD版块新商业代表。业态占比，主力店占比27%，零售业态占比35%，餐饮业态占比34%，生活配套占比4%。
　　【项目亮点】COCO Park是最具特色和人气的新生代休闲购物公园，8.5万平方米的购物中心，打破了传统的封闭式构造，是中国首家“内街”式购物中心，有12条折叠式内街，6000平方米的下沉式露天广场，8大自然光中庭，100米空中天桥。COCO Park还是深圳首家引入景观环境设计的商业项目；COCO Park调整逻辑：1、坪效第一 满足年轻消费群体 2、不盲目追求高大上品牌  符合定位就是最好 3、控制餐饮比例  优化零售品牌组合。
　　【特色业态】永辉超市精标店、超级物种、军昂童子军、老船说、荷庭、炭舍、南小馆、美奈小馆、钱塘潮、水货、小猪猪烤肉、Bonbons Hello Kitty主题咖啡馆、蜂巢Honey Granny、“Yumplus-佑米”爆米花、韩国·雪冰、initial服饰深圳首店、TEXTURE深圳首店等。

【课程说明】
【时间地点】2020年8月13-15日  深圳
【培训费用】8200元/人，（费用包含学习费、场地、资料费、茶歇）会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，将会统一安排，费用自理。
【联 系 人】中房商学院陈老师13220116135 、18301562532（微信同号）  QQ：2113220432