[]房地产调控研究：地方政府托市 对房价走势影响正在显现

　　据省物价局20日发布的三季度居民消费价格预期调查报告,受楼市调控新政影响,江苏消费者对房价预期出现反转,看涨人数占比由二季度的19%飙升至60%,这也是时隔一年后看涨人数首次过半;看跌房价者不到7%,明显看跌者更无一人。

　　“国家房地产调控新政和地方政府托市,对房价走势的影响正在显现。”省物价局副局长孔祥平分析说。回顾近一年我省房价预期走势,看涨预期在去年三季度由51%陡降至11%,而后基本围绕20%小幅波动,直到今年三季度才被直线拉起。看跌者比例近一年最高点出现在去年四季度,达到38%,今年二季度为36%。与之相对应,全省房地产销售面积持续16个月同比负增长,直至今年5月才“转正”,但同比增幅也仅有3.1%。

　　寄望房价再度狂涨显然并不现实。华泰证券分析师张晨华认为,眼下在政策暖环境下,楼市正渐进式回暖。上半年全国房地产销售也开始“转正”,同比增长3.9%,但商品房库存不降反增,达到6.6亿平方米,江苏待售商品房压力同样很大。南京楼市半年报显示,上半年全市销售商品房519万平方米,同比增长12.2%,如按住宅通常占九成、套均100平方米算,相当于半年卖房超4万套。而目前南京商品住宅库存也就4万多套,这意味着,按上半年销售速度,南京去库存周期缩短到半年左右。上半年南京房地产开发投资同比增长26.2%,超过全省平均水平5.9个百分点,房地产占南京全部投资比重达26.9%,也高出全省平均水平6.6个百分点。但其它城市的楼市温度低了不少,6月份南京新建商品住宅价格环比连涨4个月,当月纳入国家统计的无锡、扬州、徐州3市却无一上涨。