[]房价研究：一线城市房价非理性上涨不利于房地产市场健康稳定发展

　　一天提三次价、过户大厅“一号难求”、房产中介门前排起长队……春节过后，上海、北京、深圳等一线城市楼市火爆，房价持续上涨，不少购房者惊呼一线城市房价“疯了”。

　　“一线城市房价高涨，既有近期房地产去库存政策密集推出的外溢效应，也是刚性需求进一步释放的表现。”全国人大代表、民革吉林省委专职副主委郭乃硕提醒，必须警惕其中的非理性因素。

　　郭乃硕认为，一线城市本身具有较强的“虹吸效应”，“但非理性上涨显然不利于房地产市场健康稳定发展;某种程度上甚至透支三四线城市购买力，加剧去库存难度。”

　　今年房价和股价走势如何

　　金硕仁代表：三四线城市房价或进入下行通道

　　国家统计局数据显示，1月份大多数三四线城市房价同比下降。

　　“三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企，资金链紧绷，不排除房价会进入下行通道。”全国人大代表金硕仁认为。

　　潜在的市场不是没有。在河北定州工作的小高今年刚结婚，农村生活的父母拿出毕生积蓄为他在城里准备了新房。

　　金硕仁认为，鼓励农民进城购房是三四线城市去库存的重要渠道。“但收入、户籍、社会保障等都是农民进城需要考虑的问题。农民脱离土地后的生活保障，不仅仅是城里买套房这么简单。”

　　谢卫委员：资本市场政策预期更扎实更稳定“现在股市还能进吗?”炒股多年的刘先生盘算，今年以来股市连续下跌这么多，该反弹了吧?

　　有此困惑的股民不在少数。去年，上证综指从年初的3000点左右上涨至6月份的5166点，吸引不少股民跑步入场。随后股市突现异常波动，上市公司市值迅速萎缩。今年以来，A股指数不断下探。上证综指近期已跌至2700点附近。

　　“股价取决于几方面因素，包括企业基本面、资金供给、政策预期、投资者信心等。”全国政协委员、交银施罗德基金公司副总经理谢卫说，中国经济发展总态势受到全球认可，企业转型升级、新兴经济发展等新趋势有望给市场带来信心。

　　2月29日，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点。此前，央行明确货币政策处于稳健略偏宽松的状态。“预计资金供给面将保持稳定。”谢卫说。

　　未来一段时间，资本市场改革将深入推进，注册制、战略新兴板、深港通等将受到关注。谢卫认为，更扎实、更稳定的政策预期，将使投资者更有信心。