[]养老地产研究：资本竞相进入 以服务为核心受捧

　　我国正在迅速进入人口老龄化社会，养老产业也正在成为一个新兴产业。在经历了最初几年一哄而上的养老地产开发之后，目前大量民营资本开始以服务为核心的养老产业布局。

　　居家养老以服务为核心广受关注

　　在上海的一家居家养老服务中心，记者看到，100多名工作人员全天24小时轮流监看来自全市10多万户老人家庭的实时数据，老人有意外情况发生时，按下戴在身上的“紧急救助”报警器，工作人员会第一时间与老人取得联系，并确定具体地址，上门服务。

　　据悉，除了“紧急救助”之外，居家养老服务中心还提供家政、护理、维修和搬家等服务。有的老人家里还安装了各种传感器，监控水管漏水和煤气泄漏等情况。如有 需求，甚至可以监控老人的起居状况，一旦数据显示异常，客服会马上接到报警。这家居家养老服务中心的拥有者属于南京的一家民营企业。这家企业从3年前着手 养老产业，目前已经投入近30亿元。三胞集团副总裁卜江勇表示，按照国内比例，90%的老人未来将是居家养老，7%由政府支持的社区养老,3%是机构养 老。所以居家养老服务是一个非常有前景的市场。

　　保险企业是进入养老产业的一大主力。泰康人寿投资20多亿元建立了北京泰康之家养老社区一级项目。泰康人寿副总裁刘挺军表示，除了北京的燕园开业，在全国已经有8个社区同时在建设，总投资现在已近200亿元。

　　中国的养老产业也吸引了国际资本的关注。在浙江乌镇，由著名的美国IDG资本、红杉资本联合国内的投资基金云峰基金投资75亿元的养老产业园区已经初具规 模。根据中国老龄科学研究中心提供的数据显示，自从2013年，国家加快推进养老服务产业发展以来，引入养老产业领域资本的总量超过了2000亿元。

　　医养结合成为养老产业发展重点

　　记者调查发现，新一轮养老产业投资热当中，医疗和养老结合是最主要的特征之一。绝大多数项目非常重视针对老年人的医疗服务，所以医养结合正在成为我国养老产 业的发展重点。在天津一家民营企业投资创办的医养院里，老人们居住的房间和医院的病房一样有氧气和输液设施。乌镇雅园尽管以养老地产项目为主，同样重点配 套了针对老年人的医疗康复设施。

　　养老产业未来会有长期稳定收益

　　大量的民间资本目前投入到养老产业当中，目前 养老企业的收费，老人是否能够承受得起，养老企业是否能盈利?在天津的天同医养院，针对的就是普通收入的城市养老人群，收费标准基本上依据天津市退休老人 平均收入制定。租金、吃饭和护理等费用在3000元左右。而北京的泰康之家这样的高档养老社区服务对象是收入较高的老人，租金和服务费要高出很多。在燕园 养老社区，健身、游泳和宽带话费等居家服务费用达9000多元。

　　天同医养院院长张婼婼表示，现在的盈利情况是一年比一年好，虽然没 有巨大的盈利收入，但是能够稳步地发展。即使处于微利经营状态，也是靠着政府对养老产业的扶持来实现的。养老机构免税，天津也推出一些利好政策。随着国务 院35号文件出台之后，失能老人的床位补贴每年大概是2200多元，健康老人是1500元。

　　而三胞集团提供的居家养老服务则主要依 靠政府购买的基本医疗服务来赚取部分利润。除了地方政府支付的钱，为老人提供的护理、维修等增值服务业带来了利润，但仍然难以实现较高的盈利。三胞集团副 总裁卜江勇表示，目前，养老产业处于一个微利或者不盈利阶段。尽管目前盈利水平大都不尽人意，但投资者看好的是未来长期稳定的收益。刘挺军认为，养老产业 回报周期比较长，但按照现在的收费水平，入住率达到70%~80%的时候，就能够实现盈亏平衡，能够自我地可持续发展。未来成长、成熟之后，就不受经济周 期波动影响，可以实现长期稳定的收益。

　　我国养老产业规模巨大前景广阔

　　我国从2000年开始进入人口老龄化社会，而2014年，我国65岁以上老年人口达到1.38亿人，占总人口比例10.1%，预计2020年，比例将会达到12.8%，所以，日趋增多的老年人口数量也决定了养老产业的市场前景会越来越广阔。

　　业内人士认为，新一代老年人的消费习惯与目前的老年人相比将发生很大变化，养老产业市场将迎来一个爆发期。中国老龄科学研究中心副主任党俊武认为，从未来的 整个老年人口的流量看，60后、70后、80后，随着各代人进入老年之后，他们的消费、观念和收入水平等会发生很大变化，所以未来的前景应该会很好。根据 中国老龄科学研究中心预测，从2014年到2050年间，中国老年人口的消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，我国将成为老龄人口市场潜力最 大的国家。专家认为，养老产业将成为未来我国经济的一个重要增长点。党俊武认为，现在老龄产业潜力已经达到了GDP的8%以上，预计到2030年，老龄产 业如果发展较好的，它的潜力相当于届时的GDP总量的1/5。