[]养老地产研究：养老地产行业发展前景与投资机会分析报告

　　随着我国进入老龄化社会，养老产业的发展前景几乎被各路资本一致看好。目前我国养老地产仍处于探索起步阶段。预计到2020年，65岁以上人口占比达到12%，无论是养老产业运营商自身找到适合的商业模式，还是政府出台相应的鼓励政策，届时养老产业将迎来高速扩张期。

　　近期，包括绿城、融创、万科、正荣等房企纷纷在养老地产方面有所行动，保利、远洋、绿地等多家公司早前都已试水养老地产。人口老龄化的趋势，令养老地产目标群体极为广泛。根据数据显示，2004年至2013年间，中国老龄化人口(即60及65岁以上人口)增长迅速，年均增长率为8.2%，至2013年底达到2亿人，远超过同期总人口0.5%的年均增长率，老龄化人口比重达到14.9%，表明中国已进入老龄化社会。

　　业内人士指出，当房地产业告 别高周转、高利润之后，进入养老地产的企业，首要任务是将“服务”做到位。中国的老龄事业，危在事业，机在产业，需做大老龄产业，以机解危。未来的养老地 产发展趋势从以下几个方面体现，首先，大城市将迎来养老居住产品的高峰;其次，对社区养老服务的需求凸显;再次，老年宜居项目类型将根据需求进一步细分; 进步一来说，养老地产项目将从“求量”向“重质”转变;最后，住宅适老化改造需求得到重视。在养老房地产及建筑配套、康复护理、养老智能化、食品药品保健品、老年金融及生活用品等方面都要涉及到。

　　我国目前健康养老产业还处于起步阶段，各个参与主体应当携手合作，发挥自身的差异化优势。未来养老地产行业将迎来高速扩张期。