[]楼市研究：五一假期12城新房成交同比涨七成，北京楼市最热成交增5倍

以“五一”小长假为例，楼市成交数据均呈现明显升温局面。5月6日，据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年五一假期，重点12城新房销售套数为5671套，与去年五一假期相比成交大幅上升77.1%。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。从整体房地产市场环境看，目前金融政策略显宽松，房贷利率处在低位水平，市场预期看好，购房者入市积极性强；其次，五一期间境外疫情仍处在高峰期，国内也处在防控疫情阶段。很多购房者放弃境外旅游机会，改为在城市周边活动，有更多的时间看房；再次，疫情让购房者更加意识到房屋所有权的重要性，更加坚定了购房者入市的决心，趁着五一假期看房入市。

北京“五一”假期新房成交同比增5倍

“五一”小长假期间，楼市最热的城市当属北京。数据显示，北京新房市场成交同比、环比均双双上扬，同比去年五一假期成交接近5倍。

贝壳研究院数据显示，5月1日至5日期间，北京新房市场成交量同比去年五一假期（放假4天）增长4.85倍，成交面积8.7万平方米，同比增长4.63倍。与上一次成交高峰的2016年相比，成交套数也有100%的增长量。

从成交结构看，北京新房主要以刚需客户为主。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，与节前预期一致，一方面整体市场供应量充足，加上房企回款意愿强烈，很多房企在五一假期之前已经开始筹备打折促销，供应端准备充足。同时疫情防控等级在4月30日起降低，市场信心极大提升，不乏部分抄底心态，市场升温，压抑已久的购房需求在五一假期集中释放，获得历史成交量峰值。但今年五一成交套均面积为120平米，为2016年以来的最低值，可见刚需客户是带动市场快速回暖的主力人群。

王小嫱指出，北京五一楼市热也在预料之中，除了整体环境利好因素之外，北京五一楼市热主要是地市的火热传导到新房市场，疫情期间，北京拍出多宗高楼面价优质地块，1月20日，海淀区拍出两宗楼面价超7万元/㎡的地块；2月海淀区又成交2宗高价地，溢价率分别为26.22%、25.95%。4月底，拍出2宗五环内西红门限价地块，限价6.44万元/㎡，比周边二手房均价约高1万元/平

从二手房市场的表现来看，北京的日度成交量增幅也最大，2020年五一假期日度成交量同比增长超100%。

许小乐认为，五一期间北京全市二手房成交量同比大幅增长的原因，除了线下带看恢复、需求延迟释放外，比较重要的原因在于4月30日晚上的学区房政策的出台，西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市，五一期间西城交易量同比和环比增长均超过100%，尤其是金融街和德胜片区。

上海高端项目成交活跃

一线城市中，上海楼市也表现不俗。据上海中原地产数据显示，小长假期间（5.1-5.5）新建商品住宅成交面积15.7万平方米，比去年假期增加207.8%。

“最近高端项目很活跃，很多客户从以前的不急到现在很急。”上海链接一经纪人说道。据其介绍，他所在的区域目前供应的新盘都比之前好卖了。

从成交格局上，上海高端项目成交活跃，支撑起楼市交易半壁江山。从区域表现来看，以改善为代表的浦东排名全市第一，成交量逼近3万平方米。徐汇区也是高端项目比较多的区域，假期内一共成交1.8万平方米，排名全市第三。另一个改善的典型是新静安，成交1.6万平方米，排名全市第5。松江、原南汇这些刚改以及首次置业关注度较高的区域假期也有稳定表现，比如松江成交2万平方米，原南汇成交1.6万平米。宝山、青浦这些传统交易大户也超过1万平方米。

供应方面，假期只有1个项目入市，为徐汇的“尚海湾豪庭”。供应面积为3.2万平方米（290套），比去年假期多了18.5%。今年以来，高端项目入市积极，在集中抢收背景下，不能过于保守，在大量供应下，客户有更多选择面。假期中认筹的几个项目都有不错表现，比如周康保利的项目还有徐汇滨江的项目，小户型产品全部被定完。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年假期成交量好于去年意料之中，仅几天成交超过一周的量。4月最后一周多个项目集中开盘为假日楼市准备充分的货源。今年假期休息5天，比以往3天左右要长，有助于大家在假期进行看房、购房。在大势的烘托下，“量增价稳”的大格局有利于市场稳定发展，在此背景下，红5月成交有望看高一线。

深圳楼市略有“熄火”

今年“五一”假期期间，深圳楼市在强监管下表现平平，新房成交面积同比有所下滑。

据深圳中原地产研究中心数据，5月1日至5日期间，深圳新房市场成交套数328套，成交面积2.99万平方米，同比减少46%。

但是从4月整体表现来看，4月成交面积39万平方米，环比增长8%，同比增长25%。豪宅项目频频劲销。

不过，深圳楼市在4月迎来全面整治。业内人士认为，深圳因为区域调控政策预期出现，最近市场相比前期稍有平稳。

深圳中原董事总经理郑叔伦表示，随着国内疫情基本稳定，3月下旬开始市场复苏，供应与成交皆回暖。不过，4月份，深圳房地产市场监管趋严，相关部门加强了对市场价格和贷款资金流向的监管，在市场加强监管的情况下，预计后续部分客户会转向观望状态，市场会逐渐恢复冷静。

一线城市中，广州的楼市表现也相对平稳。诸葛找房研究中心数据显示，今年五一期间，广州新房五一小长假共成交514套，日均成交102.8套，去年五一长假共成交413套，日均成交103.25套，日均成交套数相差不到1套，今年五一小长假的成交与去年相比较为平稳。

5月至6月或现小阳春

五一假期期间楼市较热的城市还有南京，成交同环比均双双上扬，南京成交同比翻2倍。同样，南京的土地市场也热力全开，4月河西南地价双双突破40000元/平方米。

此外，苏州、济南五一假期的成交情况也明显好于去年，同比分别上升89.3%、211.1%，但环比来看，并未呈现上升迹象。

武汉、大连新房成交呈现同环比双双下滑局面，主要是武汉市疫情重灾区，虽然武汉已经“解禁”，但楼市恢复还需时间来消化，今年五一假期武汉新房成交下降6.6%；大连今年的楼市略显疲态，五一假期也不例外，成交同比去年假期下降63.6%。

中原地产首席分析师张大伟指出，整体看，市场依然分化，一线城市中市场复苏最明显的依然是深圳、上海，最近北京的看房量也有明显增加，广州相对较弱。二线城市中杭州、南京等率先复苏，最近土地、新建住宅、二手房成交都相对活跃。三四线城市相对平稳，复苏程度明显弱于一二线城市。

张大伟认为，从五一小长假市场走势看，预计5-6月份将出现一次类似2019年初的小阳春，因为疫情延缓了需求入市，在疫情基本平稳后，开始入市。但是整体房住不炒政策高压下，预计市场不会有大幅度波动。市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平，价格也有出现局部小幅度上行的可能性。