[]成都万科总经理刘军离职 疑似推进战略转型“试验田”

　　继2011年上海万科总经理刘爱明辞职之后，近日万科地方公司一把手再现人事变动，此次离职的是成都万科总经理刘军。昨日(1月9日)下午，刘军在电话中向记者表示，离职系个人原因，出于职业发展考虑，接下来，会先休息一段时间。

　　在2008年，刘军已坐镇成都，其销售业绩曾连续几年领跑成都楼市。不过，不久前出炉的2013年成都楼市销售龙虎榜显示，万科销售收入不到40亿元，与前两年60多亿元的销售战绩相比，已呈现出下滑趋势。业内人士认为，拿地相对保守，势必让成都万科保持行业领先地位显得较为困难。

　　在万科财报中，成都已是该集团四大核心区域之一。万科董事会主席王石多年前提出的住宅工业化也在成都低调试水，而在万科发力商业地产的过程中，成都区域亦有多个商业项目面市，并储备了一些相关项目地块。业内人士表示，目前成都已成为万科推进战略转型的“试验田”之一。

　　“刘军离职系个人原因”

　　刘军成为新年伊始公开离职的首位万科分公司负责人。

　　公开资料显示，刘军1998年加入深圳市万科房地产有限公司，曾任佛山市万科置业有限公司总经理;2008年调任成都万科房地产有限公司总经理。如今，执掌成都万科6年、进入万科15年的刘军突然离职，在成都房产业引起关注。1月8日晚21时许，成都万科也通过官方微博首次对外发布了刘军离职的消息，“因个人发展原因向公司提交辞呈，对于他的选择，公司表示尊重。”

　　成都透明房产网的统计数据显示，2013年，成都房地产企业销售备案排名中，蓝光、保利分别以112.94亿元、104.62亿元位列第一、二，紧随其后的是龙湖、绿地、华润、和记黄埔，销售额从64亿元到40亿元不等。

　　而在2012年，成都万科还曾以52.07亿元的销售备案总额，排在成都保利的71.88亿元之后，位列第二。缘何2013年的销售业绩相较此前两年明显下滑呢?接近成都万科的业内人士指出，去年，成都万科多个项目都是下半年推出，因此销售业绩上受到一定影响。

　　2013年下半年，成都万科相继推出多个新盘。“有的销售节点甚至到了年底”，前述业内人士表示。他认为成都万科的业绩受到一定影响，与其新推的高端项目销售有关，此前主要以普通住宅为主，似乎“不太适应高端项目的操作”。

　　针对这一揣测，刘军直言，离职“跟业绩无关”。在前述业内人士看来，“有了多个新盘的推出，2014年成都万科冲业绩并不存在大问题。”

　　千亿军团扩容 万科压力大

　　2013年，成都万科旗下的产品线覆盖普通住宅、别墅、商业综合体，并兼顾了首次置业、改善和高端居住、投资等多种需求,包括华茂广场等多个项目。

　　近两年，万科在成都已推出了多个商业地产项目。早在2012年11月，成都万科一位高管曾公开表示，2012年是万科成都商业元年，预计未来两三年，万科在成都的商业项目开发体量将突破100万平方米。

　　亚太城市研究院房地产分会会长陈宝存向《每日经济新闻》记者表示，在万科集团中，成都大区已是集团几个重点区域之一，成都又是这个大区的核心城市，随着万科在成都加推商业地产，成都已成为万科推进战略转型的“试验田”之一。

　　在2013年中国房企排行榜中，万科揽金高达1709亿元，再次蝉联全国冠军。不过，紧随其后的绿地集团销售金额达1625亿元，两大巨头之间仅差84亿元。

　　值得注意的是，这次千亿级别以上房企数量已由3家(万科、绿地、保利)增加至7家，万达、中海、碧桂园与恒大4家房企也强势入围。

　　目前，虽处在金字塔顶尖，但万科还是感到了压力。目前绿地集团频频加大商业地产开发比重，尤其是颇受各地政府青睐的超高层项目。

　　近日来自《环球企业》的报道称，万科目前在北京共有4个商用物业项目，持有型物业面积约为50万平方米，投资总额将达100亿元，未来万科将每年新开一个商业地产项目。